今天一个读者跟我聊天,我感觉到他基本是崩溃状态。
他去年想卖一套二手房,但心气比较高,也觉得不着急,就比市场价略高几万挂牌在中介售卖,有人来问,他也一分不少,傲起卖。
但今年,尤其过了6月份之后,他越来越觉得不对劲,就开始参考小区其他二手房的价格,开始调价格。
6月初,下降了11万,邻居也跟着降,他就每周降10万,整个六月份,相当于下降了30万;
7月份又降了5万;
8月份再降了17万;
到了10月份,他心里越来越紧张,整个10月份,不断的下调挂牌价,一共下调了20万!
我们来算一下,从6月份开始,这套房的挂牌价一共下降了73万元。
从230万,下降到158万。短短4个月,降幅30%。
![]()
并且他说现在有一个怪现象,邻居之间互相比着降,你降5万,他就跟风降10万,形成恶性循环。
现在的买家也是真狠,可能都看了我的文章,面对心里在滴血的二手房业主,一开口砍价,就是挂牌价打7折,打8折!
比拼多多还狠!
![]()
怎么说呢?目前一些朋友的确很悲观。上面这哥们给举了极端的例子。日本91年楼市硬着陆,三个月房价跌了65%。但我认为倒也没有必要像这样过度悲观。
![]()
日本当年的背景,是他作为小弟,心甘情愿被美国撸羊毛,是他的房价泡沫被疯狂吹到了天上,当年东京核心区好点的房子要卖6万美金一平方米,卖掉东京就能买下整个美国。
反观我们,其实国家一直在打楼市泡沫,早早也提出了房地产灰犀牛,限制开发商盲目高杠杆扩张。
相比之下,最近楼市出现的一些恐慌性抛盘,短短四个月将30%,更多的原因,是业主自身经济原因,或者是心态崩了。
还是那句话:如无特殊状况,不用过度悲观!
1.本微信公众号发布的内容,是本公众号运营者的个人观点、分析与判断,我务求客观真实,但无法涵盖所有信息,所述内容仅供参考,不作为买卖指导2.内容如有侵权或失实的表述,请联系我,将会依法核实并处理5.所赠礼品为指定型号和颜色,最终解释权归大卫聊地产所有■ 江北嘴某知名神盘翻车?背后的原因,值得深思...