今年，重庆又迎来一个重大发展机遇！
《重庆市国土空间总体规划（2021-2035年）》获批，新时代的新重庆，被赋予了更大的发展空间和重要使命。
值得注意的是，批复再次重提一带一路、陆海新通道、成渝地区双城经济圈、西部科技创新中心......这释放出了哪些重要信号？
01
中国经济转型，谁在抢机遇赢未来？
在我看来，批复关键词释放了两个信号：
1、我们未来将从经济内循环，更多转向通过“一带一路”陆海新通道走出去发展，比如向缅甸、中东阿拉伯国家方向寻求机遇。
2、我们的发展重心，将从劳动密集型产业转到新能源科创产业来。
目前上海、广州、西安、杭州等城市，都想在“一带一路”陆海联动及科创产业红利中，抢机遇赢未来。
而重庆科学城，也承接到了这两波红利:
1、科学城的新能源、电子信息等产业，成为重庆新的1万亿经济增量支柱。
2、“一带一路”西部陆海新通道起点的西永板块，成为重庆GDP贡献大户。
图源西部重庆科学城
02
重庆西永承接到泼天富贵
纵观整个科学城，我认为极核处的西永，凭借“一带一路”起点和产业优势，将迎来城市大发展。原因有三：
1、西永发展更早，是科学城的人口聚集中心
科学城中，唯有西永和世界上著名的科创中心“旧金山湾区”发展模式相近。
旧金山湾区依靠“有众多港口，科创巨头，是美国西部主要的人口聚集中心”等优势，形成了规模效应，成为了美国经济增长更快的地区。
而西永同样有铁路口岸，有科创产业，而且比金凤等科学城其它板块发展更早，拥有更成熟的配套，更高的人口入住率，是科学城当之无愧的人口聚集中心。
所以西永的发展更能像旧金山湾区一样，形成规模效应，真正留住人才，成为科学城乃至全重庆的经济增长极。
2、西永房地价更有含金量
西永的地价天花板，曾从8千+/㎡涨到过1.3万/㎡，在科学城中更贵；
2012-2022年，西永的二手房均价10年保值率，稳居主城TOP1（数据来源：铭腾机构）。
这说明西永的区域价值和宜居性，已经得到所有开发商和购房者共同认可。
不过目前，西永的大多数楼盘价格都在14000—16000元/㎡左右，仍然有较大向渝中、观音桥看齐的升值空间，是绝佳的“潜力区”。
图源铭腾机构 2023年中心城区商品住宅销售额TOP10的组团
3、与两江新区链接，实现双轮驱动
西永板块和两江新区地理位置更近，既能享受科学城的红利，又能共享两江新区的教育商业生态等资源。
再加上西永片区更是中国一带一路的新起点，科学城重要的经济增长极......
所以站在中国产业转型红利风口之上的科学城极核西永，自然成为了重庆楼市下一个投资高地。
03
西永之心，谁在迭代改善人居想象？
那么，西永片区哪里更值得关注？更能满足城市新中产人群的改善需求呢？
我认为是：中建星宸所在的西永中央高端居住区。
1、西永3.0时代的下一个中心，引爆配套红利
从轨道微电园站周边的高层，到融创茂方向的零星改善，再到沿科学大道汇聚的高颜值洋房大平层别墅......
你会发现进入3.0时代的西永，以中建星宸为中心的高端低密住区已经成型。
区位示意图
西永微电园站附近的住宅多以高层、超高层产品为主，居住毫无品质可言；
而中建星宸所在区域已经形成了以洋房、别墅、合院等高端产品为主的低密改善住区，更注重人本生活需求。
尤其中建星宸，汇聚了区域多重优质资源，既是区域的商业中心、交通中心、更是教育中心：
以中建星宸自带的约3万方主题商业街为中心，正形成一个可辐射周边众多社区人流的集中商业街区；
今后可以很方便的在“家门口”购物吃饭、健身娱乐，比起步行到附近的融创茂、高新天街商圈，又多了一种生活方式选择。
商业意境图
而且在中建星宸所在区域的2公里生活圈范围，有5所学校。除了自带的幼儿园，约200米处的明远未来中学，旁边还有小学规划用地。
这不是相当于在“家门口”附近就解决了从幼儿园到中学的一站式教育？
再加上项目“家门口”就是公交站，1公里生活圈有1号线、7号线（在建中）；5公里生活圈有五云湖公园、科学城公园......
