先问大家一个问题：
你觉得现在重庆五大传统商圈内的新房能卖多少钱？
是解放碑、观音桥3W+/㎡？
还是南坪、杨家坪、三峡广场2W+/㎡？
总之，大家肯定不会把1字头的房价和这些重庆楼市中的天花板地段联系起来。
直到上周我在解放碑看了一个项目，它单价竟然才1.8万/㎡起！
最关键是，它不仅在价格上卷，更是在配套、产品、景观上卷出了新高度，
当，其他项目在卷地铁口距离时；
它的楼下已是三轨交汇。
当，其他项目在卷商业配套时；
它自持的5万方商场即将开业。
当，其他项目还在PPT上画饼产品时；
它已经是准现房销售，所见即所得。
不卖关子，今天要和大家聊的是“重庆卷王之王”项目：罗宾森尚城华府。
01
我们先从项目的地段聊起。
十年前，重庆向北轰轰烈烈；
两年前，重庆向西成主战场。
当大家都在被铺天盖地的各种“城市中心论”冲击价值观时，蓦然回首，我们发现：
重庆的中心始终还是以解放碑为圆心，方圆直径3公里的一个圆圈。
我承认，因为渝中区已经连续6年没供地了，所以也没有很多开发商集火去炒作这里的板块价值。
但母城渝中的价值还需要被炒作吗？
我这里说几个彰显区域实力的数据：
1）人均GDP超越27万
（2022年成渝各区人均GDP排名）
借用网友的一句话来说，“渝中区的人均GDP别说放在西部，就算放在长三角、珠三角也是神一般的存在。”
都说北区富，但是分到人头上，渝中才是重庆最富有的地方！
2）初升高指标到校率全市第一
当别人家的孩子还在卷中考的时候，渝中的初升高指标到校率达到了惊人32%！
同时，重庆市各区骨干教师占比，渝中又是第一。
说一个冷知识——渝中区是重庆第已经实行多年的“12年义务教育”，读区内高中是没有学费的。这从侧面也反映出渝中的财政富裕程度。
3）轨道站点密度举世罕见
关于轨道规划，我一直认为：不看地域面积只看站点数量，就是耍流氓。
渝中区本身面积不大，陆地仅约20平方公里，但是轨道站点却达到了27个（不重复计算换乘车站）。
按照官方规划：未来渝中区全域任何一个地方步行500米内都有轨道，这放眼世界都是独一档的存在！
4）城市更新
渝中区城市界面老旧？
对不起，你有多久没“进城”了？那早就是过去式了！
随着国家级城市更新试点落户渝中，现在它的街道早已脱胎换骨。
（焕新解放碑 图源网络）
（焕新解放碑 图源网络）
一句话来总结：
渝中区一直没有放慢发展的步伐，只因土地有限的它缺乏开发商的宣传。
但这也符合它的气质，毕竟真正的大佬，向来沉默寡言。
02
再来聊聊这个项目的开发商，它的调性似乎和渝中区同频——沉默寡言的大佬。
罗宾森置地持有和运营的罗宾森商场是目前菲律宾国内最大和最成功的连锁商场之一。
同时，在国内它也进驻了上海、厦门、苏州、重庆、成都等超大、特大城市。
而支撑起罗宾森疯狂扩张的背后，是它的母公司：
菲律宾顶峰控股集团（JG Summit Holdings）
它是菲律宾最大的企业集团之一，公司业务涉及：航空运输，银行，食品制造业，酒店，石油化工，发电，出版，房地产，物业开发和电信。
所以这里我们要把顶峰与一般的房企区分开来，多元化经营的跨国集团资金情况会比只做地产来得安全稳固。
在重庆，这家实力雄厚的公司也不止渝中区这一个项目。2019年，它斥巨资拿下中央公园的地王，预计今年下半年将开出重庆顶泓中央公园项目。
目前官网上已经流出关于新项目的规划图，没有意外，又是一副妥妥的豪宅颜面。
（重庆顶泓中央公园项目 效果图）
敢于一掷千金参与到重庆的新区建设中，反映出了这家开发商富足的实力与底气，以及对重庆未来的看好。
03
说回到我们今天聊的这个项目，它的配套可以说是卷到了极致。
首先，它是一个三轨上盖的物业。
并且，这三条轨道全是重庆重要的骨干交通线网，前往重庆中心城9区甚至都无需换乘！
1号线：渝中区、九龙坡区、沙坪坝区；
10号线：江北区、南岸区、渝北区、北碚区（五轮规划过江）；
18号线：九龙坡区、大渡口区、巴南区。
那这个项目距离轨道站有多远呢？
我不想多做解释，大家直接看图：
（项目实拍图）
别人都在挑战#全网离地铁最近的房子#，而尚城华府可以说是把地铁直接引进了自己家楼下。
此外，项目还设置了直达地下商场的“穿梭电梯”，未来出门无需日晒雨淋就可以进入商场内的地铁口出行。
