重磅:重庆楼市,迎来一则“拐点性”事件!

（图源网络）

当前很多人对楼市缺乏信心，实际都源于三个焦虑：

1）疫情影响何时散去？

2）经济、产业的恢复能否推动人们信心恢复、收入稳中向好？

3）某大、某创们的“摊子”如何妥善收场？很多开发了一半的新楼盘，如何“善终”？

前2个焦虑，国家层面正在大力气解决。从五月份的金融数据看，事态正朝着良性的方向快速发展；

第3个焦虑，与大家买房的切身利益最为相关，也直接影响新房市场，他何时迎来拐点？

最近在重庆我关注到这么一件事，他让我眼前一亮。

01

神秘财团

前几天有人给我分享了一个小道消息：融创将重庆的三个新项目委托给信托，信托又找到一家神秘财团做开发，据说后者考察完之后，就接下了！

三个项目，按常理而言，恐怕要投入几十个小目标。

由此可见，“接盘”的神秘方现金流充沛，实力很强。

这放大一点，这将是一件关乎重庆楼市，也关乎每个买房人的重磅事件。

值得揣摩。

02

背后或有深意

从我的分析看，“神秘财团”此时进场，可能的原因无外乎有三：

其一，房地产进入下半场，从“高周转、大规模”过渡到“稳健化、精细化”，一些人出场，也就空出了市场机会，有实力的新玩家伺机进场。

 （图源网络）

其二，从楼市规律看，此时大概率已是市场的相对底部区域。

其三，也是最重要的一点，那就是项目本身非常优质，具备价值潜力。

切入时间和项目选择当然是很考究的。

就时间而言，目前楼市在扶持政策不断加码的情形下，已经有了“触底反弹”的苗头。

这个时候，去找到那些具备价值优势，有成长潜力的项目，更像是“春天播种”或“提前抢位置”的逻辑。

用这个逻辑，你再去看这个名叫鸿亨的“神秘财团”在重庆一口气接下融创三大项目的事，也就豁然开朗。

比如三个项目中最先出来的，叫做「两江印」。

项目上的人说：这是期望，也是信心。

“两江”，并非指两江新区，而是对长江、嘉陵江的致敬；

“印”，则有开篇立序之意。

而简单梳理一下「两江印」各方面的价值要素之后，其实你很可能也会和鸿亨一样，眼都眨几下：这真的是一个好项目啊！

03

彩蛋很多

我观察了一下，「两江印」至少有三大看点。

「两江印」在连续五年都冲进重庆前三强的网红版块--蔡家。

实际上蔡家发家的时间不算早，严格意义上，2017年才算正式起步。

那一年，融创、金科、龙湖、万科，重庆当时最强的“四大金刚”开发商，全面重仓蔡家。

短短几年，蔡家一跃成为了重庆最热门的板块之一，

 （数据来源于铭腾机构）

而且根据铭腾数据，蔡家从2016年以来，整体均价上涨了约160%！平均一年20%。

蔡家的优势很显性：

● 资源

一面靠山，三面临水，26公里江岸线，森林覆盖率达50%。

蔡家人均公园面积设计是全市平均值的2倍。

 （蔡家 公园 图源网络）

● 物理通勤优势

蔡家距离悦来、礼嘉、中央公园都几乎是一江之隔。去科学城、光电园等地也不远。

 （大卫制图 仅供参考）

而且计划2025年通车的宝山大桥建成后，蔡家和中央公园将形成无缝连接。

● 产业底子打好了

蔡家还是当前重庆唯一具有“三区叠加”的区域：两江新区+自贸区+高新区。

三区叠加给蔡家带来了这些好处：

吸引企业3469家，包括壳牌西南总部、国际文化艺术交流中心等；（截止2021年）

 （图源上游新闻）

两江新区十四五规划，蔡家工业互联网产业生态园将集聚20万人、2000亿产值的软件产业园，目标是“全国软件名园”。

 （蔡家工业互联网产业生态园 实景）

