重庆人买房，为何独爱千亩大城？！

鸟瞰效果图

三年来的防疫时代终于过去，三年来的房地产和经济政策，如今都开始陡然转向。

金融16条出台、银行为房企授信超2万亿、第三支箭落地后地产股史诗级大涨......

这一系列事件似乎都昭示着：

今后一切都将为经济增长让路，房地产业会迅速恢复正常。

事实上，我发现安徽已经恢复备案价，深圳、南京也开始取消买房折扣，厦门也开始出现抢房场面。

图源网络

眼看利空出尽，房企在开始回血，楼市信心很快会恢复，我身边很多人也开始找我咨询买房的事儿。

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后疫情时代，买房为何要选千亩大城？

我有个粉丝刘老师，最近跟我抱怨：

之前被管控得“人麻了”，再也不买没有小区环境的单体楼，想买个有大中庭大园林的房子；

楼下的邻居张叔叔，这两天也在跟我说：

重庆封控这一个月，自己的远郊房跌惨了，问我核心区哪里有不缺配套、有交付呈现、价值坚挺的成熟大盘。

这让我很感慨：原来经过这么多年，重庆人对大盘的需求从来都没消退过，尤其在后疫情时代，它的高房产价值更加明显。

究其原因，我认为主要是——

“小盘盖楼，大盘造城；小盘卖房子，大盘卖生活”；

超级大盘的资源凝聚力，区域带动效应，加速了重庆每个热门板块的房产价值崛起：

重庆天地，改写了化龙桥片区多年的沉寂，诞生了陆海国际中心新地标；

二十四城，彻底改变了杨家坪谢家湾一带的城市界面和商业格局，一期房价翻了5倍达到建面2万；

融汇温泉城，不断聚集起温泉酒店、4A级景区、购物中心、双轨、融汇沙小等资源；

无论二手房价还是租金，都始终是板块标杆，虹吸了数万常住人口，在沙区乃至整个核心区都有极强的话语权。

鸟瞰效果图

融汇半岛，见证了巴滨路的全线通车、渝南大道的二次拓宽，从2000年初仅3-4百的地价，涨到了现在1万起步的房价；

还有江与城、金辉城、约克郡、文旅城......你会发现这些千亩大盘都有2个共性：

1、土地价值不断质变

每一年都有更丰富的城市级配套落地，一个楼盘就是一座能自我造血的城市岛屿。

2、更有话语权和辨识度

房价是区域内最高或者最坚挺的，足以定义一个区域的价值。并且打个车一说案名，司机不开导航都知道在哪里。

虽然千亩大盘的房产价值更高、更值得入手，但当下重庆市场，在售的千亩大盘已经屈指可数：

新房体量基本在10-20万方，核心区土拍还出现了仅约6亩的袖珍土地，而大体量地块基本远距核心20公里外；

近5年几乎都没出现过超200万方体量的大盘，我想就算破天荒出现了，恐怕也再没有开发商，有这个耐心和实力去开发运营了。

在这种背景下，买到千亩大盘的机会所剩不多！

当下哪个千亩大城，更值得入手呢？实地考察一番过后，我更愿意推荐——融汇温泉城·翰林学府。

翰林学府组团效果图

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看得见的成熟配套

和其他千亩大盘横向对比后，我认为它有几个王炸亮点：

1、它是内环核心罕见的轨道大盘

从地段既有价值来看：

目前在售的千亩大盘，基本远在二环及以外，有的甚至远距渝中28公里；

而融汇温泉城，却是老沙区唯一、内环核心罕见，且在环线包围圈附近的千亩大盘，所以地段稀缺性高出很多。

区位示意图

它紧靠9号线天梨路站，再坐1个站就可以在三峡广场站内换乘1号线、环线，加上24号线（建设中），可畅达全主城。

除了4轨环伺的交通便利性外，它的地段也比很多几乎处于“飞地”的千亩大盘，更容易突破既有交通、资源等外部环境的束缚。

比如茶园、蔡家等板块的某些大盘，虽然在成熟的核心区域，但地形地势几乎阻断了和附近区域甚至主城其他板块的交流，配套不能平滑过渡；

而融汇温泉城，地理条件却是贯通的、连绵的，完全没有和城市烟火气的割裂感，所以更容易被地缘性的购房者追捧。

从地段未来价值来看：

它既在老城核心，又位于坪山大道--科学城隧道这条东西向连接中西部槽谷的、经济大动脉的桥头堡节点位置（科学城隧道止于项目所在的杨梨路附近），完全踩在了成渝经济圈的风口上；

