重庆楼市的入手时机,或许就是现在!

 （图源网络）

最近很多人担心，说“市场太冷清、房子买不得”，甚至有人还抛出了“崩盘论”！

说这些话的人，跟2018年6月或2021年4月在重庆市场过热时，杀进去抢房的，或许是同一批人...

买房其实最怕“人云亦云”。

就像现在，对于很多人，很显然已经是入手良机，但有人却说：不能买。

那么现在，到底能不能买房？

买还是不买？

其实结论很清晰：

有实际需求的人，能买，而且可能要抓紧看房。

理由很简单：

其一，房地产在任何国家都是支柱产业之一。周期波动很正常；目前，显然是周期低谷。

其二，当前从上至下给出了N多福利政策，包括利率大降；部分城市已经开始企稳回暖！

 （图源百度搜索）

其三，开发商普遍采用“平价跑量”的淡季操盘思路，市场上高性价比的好房子多。

而你，面对“买方市场”，此时不买，难道非要等待下一轮高潮，去追涨吗？

当前的问题关键，仅仅是买什么样的房子而已。

怎么选？

如今买房，的确有风险。

风险来源于区域板块发展能否兑现，来源于开发商的经营稳健度、项目交付与品质兑现。

因此，当前务必抓住两个关键字：好，稳。

我一直在说：“好房子”才会值钱！

何谓好房子呢，五点核心要素：①地段②环境③配套④产品⑤服务

好=价值属性高；

稳=兑现能力强。

选对区域，选对开发商，选对项目，这事，就成了！

我举个例子。

跟着市场热点

首先，什么样的区域地段，更具备发展潜力？

有一条简单的判断方式：看关注度，成交量。

今年上半年，重庆最火爆的区域，没出意外，又是中央公园。

 （图源重庆锐理数据）

长期以来，中央公园不光成交量猛，成交单价也是10强版块里最坚挺的！

有人说：你可以永远相信中央公园。

五年前，你以为他只是个大公园；

三年前，他变成了大公园+大商圈；

如今，人们惊讶的发现，中央公园，在城市整体战略布局中，其实是整个大北区的中心！

 （大卫制图）

本质上中央公园会是以“国际大都会”的模样，成为重庆的新中心！

不会拘泥于一个商圈或一个公园，而是在国家战略赋能之下，重庆城市发展能量的积聚。

看明白这一点，你就会明白，为什么大家会笃定中央公园的未来，拿钱投票，让这里成了重庆“龙头版块”...

而很多人的问题，只是：在中央公园，买哪里？

盯区域红盘！

这或许是一个大家都在遵循的逻辑：区域内卖的最好的楼盘，一定是经过更多人验证的。

包括其综合价值，位置、配套、品质，还有性价比，都有人帮你审过了...