重庆三强之一的热门区域，是「两江印」重要的价值驱动要素！

蔡家很好，而「两江印」又是占据了蔡家的中心腹地。

就在椿萱大道（在建）和嘉瑞大道的交叉口，未来宝山大桥通车后，一条路串联国博会展、中央公园商圈、江北机场。

 （大卫制图 仅供参考）

「两江印」是一个占了黄金地段，且拥有五星级酒店、大型商业、改善型住宅为主的「百万方超级项目」！

不仅位置优越，「两江印」还是2021年重庆单个体量最大的地块；总计约45万方的项目里，包含了近17万方商业+酒店！

其中的酒店，已经签约铂尔曼酒店，这是蔡家首个五星级酒店！预计最快2023年就能投入使用。

 （意境图）

这里还会打造全国第一个阿狸主题商业街区！

 （网络意境图）

以阿狸为主线，形成主题游乐式商街；

亲子、社交、生态、购物...这里填补了重庆大型亲子游乐商业方面的一处空白。并且设计新颖，网红元素很多。

 （意境图）

蔡家未来的商业中心，你猜会是天街，还是这里？

两者体量相近，天街品牌耳熟能详，但这里五星级酒店、主题IP、创新元素下加持后，差异化优势明显！

同时，你注意到了其中关键吗？

近17万方商业、酒店开发，其中酒店还会自持10年！“神秘财团”强悍的资金实力，可见一斑。

这可是真金白银的投入！

除了拥有地段、配套和大盘的优势外，「两江印」的产品本身定位在市场上很能打。

住宅约1.5的低密容积率优势，听说住宅业态规划有洋房和别墅，看来是想打造一个不会随波逐流、更有品质感的项目。

多玻璃面的风格设计，加上高级灰色调，香槟色点缀，让建筑整体看上去精美、内敛而不失大气。

 （意境图）

其它开发商很少设计园林水景，一是景观成本更高、二是交付后物业打理麻烦。但这个项目很诚恳的打造了大面积的水景，也算是比较用心了。

 （意境图）

目前是他们在售的是带装修横厅洋房，有两个点让我记忆很深刻：

一是全屋中央空调，毕竟其它很多开发商只做了客厅，卧室都没有配备，导致业主得自己重新安装；

二是橱柜带洗碗机，这可是市场上很多高端大平层才有的配置。

从细节处可以看出，他踩准了大家的关注点啊！

我记得这个项目的前身关注度就非常高。

 （图源网络）

一来区域热门，二来项目价值点突出。放在整个重庆范围内对比，他都算是优势明显的“必看系列”之一。

据说鸿亨接手后，还会增加投入，进一步优化提升很多细节点，包括商业的规格，很可能会提升至蔡家“旗舰型”的定位！

有了强资金实力保障，「两江印」的配套落地、品质落地，自然也就变得顺理成章。

而对于这样一个项目，其实很让人心动。

我刚收到他们25号开放阿狸主题亲子乐园的邀请函，准备专门去实地看看！

04

拐点性事件

回过头看这件事，鸿亨的接盘，对于房地产行业化解风险，形成新的发展格局，都是一个非常积极的信号。

有人辞官归故里，有人星夜赴科场。

当很多人有迷茫、悲观时，另一些人，却积极的看到了市场中、趋势下的那些有价值的项目，拿出真金白银，进入市场。

他们显现出来的，实际上有两个层面的意义：

大的方面，是对国运、对发展的信心；

微观层面，是对那些具有价值潜力和市场机会的优质项目的信心。

在重庆这个案例中，“神秘财团”亲自下场，对项目提高标准投入，去打造出更为精品化的项目。

与我们息息相关的是：这样的新旧交替后，新的资金运作自然会更稳健，项目新的运作，也自然会更务实、更专注。

于市场，于买房人，都是直接利好！

而这件事还给到我们一个启发：

看到大佬们已经开始在“抢位置”“抢优质项目”时，我们，是不是也该考虑考虑“跟投”了呢？