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“盲定”成风?重庆买房真要赶紧了吗?

大卫聊地产2022-12-30 10:31:07来自北京市

有读者说最近他几个朋友都计划告别沿海城市回重庆生活发展,并且已经在“盲定”重庆的房子。
所谓“盲定”,就是人不去现场,通过网上沟通,连线看看楼盘实景,就把房买了。

和几个开发商朋友打听了一下,最近重庆一些“网红楼盘”的确回温了,无论来看房的客户还是成交。
 (图源网络)

近期看房的群体普遍有一个共性:“居住痛点”强烈。

最近三年,很多人深刻体会到室内功能空间、尺度不足,小区环境体验不好,居住密集度高,安保保洁不到位等等痛苦;
而告别沿海返回重庆定居,我判断是与“新时期”主动减小压力,以及重庆房价较低,适合“无压上车”有关。

我特地出去转了转,看看真实情况究竟如何。


01
网红区现状


想了解重庆市场动态,首先关注的一定是中央公园。

中央公园连续3-4年重庆楼市热度最高的板块之一,被看做重庆楼市的晴雨表、风向标
因为无论是自住,还是价值空间想象力,中央公园都“满足了你对一套房子的大部分需要”。

(图源网络)


比如首先他做到了环境、密度与城市的兼顾,这一点看似容易,实则很难。

有环境优势的地方,配套往往不成熟、人气不足;而有配套优势的老牌核心区,品质改善群体通常又诟病于那里的环境、密度与品质。
鱼与熊掌,难以兼得。

其次,中央公园的关键配套,无论公园、商圈,还是轨道、医院、学校等,他曾经吹的牛皮都在相继兑现

最后,中央公园是如今重庆品质型新房最集中的区域
这两年大品牌开发商基本到齐了。他们为了拼销量,拼口碑,在产品设计、配置升级迭代等方面都不少使劲。

而从销售数据上看,目前中央公园代表性的项目应该是万科璞园。
这段时间他的情况如何呢?


02
真回温了?


销售中心客户真不少!
 (现场拍摄)

其实挺意外!

周末时候,项目的客户不少!
熟人朋友说万科璞园今年已经累计成交差不多接近10个亿,新组团璞琇在9月底首开,到目前卖了接近200套;这两个月,还真的有很多客户“线上定房”!

让我意外的有两点:
其一,目前国内疫情还在“熬峰值”,很多人不太出门,但看来只要项目真值得买,并且开发商活动政策给足,还是很有吸引力。

其二,正常的年头一个楼盘单盘能达到10亿都属于网红盘了,今年是楼市“小年”,新房市场成交并不好,璞园成交接近10个亿,是什么原因?


03
十项全能


万科璞园在中央公园北,也是重庆万科“跟投中央公园”的五大项目之一。

万科璞园这块地位置比较特别。
他恰好处在中央公园的「黄金中轴线」上,整体容积率约1.5,限高30米。
 (区位示意图)

就居住价值而言,中央公园北实际上是中央公园的“升级版”、“精华版”。

其一,中央公园区域核心的优质配套,更多聚集在北面。
比如多条轨道线路、渝北人民医院、数据谷中学、报业集团,外加规划中的重庆市博物馆和第二图书馆也有望落地公园北。
就连公园,北面拥有7大公园,面积已相当于四个中央公园。
 
其二,以万科璞园为例,他距离区域人流旺盛的商圈+中央公园大约有2KM+直线距离(百度地图测距);
但是,通过这2KM,却置换来了更宜居化的环境特征。
比如被公园包裹,附近有占地1300多亩的中原山公园和占地685亩花石沟公园(均规划建设中)。
又比如出了小区,很近的步行范围内就聚合了轨道站点、医院、学校、商业配套,完全满足了日常所需。
 (区位示意图)

第三,中央公园最初的蓝本,是建造重庆版的“公园城市”,重庆的城市新封面。而这个愿景,实际上是在中央公园北得以落地!
 (区位示意图)

中央公园北拥有了城市属性的全部要素,同时又难得可贵的坚持了“初心”。即:通过严格限容、限高(普遍仅1.5左右容积率),新地块都不建高层住宅,由此带来的低密、圈层效应,对生活的品质形成了重要支撑!
实现了生活、通勤、休闲、教育、医疗的平衡性、均好性

同时呢,万科璞园在内部的产品端,也是将生活的品质做了明显的升级迭代。


04
不断升级与迭代


万科璞园的最新组团叫「璞琇」,是一个纯洋房组团。
相对于重庆市面上的其他产品,璞琇整体的迭代感非常明显

尤其这几点很打动我:

● 舒适感再升级

为了营造更佳的舒适感,通过与外部道路形成约3-6米的高差,将「璞琇」放在一处“被垫高”的地势之上,这其实是一些豪宅的手法;
目的是提升视野、采光,并与周边环境适当区隔,营造安全性、私密性更好的居住空间
 (璞琇组团 效果图 非最终呈现)

比起市面上的洋房,「璞琇」巧妙的进行了“围合式”布局,并有效的提升了楼间距离,据说这里最大的楼间距100米

这是概念呢?

更大的楼间距,将显著缓解一些朋友对洋房“对视、隐私”的顾虑担忧;
利用间距优势,「璞琇」打造了3个超大景观中庭,让洋房拥有了IMAX”视野景观...

