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整体市场疲软，新房量稳价平，二手房降买方佣金抢市，市占率涨至72%
年中节点，新房项目仅维持常规折扣，客户持续观望，少量项目降价10%增加流速
2024年6月成交3宗涉宅地，分别位于九龙半岛、空港新城、礼嘉板块，均由平台底价回摘，成交楼面均价7016元/㎡；年度累计成交体量同比下滑30%，成交楼面均价同比下滑26%，量价齐跌，土地市场处深度调整期，投资谨慎、收缩。
6月打破传统年中节奏，新房供销量价齐降；供应15.59万方，环比下降55%，同比下降71%，成交量44.93万方，环比下降1%，同比上涨0.1%，成交均价14225元/㎡，环比上涨1%，同比下降5%；
整体市场较上月略有回升，新房市场来访量上涨17%，开盘加推项目增加至7个，顺销为主，客户关注点仍以实际低总价为主，整体去化率仅17%；二手房竞争加剧，部分中介减少买房佣金刺激购房欲望。
新房、二手房项目普遍以价换量，降幅聚焦10%以内，二手房降低买方佣金加大市场竞争。
案场围绕端午、618、年中等节点开展营销活动，附加新政“人才补贴、换新购”等，多延续以往折扣活动，少量项目推出特价房、工抵房等实际降价活动刺激成交，小幅提高整体市场表现。
预判：7月传统淡季来临，新房供应预计持续低位，项目回收部分营销折扣，成交量跌价稳；受气候升温影响，新房、二手房带看量出现下滑；拟加推项目53个，其中2个第四代住宅项目入市，受区位影响预计去化一般。
住建部提出将保障性住房收购范围下沉至区县，重庆新建配售型保障房面世，申购价为商品房价5折；住房公积金缩短期待期限，提高存贷比，惠及更多灵活就业人员
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6月3宗涉宅地均为平台回摘，半年度累积成交量同比下滑30%，投资量价全线收缩，态度持续谨慎
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住宅项目普降10%，二手房降低佣金抢占客户，带看量环比涨25%，瓜分市场刚需、刚改客户，市场份额再次上涨至72%
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上月政策利好加大新房供应，目前仍处于存量释放周期，因此本月供应环比下降55%，成交规模连续两月高于年度均值，狭义存量去化周期减少1.3个月
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年中促销带动案场来访年内新高环比涨17%，比年均值高20%，但受制于需求疲软，加推和认购率持续下降，依靠高折扣、长蓄客周期拉成交。
房企营销集中在特价房、现金补贴、送车位使用权和装修礼包等常规折扣，位于核心板块的和黄御峰、万科清水甲第等项目加大折扣有效提升来访和认购，少量改善项目本月以特价房、工抵房拉高流速。![]()
认购TOP20项目中绝大多数项目以配套、区位、品牌等抢市，少量项目通过加大10%的折扣成交表现突出
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中介降买方佣金0.5%，二手房带看量环比上涨25%，整体市场降价抛售
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7月整体市场进入传统淡季部分项目收回折扣；2个第四代住宅项目入市，市场关注度高，新房二手房预计来访和带看量下降，整体市场依然下行中，预计量跌价稳。
- 土地：整体市场深度调整 投资谨慎，下月暂无土地供应
- 新房：7月预计案场收回少量优惠 成交规模、案场来访小幅下跌
- 二手房：将面临高温淡季，客户看房意愿下降 带看量、成交量对比6月预计有所下滑
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