物业好日子到头了!重庆业主成功“降费”!

月初，重庆启动新的物业服务收费管理办法。

其中规定中心城区电梯住宅分为四个收费标准：一级每平方米1元/月，二级1.3元/月，三级1.6元/月，四级，也就是最高等级是每平方米1.9元/月。无电梯住宅更便宜，一级才6毛钱起步。

当然，还有一种情况，物业公司说他的服务特别牛，超出了最高标准，将服务方案报相关部门审核即可。

目前重庆的实际情况，与上述标准相差很大。

现在重庆绝大多数的新房和5年左右的次新房，物业费普遍都在3块以上，像龙湖、万科之类的大品牌物业，普通住宅都是每平米3.5-4块左右，超出政府指导价最高标准1倍以上！

这些年物业不合理的问题很多。

例如房子没装修，没入住都要全额交物业费，套内面积也要交物业费，前期物业服务合同几乎就是霸王合同；

以及一些楼盘疑似乱用大修基金、收支账目不透明等等问题，一直让很多业主郁闷。

最大的问题，则是物业费问题：

第一，“质价不符”。

如今4块钱左右一平的物业费，和10几年前的1块2，1块5的物业费，其实从大家实际感受来看，好像没什么区别。

第二，别说超过最高标准，不少楼盘就连达到四级都很难。

比如物业服务四级标准要对外墙每两年做1次清洗，这在绝大多数高层社区，至少我是没见过的。

还比如规定业主报修后规定15分钟内到达现场，上次我亲身经历，某大物业公司，通知物业后工程师傅来电话说他在另一个组团，2个小时后才能赶来，黄花菜都凉了。

第三，业主在物业费制定以及小区管理方面，几乎没有主导权。

业主与物业公司的关系本质上是甲方与乙方，但在实际操作中，业主往往比较被动。

因为不熟悉相关流程，也因为大多数业主都有自己的工作，很难全身心投入与物业公司斗智斗勇，物业的相关事宜基本都由开发商或物业公司全权包揽。

在矛盾不断叠加之下，有个别城市的个别楼盘，尝试了踢开物业公司后“自治”，更多的则是尝试替换物业公司。

重庆6月份执行新的物业服务收费管理办法后，不少小区业主发起“降费提质”申请，但普遍效果不好。

物业公司回复往往很强势：物业费不会少，前期物业合同签的多少就是多少，之所以超出政府规定，是因为提供了超四级服务，不受指导价约束。

并且目前的次新楼盘普遍遇到一个棘手的问题，小区入住率很低，难以成立业委会，甚至都联系不到更多的业主。物业公司深谙其中门道，自然不会进行配合。

有朋友说他因为不满物业的态度，采取了“拖延物业费”的举措，也被物业公司安排“催收公司”各种WBLY...还声称“再无故拖欠就将直接起诉”。

直到这两天，重庆终于有了第一个成功的案例。

恒大未来城四期业主打响了成功降低物业费的第一枪！

物业公司正式回复小区业主，按照相关规定，已将高层物业费降低到1.9一平米，小高层降到1.8一平米，同时，停止收取公摊水电费，业主们喜大普奔。

请注意，此次物业公司降低物业费并非“正常流程”导致，原因是“响应业主呼声”；

其中门道，可以猜想。

但不管怎样，星星之火可以燎原，有了第一，就会有无数。

目前看来，物业公司的好日子到头了。

第一，你要收费可以，按照相应的标准提供服务，按照服务的水平收取对应的费用。物业服费不合理的，业委会可以组织协商，并由业主大会，或是业主们表决通过。

第二，业主有权监督物业服务，如果不合格，业主不满意，有权罢免物业公司。

此外，政府明确规定住宅的物业费应当根据经济社会发展水平和物业服务状况进行调整、协商。

而这几年的实际情况是，房价也调整了，房租也调整了，很多人的收入也有调整，也是时候该调整一下物业费了。