孩子明年就要上小学了，我们两口平时要上班，婆婆就主动提出来说来帮忙带孩子，所以我们也想把现在的两房卖了，去换个三房，这样住起来也不拥挤。结果房子挂出去都四个多月了，问的人也有，但要不就是贷款下不来，要不就是希望再便宜点，我们也不是没考虑过降价，但是买新房也要钱，降价太多我们负担也重。最近感觉这房子是越来越难卖了，这政策越来越紧，现在感觉卖也不是，不卖也不是。
今年5月开始，我身边好多人都在买房，我看手里也还有点余钱，就跟着在西永买了一套，这才没几个月呢，感觉市场突然降下来了，说不焦虑那肯定不可能，我现在住的这个房子物业费3.5元／月，西永那套是3.8元／月，感觉这每个月物业费都让我头疼了。这二手房如果一直这样下去，一下就把自己套牢了，就希望再过两年，政策会松一些，让二手房流通起来。
重庆二手房挂牌破16万，二手房政策持续收紧。
以上两位的情况也不是案例，中国房地产市场蓬勃发展了这么久，个人及家庭都持有多套房的情况不在少数。
随着国家政策的调控，重庆二手房的流通性自今年年中的时候就收紧了，影响的不是刚需群体，而是想置换新房的，还有持有多套房产的人。
截至9月2日，重庆二手房在贝壳网站的挂牌量已经突破了16万大关，不少市民都开始担忧，自己手上的房子是不是就真的要变成“不动产”了。
8月31日下午，国新办表示要努力实现全体人民住有所居，31日晚间，广州市住房和城乡建设局就发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（以下简称“通知”）。
根据通知，首批96个位于成交活跃的热点区域的住宅小区，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格。
重庆二手房市场情况也不容乐观，从贝壳研究院重庆站提供的数据来看，重庆二手房市场在今年5月中旬期间，成交量达到峰值，之后持续下滑，从6月底、7月初左右持续保持在低位横盘，对比下滑幅度超50％。
据某业内人士指出：本来身边很多二手房业主就是等着这一次土拍过后快速的卖掉自己的房子，但是随着重庆第二次集中土拍被限价，限价15％，而大部分的地块限价都在6％的消息一出，那些以为能再来一次“五月奇迹”的人，希望也就破灭了。
但是话又说回来，即便是重庆的第2次集中拍地的溢价率不高，楼面价也不可能特别的高，但是楼面价的成本的确比之前贵了不少。所以从长远的一个角度来说，我们的房价可能还是会上涨，暂时的平稳不代表未来就会下跌，更不代表未来就不上涨。
“政策频出，房地产调控已经不是新鲜事了，但是不应该去管控新房吗？为什么要管控二手房呢？”不少市民都在困惑这个问题。
业内人士也发出疑问：“新房买了就是二手房，你买了新房之后，发现不好出手，你还会贸然购买新房吗？”
该人士认为：国家调控二手房市场是为了更好的落实“房住不炒”政策，打击“炒房客”以及希望通过房产交易差价“发家致富”的人群。二手房市场降低，势必影响炒房囤房的，因为二手房卖不出去，就没有人愿意在买新房囤货。这样一来，新房的价格便不会出现过高的上涨，但因为二手房的市场转向了新房，缓解一部分购买力，所以市场也不会出现大幅度下跌。
二手房政策收紧现象会持续多久？“春天”什么时候到来？
该业内人士答到：目前房地产的各种调控其实主要是从根源下手，控制住房子的流通性，不管是之前出台的两年、五年才能交易，还是最近二手房贷款的收紧，都是从根源问题上落实国家“房住不炒”的政策。
目前重庆还在加速城镇化发展，当前重庆城镇化率大约在60％，加上国家对成渝地区双城经济圈的政策规划，未来重庆还有吸附人口流入的能力，参考北京就可以发现，现在北京在五环内想买房，基本上只有二手房可以选择了。
也就是说，等重庆城镇化达到一定程度，新房的市场占有率就会降低，到时候大家想买房，就只能选择二手房了，这也是所谓的市场从增量市场进入存量市场。
其实我们现在来看重庆新房的主力区域也不难发现，新盘开发的战场已经到鱼洞、大学城、龙兴这些板块去了，未来想住核心一点的人群就只能购买二手房了。
我个人认为，这个时间点大约在2030年吧，那个时候重庆大概就开始进入存量房时代了。
楼市兴平2021-09-03 12:45:08