我们举个例子，中央公园上半年卖的相当火爆的楼盘之一，叫「中国铁建山语桃源」。

据说上半年这个项目曾经2天内吸引到1000组左右客户去现场，销售金额1亿+！。

 （图源网络）

为什么卖的火爆呢？

几点因素吧。

其一，开发商实力强。

这应该是如今很多人买房的第一要素。

因此，「中国铁建山语桃源」的热销很大程度上来自于他给到大家的信心。

中国铁建集团是世界500强，我国头部央企之一。

青藏铁路、上海磁悬浮铁路、重庆轨道二号线等等，都出自他之手。

 （上海磁悬浮列车 图源网络）

中国铁建地产隶属于中国铁建集团。是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。

他在重庆开发了西派城等知名楼盘。

 （重庆中国铁建西派城 图源网络）

与“西派”系主打都市大平层的模式不同，中国铁建的“语”系，专注于打造洋房、别墅等城市级低密高端产品。

这是“语”系第一次来到重庆。

其二，地段潜力肉眼可见。

重庆第一座“语”系选择了一个耐人寻味的区域--中央公园东。

中央公园东和北，是最近2年中央公园重点发展的区域。

 （大卫制图）

以我的观察理解，中央公园北+东，让区域进入3.0时代。

★ 1.0时代，区域以高层为主

★ 2.0时代，刚需+改善兼有

★ 3.0时代，低密住宅成为市场主流

其中山语桃源所在的公园东，地理优势明显：

一头，承接了机场、空港等渝北传统城区的旺盛人气和成熟配套；

另一头，通过和大商圈保持合适的距离，换来了更加舒适的低密环境。

 （大卫制图）

或许有些人觉得这里“吊脚”了，但还真不是。

项目门前的悦港大道、春华大道和公园东路等路网，预计三年内全面贯通；（信息来源上游新闻https://www.cqcb.com/housing-market/2021-12-30/4698668_pc.html）

到时候，你很快就能切换到区域内绝大部分地方，包括大商圈...

而通过恰当的区隔，一动一静，不远不近，让这里成为“公园城市”的生活载体。

其三，配套丰富。

之所以叫公园城市，很大一个原因是：项目周边公园多；

附近更是还规划有一处溪谷公园，如“玉带环腰”而过...

除了公园，项目规划中步行可达的生活配套，会十分便利。

项目自身会打造约3.3万方商业，1公里左右还有约60万方的商业用地，3公里左右，是才开业的“桃源天地购物中心”！

新建的三甲渝北中医院距离项目也不远。

 （图源网络）

商业、医疗、公园、交通...如此配套体系，如何？

其四，品质感出众。

除了上面这些，更让我惊艳的，是项目本身。

第一，他整体达到了约323亩，容积率却只有约1.42！

是目前全重庆都难得的低密大盘！只有洋房、叠拼、合院三种住宅产品构成。

第二，实景呈现出来的品质感，让人惊叹！

寄情诗酒，桃李书香；

凝神静思，恣意徜徉。

山语桃源用了中式的景观和建筑风格！

高门大院、院落森森，斜坡式屋顶，外加鎏金色的大门...

 （实景图 图源网络）

水景、山石、树阵，非常舒服。

 （实景图 图源网络）

据说，山语桃源还会利用溪谷视野以及坡地地形，设计出层山叠澜的景观视觉...

 （实景图 图源网络）

项目一期实景示范区已开放，建议真可以去实地观察一下...

 （实景图 图源网络）

第三，产品升格！

除了洋房，山语桃源将打造联排别墅，这在周边项目中还是第一次出现！

这也意味着他在带动整个公园东居住品质再一次升格。

好了，如此品质，你猜他卖多少钱？

其五，性价比太高了！

这或许是山语桃源热销的重要原因之一：高性价比。

例如项目全新的二期新组团，建面91-99的五层清水洋房产品，目前只需109-149万一套！

 （建面约99㎡创意装修示范单位实景）

● 约6米的横厅；

● 约15米，大平层级的房屋面宽；

● L型或U型厨房设计；

 （建面约99㎡创意装修示范单位实景）

通过巧妙的设计，他的空间感、尺度感、功能性，不亚于市面上很多建面130、140㎡的老款大户型。

 （建面约91㎡创意装修示范单位实景）

而且按照最新的消息，山语桃源即将会新推出一批清水洋房组团，相比于精装洋房组团；

新的组团密度会更低！

拥有墅区洋房景观，并且户型也进一步优化升级...

 （实景图 图源网络）

中央公园+央企品质+五层洋房，只需108-149万！

你说，是不是最佳的买入时机？

抓住机会

遏制房地产高周转、高负债式的扩张，实际上是主动“刮骨疗毒”；

让整个行业更加健康、长远的发展。

当房地产行业“出清”，又遇经济大环境波动，让很多人焦虑。

焦虑之下，上半年，我国住户创纪录的往银行多存进去了10万亿！

未来，当情绪稳定之后，这些钱会发生什么？

好了，刚需、改善朋友们，我们买房的“黄金点位”，真的出现了...

这个机会窗口，或许并不长。