像中建星宸这样：
城市活力不断激发、配套均享性强、处于稀缺低密宜居地段中心的改善新房，我在西永及周边板块都很少见到。
对于要在西永买房的新中产家庭，一定要多关注一下这个项目。
2、品质与品牌“双支撑”，满足新中产家庭人居想象
除了地段价值之外，中建星宸的尖货品质和央企品牌，也是它值得关注的价值亮点。
了解科学城的朋友都知道，中建之前打造的启宸，品质非常高。
创新流体洋房、后现代风全景叠墅、西永首个城市阅读空间、约2000平米无边际度假中庭景观、11个主题林场......
一度吸引了很多新中产家庭下叉，多次登上重庆月度销售TOP10，更是西永洋房业态销售冠军，在重庆洋房新盘中走出一波逆势热销的独立行情。
中建启宸已落地书吧实景
而实景示范区开放已久的星宸，从立面颜值、空间尺度到个性化园林景观社区配置，更是延续了启宸一贯的标准和要求，以洋墅园林的标准进行打造：
1）大师级高定园林
星空主题园林跑道、中庭艺术中轴、三大主题架空层、四大高定潮奢空间......社交游乐等多元生活需求都可以得到满足。
2）更有国际范的服务型社区
中建星宸重磅上线的繁星生活系统，可谓开创了先河：
与高新区唯一的国际化医院海吉亚医院合作，将家庭医生引入小区生活；
西永首个配备AED心脏除颤仪的社区，提供国际驾照翻译服务，航空VIP休息室服务；
和钟书阁联名打造社区共享书吧、和知名健身品牌威尔士联合打造24小时共享健身中心......
这些涉及医疗、社交、健身、出行等方面的个性化多维生活服务，重庆很多豪宅小区都不一定能享受到。
再加上有【世界500强top9】中建集团的央企实力背书，买起来更放心......这个项目的居住价值就更理想了！
3、既买得起，还住得进去
中建星宸更让我产生购买欲的，是它：
光幕洋楼的低单价低总价门槛，和几乎能拎包入住的高品质精装，在科学城乃至全重庆的100平米大三房同类业态中，都很难找到对手！
中建星宸 建筑效果图
全景落地窗、整体约15米的超大面宽、约6.3米的LDKG餐客厨阳台一体化大横厅；
主卧套房270°全面屏视野、2梯4户、户户端户；
不管是空间视野尺度，还是私密性功能性，都比市面上很多同面积段的产品做得更好。
带空调、地暖、前置净水；配科勒、老板等知名品牌；
西永片区有几个改善小区的精装，能像这样真正做到“拎包入住”？
你很难想象，它的总价门槛只要118万起，与周边区域的清水房价格一致；相当于以清水的价格买精装，性价比超高！
同时在周边同总价段产品中，它的户型面积更大、精装品质公区景观更好。
重庆进入四环时代，我们能买得起的房子越来越远了。
当下在中建星宸，你还能用“买得起”的价格，住进一个地段更核心、生活品质更高、户型更舒服的改善房，同时还不用操心孩子的一站式教育问题......
这种机会，确实很吸引人！
04
结语
重庆科学城，已经进入下一轮风口期，如果想要提前抢占科学城红利原始股，一定不要错过中建星宸这样的改善尖货：
抢占科学城极核西永3.0时代的中心；
央企背书之下的国际服务型社区，“拎包入住”的高品质精装；
118万起总价门槛，买得起，还住得进去......
趁着当下楼市窗口期，真心建议大家一定要来看看中建星宸，或许你会发现它就是你优中之优的选择！
重庆新一线城市2024-03-19 15:14:43来自重庆市
