导语
金科股份重庆公司2021年度销售金额406亿元，大重庆销售金额超340亿元，连续多年稳坐头把交椅；多元化投资表现突出，大重庆增储超210万方，位列新增土储榜单2。
【业绩保持领先优势，蝉联大重庆1】2021年度大重庆销售金额344.74亿元，连续多年蝉联大重庆房企销售排行榜1，稳坐房企业绩的头把交椅。
【高质量投资拓展，拿地方式呈现多元化】深耕大本营，中心城区+区县遍地开花，投资步伐稳健，多元化投资表现突出，大重庆增储超210万方，位列新增土储榜单2。
【标准的“产品主义”奉行者，产品力稳步攀升】2021中国房企产品力排行榜18，“博翠系”入选“2021年十大轻奢精品产品系”；重庆房企产品力10，锦绣原麓入选“2021年重庆高品质生活新建小区10(中心城区）”；金科·原乡美苑、金科·原乡溪岸入选“2021年重庆高品质生活新建小区5(非中心城区）”。
【精准发力“地产+”，多元赛道发展提速】重庆三大“地产+”项目开业：重庆金科中心·悦FUN 、重庆金科大酒店、江津金科·美邻汇购物公园。
【保持“绿档”经营，资金安全加固】“三道红线”指标持续保持绿档，积极履约兑付，无一例债务违约。
01
业绩表现
业绩保持领先优势，蝉联大重庆1
2021年，大重庆房企的榜首位置依然是金科。金科股份重庆公司2021年度销售金额达406亿元；大重庆全口径销售金额344.74亿元，连续多年稳居大重庆房企业绩榜单1，且较第二名拉开超40亿元差距，业绩领先优势明显，持续领跑区域市场。区县业绩超过162亿元，单凭区县业绩就超过了较多房企，加强其在重庆的龙头房企地位。区县业绩支撑强劲与中心城区业绩形成双轮并进的态势，保证金科无论在市场风向如何转变当中依然保持的销售业绩，再一次领跑，“霸主”地位稳固。
*克而瑞2021年大重庆房企销售排行榜(截选)
企业业绩亮眼的数据背后，离不开一个个项目业绩的出色表现。2021年金科多盘稳定去化，助力企业业绩表现保持稳健。其中千江凌云、美的金科郡、金科联发東悦府项目单盘业绩贡献均超10亿元。作为重庆龙头房企，金科品牌效应明显，产品客户吸附能力强，溢价表现出色，其塑造的高品质改善产品在市场上相当有竞争力，备受消费者关注与认可，各项目洋房产品市场去化均表现良好，在所处的区域板块名列前茅。企业重点深耕的西永板块，金科博翠宸章、美的金科郡、金科美的新天宸、景瑞金科天宸誉璟、金辉金科天宸云著五大项目发力，改善类洋房产品市场份额占有率领先；南区茶园，金科联发東悦府亦表现不俗；北区中央公园、蔡家、空港新城等热点板块无一遗漏，旭辉金科空港、金科禹洲朗廷雅筑更是包揽空港新城板块洋房1、2。
02
投资布局
高质量投资拓展，多元化投资表现突出
深谙城市发展脉络的金科，多年来始终坚定且深度的参与城市发展。企业已经进入大重庆30个区县，打造了130余个项目，大重庆范围遍地开花，是区域布局最为广泛的企业。中心城区+区县双线城市深耕策略，保障了企业高质量稳健发展。在中心城区，金科对城市发展和土地增值的判断精准，多区域并行布局，主力布局城市热点板块。如西区西永、重钢；北区蔡家、中央公园、空港新城；南区茶园、李家沱等均有其建设的身影。在区县，金科扩张态度积极，牢牢抓住区县发展的每个节点，多点布局，截至目前区县覆盖率70%。
土储的质和量将决定其市场份额能否更进一步，2021年金科积极应对“双集中”政策，通过多元化拿地模式，获取大量优质土地资源。在大本营重庆，金科通过区县+中心城区双线模式，实现大体量增储，总计新增土储超210万方，位列房企新增土储榜单2，逆周期积极补仓，优质土储是企业持续健康发展的强大底气和保障。投资方向上，金科双线并进，中心城区与区县获地体量比重基本相当；从拓土模式来看，金科多元化投资表现突出，中心城区通过招拍挂+收并购积极补仓，收并购端增储成果丰硕，联合华宇拿下中心城区重钢热门大体量优质土地，增储体量达48.9万方。在区县亦通过招拍挂+后期入股+代工代建等多方式为企业积极补仓，瞄准市场机会，持续大重庆布局。
