最近几个月，算是看够了重庆楼市的emo，甚至于有些人看价格上涨都觉得奇怪，明明重庆的二手房挂牌量激增，怎么还涨价了呢？
目前，根据各平台的统计数据来看，重庆的二手房上架量已经有17.4万套左右，且有逐步增加的趋势。一般来说，这样的现象表明，大家对于市场不看好，因此卖房的人越来越多。
从楼市遇冷以来，今年开年以来，二手房挂牌量激增，让人明显的感受到了大家对市场的信心不足，甚至有“抛售潮”来袭的征兆。
但房价，确实是真的涨了......
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昨天国家统计局发布了2022年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，重庆新房价格环比增长0.9%，相较上年同比增长8.3%；二手房价格环比增长0.6%，相较上年同比增长4.7%。
再来拉通看一下重庆近三个月的数据：
2021年11月，新房环比下降0.2%，二手房无变动；
2021年12月，新房环比上涨0.3%，二手房环比下降0.4%；
2022年1月，新房环比上涨0.9%，二手房环比增长0.6%。
重庆新房已经连续两个月增长，而二手房稍有波动。
不管怎么说，重庆新房和二手房，相较去年的涨幅都名列前位，且相较于1月也都是增长。楼市相对2021年初确实是冷，但是相对2020来说，还是呈上涨趋势。
需求决定市场，挂牌量仅仅代表市场供应的趋势，而能直观反映市场需求和购房者情绪的，还是成交量和周期。
根据重庆锐理数据的统计，2022年1月，重庆二手房成交量9003套，环比下降8%，同比减少40%，成交均价约12051元/㎡，环比增长1%，同比下降5%。
显然，从这组数据可以看出，虽然挂牌量在持续增加，但是相较2021年1月，成交量大幅下降，购房者观望情绪依旧很严重。
在这样的市场情绪下，为什么二手房的价格还在增长呢？据统计来看，1月二手房的成交面积段主要集中在70-120㎡，总价控制在150万以内，精装修产品为主，5-10年的次新房为主。
不仅如此，统计局的数据也表明，120㎡以上的大户型改善产品，价格涨幅也在0.5%左右。可见，购房者更青睐品质，较为年轻的房源，且在改善需求日益增大的情况下，挂牌的二手房里面，可能刚需的小户型、房龄较大的房源更多。
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除了重庆二手房价格的上涨，最近引人关注的，还有房贷利率的下调和购房首付的比例。
2021年下半年，令人忧伤的何止是楼市遇冷，还有迟迟放不下来的贷款，好多购房者等了几个月，才盼来放款。后来终于政策放松，贷款放款的速度变快，且期间还有各银行的房贷利率下调。
2022年1月，房贷利率再次下调，1年起LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，也就是说，地方银行的基点加成也要从110下调至80，即首套房房贷利率为5.4%，这其中可节省很大一笔钱。
而2月，也就是这个月，重庆的买房首付比例也降到了20%。
这两项政策的接连发布，还有二手房挂牌量的激增，让小编想到了三个字：去库存。除了去库存，还要保障刚需群体购房，确保楼市的稳定发展。
重庆二手房挂牌量激增，并非独一家，比如武汉二手房挂牌量已突破12万套，成都14.4万套，天津15.4万套......
其实在小编看来，这只是一个很正常的现象，我特意翻出了2021年季度的新闻，重庆二手房存量超过20万甚至上了热搜，所以挂牌量超过17万也不算很新鲜。不过不同的是，2021年同时期，二手房的价格略有下降。
并且重庆中心城区大概是在15.5万左右，不管怎么说都是一个非常庞大的数量。毕竟还有更多没有上架的房源，重庆的二手房存量只多不少。
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二手房挂牌量激增的因素也比较多，在小编看来，这两个原因是比较重要的：
一是去年让楼市争相预测的房产税试点，至今还未确定，但可以肯定的一点是，房产税的征收，会增加多套房持有者的成本。因此投资客在考虑到减少成本的基础上，可能会进行抛售回血。
二是“二手房参考价机制”也很有可能成为常态，虽然重庆一直没有出台此项政策，但是在1月份，重庆发布了不动产交易新规，启动预告登记，杜绝“一房多卖”，一方面保障买卖双方在交易过程中的合法权益，降低风险，另一方面是为了规范二手房交易秩序，引导市场健康发展，对重庆楼市带来积极影响。
据了解，目前已有15个城市出台了“二手房参考价机制”，而重庆作为二手房存量的城市，未来很有可能也会出台此项措施。
经济日报曾称，二手房市场正在成为房地产调控的主战场，在很多热点城市，稳住二手房价，才算是掌握了房价上涨的关键。
一系列的政策以及上涨的房价表明，重庆楼市正在回暖，甚至可能出现“小阳春”的情况，但从二手房的存量来看，大众对于楼市的信心还是非常欠缺，2021年的跌宕起伏，以及各种的政策信号，都让大家心里没底，“抛售潮”可能正在开车赶来的路上。
不过房价上涨才是最能给人以信心的关键因素，没有信心的是投资客，房产投资的时代已经过去了，未来的楼市方向，必然是向刚需群体倾斜的。
结 语
换一个角度想，二手房挂牌量的激增，房贷利率下降，首付下调至20%，无论如何都是利好购房者的，选择面更广，也节省了一大笔支出。
同样的，即便是二手房的挂牌量突破20万、30万，按照每个人的购房要求层层筛选下来，符合条件的可能并不多，并且城市规划的发展方向以改善为主，因此有些老破小区域，即便是改善之后，也未必有人接手。
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猫眼评房2022-02-24 17:15:10