其次，来说下这个项目的商业。
我去踩盘的那天，正逢项目楼下的星巴克装修完毕，即将开业。
（新开业星巴克 实拍图）
在业内，有一种现象叫做“星巴克经济”：
星巴克的门店数量，是衡量一个地区商业与消费活跃程度的指标。也就是说，星巴克指数侧面反映一座城市或一个区域的投资价值。
星巴克都来罗宾森广场了，你难道还要质疑世界五百强的投资眼光？
除此之外，罗宾森自持的5万方商场内部超市、健身房、奶茶店等也已开业，繁华城市中心生活无需等待。
（准现房项目 实拍图）
再者，项目周边学校已经划片。
相比新区的项目学校都在规划中、建设中，这个项目周边学校都已建成。
至于读什么学校，按照现在的规定我这里无法给大家直说，感兴趣的朋友可以自己去网上查一下。
记住一点就行——渝中无弱小。
最后，我想说一下常被人忽视的医疗配套。
重庆主城区约12家三甲医院，渝中占比约83%；
而在这个项目周边，有重医附属儿童医院（专科全国排名前三）、重医附二院、重庆妇幼保健院本部等，为业主的健康保驾护航。
04
配套这么好，开发商这么强，那为什么项目还卖的不贵？难道产品有坑？
起初我也有这样的疑惑，直到我走进项目实地看了交付现场，现在可以明确地告诉大家：
这个项目产品很能打！
说4个我参观后印象深刻的点。
一是，无敌的视野
现在市面上很多产品都会给自己标榜上景观房的标签，那究竟什么样的景观才能称得上是有价值的、稀缺的？
尚城华府给了答案：
城市景观，解放碑、江北嘴建筑群鳞次栉比；
大江景观，五光十色的游轮在江上穿梭；
绿植景观，巍巍南山屹立于南岸的城市背后。
如此开阔、壮观的视野，用一句诗词来表述很恰当——此景只应天上有。
（项目样板间视野 实拍图）
（项目样板间视野 实拍图）
（项目样板间视野 实拍图）
二是，公区高品质
走进项目内的一楼大堂，约5.5米的挑高让我第一次归家里有了“星级酒店”的感受。
水晶吊灯、宽阔过道、大理石地板……
这些曾经用在5A甲级写字楼里的高档材料全部铺满入户公区。
（T1楼栋入户大堂）
（T1楼栋入户大堂）
（T1楼栋入户大堂）
特别值得一提的是，目前项目在售的T2产品的梯户比是9梯11户，这种配置即便是放在超高层项目里，也十分优秀了！
三是，3.5—3.6米的层高
听说现在市面上不少豪宅项目都在层高上缩水？
但是罗宾森这个项目反其道而行，在即将新推的T1产品中，3.5—3.6米的层高惊艳了市场。
这一设计也为业主后面铺设地暖、新风系统预留了充足的空间；
层高每多一分，都能带来在这个空间更好的体验和居住舒适度。
四是，墙体可拆的多变空间
在即将加推的T1新品中，除了上面提到的高标层高，它还有一大亮点——墙体均可拆。
这为业主灵活打造属于自己的梦想居所，留下了充足的DIY发挥空间。
05
最后，给大家推荐2个我很喜欢的T2在售户型。
A.建面约72㎡的一改二（总价117万起）
在解放碑全面豪宅化的今天，建面约72㎡小户型极为罕见。
小户型最大的好处就在于给了年轻人一个住在城市中心的机会。总价仅需117万起，就能在城市极核处安家，这种诱惑难以抵挡。
并且这个户型的实用性还是很高的，除了现目前图上展现的1居室布局，还可以在阳台的延伸空间里改造出一个阳光书房，满足家庭多功能使用场景。
B.建面约89㎡的二改三（总价约156万起）
这个户型就更牛了，有3个值得说道点。
1、第二空间。在建面不过90㎡的房子里，其中一个卧室可设计出一个“第二空间”，它可以是书房，也可以是主人的衣帽间。
2、方正。这个户型做到了真正意义上的方正，比如客餐厅的等宽，整体动静分区十分明显。
真正做到方正的好处在于，不会有过多浪费面积的情况出现，真正提高面积的有效使用率。
3、L型阳台。区别于普通的条带状阳台，这个户型的L型阳台给与业主更大的DIY空间，比如设计个瑜伽室、或者阅读角。
06
说了这么多，总结下这个我愿称之为“重庆卷王”的项目：
解放碑商圈、三轨交汇、5万方自持商业、极致云端视野、高品质公区、墙体可拆百变户型、准现房项目。
最最最重要，单价约18000/㎡起！
这个单价不要说是渝中区，哪怕放眼重庆传统5大商圈内的新项目，几乎都绝迹了。
这样的性价比，我的建议只有一个字：冲！
重庆新一线城市2023-03-29 21:53:12来自重庆市