03
财务状况
保持“绿档”经营，资金安全加固
健康的财务状况是房企稳健前行的基石。2021年，面对市场的诸多不确定性，金科提出了强力推进“一稳二降三提升”的经营策略。在这一策略的贯彻执行下，金科经营稳健，财务状况良好，表现出了强劲的发展活力和后劲。2021年前三季度，金科实现营业收入636.83亿元，同比增幅超33%；实现净利润60.75亿元，同比增长9%，归母净利润45.28亿元，企业毛利率与净利率均保持行业较高水平；前三季度累计压降有息负债100.78亿元，有息负债总额降低至875.86亿元，进一步主动调整有息负债规模，优化结构为金科流动性安全筑牢了厚实的安全垫。企业“三道红线”持续保持“绿档”，同时积极履约兑付，截止目前无一例债务违约情况出现（来源：金科集团官方公众号），可见企业稳健发展的实力。
04
产品力
标准的“产品主义”奉行者，产品力稳步攀升
金科作为标准的“产品主义”奉行者，致力于中国传统建筑与人居文化的传承和发展，为消费者呈现“金科式美好”。凭借过硬的产品实力与鲜明的“赋新东方人居美学”理念，企业产品力排名稳步提升，成功入围2021中国房企产品力排行榜，位列第18位。金科顺应时代趋势，紧扣客户需求，打造了琼华、博翠、集美三大产品系，2021年“博翠系”入选“十大轻奢精品产品系”，博翠系是金科基于“萃选东方的人文华宅”所打造的力，倡导健康生活方式，强调现代东方的美学体验、高档轻奢的档次体验和品位臻选的生活体验。
在重庆，金科作为本土龙头代表，品牌影响力深远，产品实力雄厚，连续3年位列重庆房企产品力10。今年，锦绣原麓入选“2021年重庆高品质生活新建小区10(中心城区）”，金科·原乡美苑、金科·原乡溪岸入选“2021年重庆高品质生活新建小区5(非中心城区）”。
金科·原乡溪岸示范区实景图
金科·原乡美苑示范区实景图
05
多元化
精准发力“地产+”，多元赛道发展提速
2021年，是金科“新五年”战略的开局之年。依托“四位一体、生态协同”的高质量发展战略，金科在精耕主业的基础上，多元赛道发展提速，精准发力“地产+”，迈入高质量发展的关键之年。
大本营重庆，重庆金科中心·悦FUN 、重庆金科大酒店、江津金科·美邻汇购物公园三大“地产+”项目同步开业，这是企业打造全新商业产品线、完善产业链生态圈的一次重要突破和升级，标志着金科的产业布局迈入新的里程碑。
金科中心·悦FUN作为金科商业的前沿项目和头部力作，定位“24H弄潮引力波”，以全新的消费场景，引领消费新趋势和新体验。项目开业实现客流28万+，创造了同等量级开业客流的历史纪录。
金科中心·悦FUN开业实景图
重庆金科大酒店是金科整合产业链生态圈的重要成绩，也是其体系化构建城市综合开发能力和社会生活服务能力的多元谋划，为金科持续助力城市发展赋予了新动能。
金科大酒店实景图
江津金科·美邻汇购物公园作为江津高品质一站式购物中心，集购物娱乐、休闲生活、文化艺术为一体，致力为江津市民打造“体验式家庭生活欢聚中心”。
江津金科·美邻汇购物公园开业实景图
06
后市预测
行业盘整期下，市场资源向优势企业集聚，财务健康、投资能力稳健、产品力强劲的重庆龙头房企金科继续保持发展优势，2021年销售金额344.74亿，再次位居大重庆房企销售排行榜名，稳坐房企业绩的头把交椅。
预判2022年，投资端，在多元化的土地获取能力支撑下，金科实现充足的土地储备及可售货源，未来业绩稳健发展具备有力支持和后盾；产品端，作为标准的“产品主义”奉行者，金科积极精研产品，依托强劲的产品力，企业应对市场不确定性的能力大大增强，将助力企业跨越周期实现稳健、高质量发展。同时，依托“四位一体、生态协同”的高质量发展战略，金科多元业务持续稳健拓展，多航道蓬勃发展筑起企业独有的竞争优势，为今后的业绩提供了多个支撑，金科的未来，更加可期。
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克而瑞房价重庆2022-01-10 18:52:16