● 体验感拉满的景观系统

在“IMAX”目之所及的范围内,我认为是一套融合仪式感+空间感+回归自然的景观系统。

从颇具仪式感的“璞石山门”开始;
 (璞琇组团 效果图 非最终呈现

「璞琇」令人惊讶的将天然顶级璞石与黑金色系相融合。
既有了高级酒店或豪宅项目的尊贵感,同时又让人看到了自然的温润、协调

接着,还有利用璞石、瀑布、绿植等元素,营造出的立体式下沉水景。
 (璞琇组团 效果图  非最终呈现

这是重庆万科第五代景观系统了。
这套系统有一个好听的描述,叫:日夜晨夕万物植得

字面意思不难理解。
其一,「璞琇」为业主营造出一个“全龄全时”的场景!
老人、小孩、中青年,甚至是宠物,在小区内部,都能拥有属于自己的全时段使用空间...
 (璞琇组团 意境图  非最终呈现

● 孩子想要个游乐场?有!
● 清晨想要慢跑、太极?有!
● 周末想要下棋、狼人杀?有!

甚至小区内还有可以搭天幕、野餐、举办音乐派对的空间...

“邻里社交”“家庭社交”“运动健康”,打破固有的功能边界,让整个社区成了一座大的家庭空间。
是我最明显的感觉。

而串联包裹起这些空间的,是重庆万科联名南山植物园,打造的四大主题植物模块;
植物文化,被植入进了日常生活,这样的“返璞归真”,或许正是“景观”的最高追求吧?

● 颜值主义

除了景观,当你回家时看到这样的建筑,心情会不会更好一些呢?
 (璞琇组团 效果图 非最终呈现

高窗地比+宽幅玻璃+舒展的横向线条,简洁干练、优雅大气
黑金色系”营造的视觉反差,外加卡其色金属格栅,让立面颇具层次质感。
 (璞琇组团 效果图 非最终呈现

通高开启扇”设计,不仅大气美观,更大的开窗面还换来了更棒的采光与通风效果
 (璞琇组团 效果图 非最终呈现

低矮的建筑&大中庭的升级版组合,是不是十分稀罕?
同样升级的,还有户型的内部设计。

● “王者户型”!

在你的想象力,套内90㎡能做成什么样?
万科璞园把他做成了一套“大平层”款

一个很大的“LDKG超级方厅”、一个U形“社交厨房”;
一个够宽的阳台、一个拥有充分储物空间的舒适主卧;
还有足够大的面宽...
 (套内约90㎡户型结构示意)

他的套内面积,仅有约90㎡!
如果在加22㎡呢?
一个更加豪华的4+1房诞生。
兼具了空间、功能、舒适与尺度,是不是你见过的“天花板”户型?
 (套内约112㎡户型结构示意)

“LDKG超级方厅”+U型社交厨房的魔力在于:将家的聚合空间更加极致化
妈妈在厨房做饭,能透过窗户看着正在厅里上网课的孩子、在餐桌上处理工作的孩他爸,以及在阳台浇花闲聊的爷爷、奶奶...
 (样板间实拍 样板间仅作为装修展示效果,部分装修内容非交付标准,请以买卖合同约定为主)

一家人可以各做各的事,但彼此又能相互照看。
 (方厅功能布局示意 仅供参考)

这个户型给了我这样的感触:
所谓“改善生活”,其实并非狭义上的居住面积要多么“壕”,也不是配置多么“奢”;
而是在舒适感、品质感、尺度感、实用性,外加资金成本上,做到平衡,实现“最优解”。


05
这就是生活吧


整体看完,估计你也会观察到,作为中央公园的代表项目,万科璞园其实是提供了这样一种生活方式:

住在城市发展的主流中心板块,但又不能太过嘈杂
配套一定要有,但人流量多的“大配套”可以不那么近;更重要的是步行能方便到的范围内一定要有公园、轨道站、超市、学校

区域周边最好有一定的门槛,比如通过降容、限高、住宅形态来适当的“圈层化”,用以提升居住品质感
而到小区内部,则更在意园林、绿化、公区、服务营造出来的舒适化环境,以及户型、空间、装修的人性化设计


06
最佳出手时机,就是现在!


经历了三年的“黑天鹅”,全球的经济与产业都受到严重影响,而随着“转阴”的朋友陆续上班,其实国内社会正逐步恢复常态。

在最新的中央会议上,已将重振经济发展作为国家的第一要务,副总理还在公开场合重提“房地产支柱作用”!
 (图源界面新闻)

不要小瞧这个提法。

这是时隔多年后,中央层面的“金口再开”。

以精准预判楼市发展趋势而著称的万科,最近也公开说“政策力度、广度全面超预期”!
 (图源每日经济新闻)

比如,仅资金层面的支持,在11-12月就累计高达4万亿新增授信;
银行们争着和优质开发商签订协议,而万科又成了其中最受银行欢迎的开发商...
确实稳!
 (图源每日经济新闻)

当下或许并不用过多的逻辑分析,你只要清楚一点:“体制优势”之下,顺着国家使劲的方向,往往都能分享到更大的红利
而这个冬天,可能真是未来一段时间内,最好的买房时机了!


ps:

1、本文所用总平图、景观效果图来源于现有规划方案和图纸,受限于实际施工条件,或建设过程中可能因政府或其他有权单位要求而修改,请以实际交付为准。

2、本文所用建筑立面效果图来源于现有规划方案和图纸,因工艺、材质和比例所限,包括外立面、景观、地平标高、色彩、局部细节等,与实景存在一定差异。

3本文所用户型图仅为户型结构示意,所标尺寸数据仅供参考;相同户型单位因楼栋、楼层、单元不同,其局部结构、面积、尺寸及其他细节存在差异;图示装修、家具、陈设、洁具、厨具等均非交付标准。

4、本文的区位示意图以及对项目周围环境、交通、商业、教育、医疗及其它公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味本公司对此作出承诺,具体以政府公示文件为准。

5、样板间仅作为装修展示效果,部分装修内容非交付标准,请以买卖合同约定为主。






-END-



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