这是茶园、空港、蔡家等板块的千亩大盘，不具备的战略优势。

图源 市规资局

2、它是商圈旁、名校边的大盘

从配套价值来看：

相比某些生态资源型大盘仅呈现文旅休闲价值，配套成熟度不足以支撑现有价格，融汇温泉城的大城宜居价值更高、房产价值更加扎实。

除了几分钟车程直达三峡广场、十几二十多分钟车程内，还串联了大坪、观音桥、杨家坪等多个传统核心商圈，

这是缺乏消费力和人客流的新兴商圈无法比拟的。

项目划片入读融汇沙坪坝小学；

所在板块3公里半径内：五朵金花之一的树人小学、七龙珠里的一三八中、重庆唯一一所985的重大；重师、川外......

名校密度、书香氛围和全龄教育一站式配齐，也是很多大盘羡慕不来的。

效果图

3、它是温泉配套的大盘

除了商圈教育医疗等各方面醇熟资源没有短板、均享性强外，它的配套独享性，在近几年的千亩大盘里，同样是百里挑一的。

内环稀缺的温泉圣地——融汇温泉；

国际品牌连锁酒店——融汇丽笙酒店；

国家4A级景区——泉里小镇；

重庆首批老字号商业聚集区——上泉坊；

融汇广场购物中心......

酒店实景图

你会发现这个集“温泉+酒店+商业+住宅+游乐+文创”六位一体的大城，比很多酒店式入户、度假风亲子风园林的小区：

生活场景更多元化，景观体验更沉浸式、业态空间更有趣味。

总之，它真正实现了大城生活供需内循环，内外资源的均享性和独享性都是看得到的。

区位示意图

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看不见的超级大盘匠心坚守

从内部品牌力和产品力角度看，它的差异化优势也很明显。

1、它是入住率极高的大盘

纵观重庆近年热门新区的新房，亮灯率都很不理想，某些超级大盘也被曝出过停工烂尾。

而融汇温泉城的入住率为何能高达80%以上？

我认为要归功于融汇地产的品牌交付力。

仅仅从今年10月交付的融汇拾光里项目，本月底即将交付的融汇半岛·公园里项目，以及预计明年2月提前交付的融汇温泉城·未来里T3#楼，

就能看出这家百强房企有很高的交付满意度、按期及提前交付的能力，工程品质、稳健步调可以让人放心。

2、它是深耕重庆多年的大盘

深耕重庆十余年的过程，也是这家房企参与城市共建、多元化IP成型的过程。

我想正是基于它改写沙区新核心形象、引领温泉生活样本的这份责任感，还有自身雄厚的资金实力；

才能在地产、温泉文旅、商业酒店、园林等8大产业“全面开花”，并在比拼复合能力的新赛道上胜出。

从项目近3年业主老带新率达到30%以上，融汇温泉城·翰林学府获得沙区今年1-11月高层成交排名TOP1的持续热销成绩来看：

核心区购房者对这种体量大开发早、有城市共建实力大盘的认可度和粘性是非常高的。

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3、它还是性价比超高的大盘

内环核心已几乎没有120-200w以内的入场券，热门新区房价动辄好几百万，而这个项目由于拿地时间早的限价因素：

其收官之作的最后一个高品质住宅组团——翰林学府，建面单价仅约12900元/㎡起，比周边新房门槛低出很多。

但它的宜居性却比同类小区更高，拿其套内约105㎡的主流四房户型来说：

户型图

主卧套房+独立老人房、儿童房+可变书房、儿童房、电竞影音室、茶室等的独立空间；面宽约7米的大阳台+次卧连通阳台+L型厨房......

样板间效果图

你会发现它在有限的空间里，力求把居住舒适度、通风采光尺度、还有多元化生活场景，都做到极致。

这才是后疫情时代，更适合二胎三代、成长型家庭的一步到位居所。

样板间效果图

同时，其建面约76-131㎡的面积段，109万起步的总价门槛，也让出租价值、转手流通性变得更强。

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结语

当下的重庆楼市，住进内环稀缺千亩大城的机会本就不多。

融汇温泉城的收官之作翰林学府，就显得更“奇货可居”：

沙芯“轨道上、商圈旁、温泉配套”的大城生活；

新区价格买核心成熟大盘的超高性价比；

好租、好卖、好住的顶流红盘......

翰林学府的房源不多，对于年轻人来说，不要错过这个以低成本留在核心区的机会！