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龙湖拿出一堆“炸弹盘”!

大卫聊地产2021-07-29 17:33:00

这几天，关于“三座大山”的事，让喜欢炒股和教培行业的朋友，没睡好觉。

听说俞敏洪，都哭了。

教育、医疗已放大招；一些城市对房子，也接连出台了政策。

那么重庆，会如何？

该买？该卖？该怎么买？

未来机会，又在哪里？

前天去参加了重庆龙湖的一场发布会。突然发现，「重庆风向标」龙湖，在关于趋势这件事上，已经提前做出了很多的布局！

而其中的若干线索，或许值得整个市场，包括购房者，细细去品一品...

关于趋势

看完龙湖的发布会，我实际上看到了三个关键信息：

1）品质为王、豪宅创新；

2）天街强势扩张！

3）全方位的综合化服务。

结合重庆楼市的实际情况，你看到了什么风向？

我把上述几点，一一对应，略作解读，你就明白了。

品质为王，豪宅创新

这一点，对位的，是对需求的研判！

是“重庆市场，不缺房子，但缺好房子”的逻辑关系。

在过去20多年商品房爆发式生长周期，重庆一直供应充分，加上公租房，整体而言，重庆或许早已不缺纯粹刚性的住宅供给；

但是，过往住宅，又普遍面临容积率过高、密度较大、品质一般的问题。

那么，基于实际需求，改善、高品质、豪宅，将成为下个阶段的核心，和主流。

而龙湖，会在下半年，除了部分项目继续主打洋房、小高层之外，会带来一个全新的、让我都非常震撼的豪宅项目！

并且，他的创新，可能会颠覆很多人的想象！

发力改善，发力豪宅，需要产品力、口碑、服务等综合实力。

商业，爆发？

龙湖发力商业？是不是有些疑惑？

目前重庆龙湖大致有七个天街，包括时代天街、北城天街、金沙天街等等；

而这次，龙湖一口气官宣了几个新天街，都将出来！

（龙湖天街图源网络）

新天街所在地，包括预计年底试营业的中央公园！

以及关注度非常高的：蔡家！大渡口！

还有南坪、解放碑、高新区、龙兴...

个个重磅！

发现什么了？

当住宅的规模，在信贷、杠杆、城镇化等条件趋势制约下，或不可避免的将出现萎缩。

龙湖，在商业上，似乎开始发力！

商业是民生。虽然网购崛起，但是从国内外情形看，实体的商业，仍然是经济和生活中必不可少的重要环节！

同时，商业更是住宅重要的高价值配套。

此时，商业爆发，于开发商自己，拓宽了戏路；

于区域，一是契合重庆正大力推动的城市更新，二是新区配套大利好；

于房产价值，则是核心要素！

过去，很多朋友“跟着天街”买买买，都赚了。

未来，“天街房”会不会进一步成为一个IP？

全方位的综合服务发力

还有一个不得不让人钦佩的地方。

不知不觉中，龙湖，似乎已经完成了一个跟居住相关的大布局。

比如，重庆龙湖的长租公寓--冠寓，已经有8000多房间！

出租率，高达97.6%！

（冠寓图源网络）

又比如，近些年龙湖的智慧服务，已经涉足住宅、商业、办公、学校、医院、产业园、交通枢纽、智慧城市等13大业态...

通过塘鹅租售和塘鹅美装修，重庆龙湖已经开始为业主提供非常多的增值服务：

二手房租售、金融业务、按揭代办、智慧装饰、整装设计院等等...

此外，还通过椿山万树养老机构、瑞海贝康复医疗中心、龙小湖探索乐园等，龙湖已经进入全年龄段的机构化、专业化服务领域！

几乎是生活居住相关的全赛道了！

而这些，又会如何体现在新项目上？接下来，是重点...

一堆“炸弹盘”

发布会我拍了几张照片。

有一些小剧透。

下半年，龙湖的几个新项目，都非常劲爆！

对于其所在区域而言，各个都是「炸弹盘」。

比如，九龙坡。

龙湖住宅终于来九龙坡了！

在九龙半岛。

龙湖美林美院。

比川美，还多一个美...据说，园林景观上，会有全新的突破和演绎！

又比如，大渡口的焕城。

龙湖次进大渡口，而且是市场罕见的TOD+天街+百万方改善大盘！

龙湖会带给大渡口什么？

还比如，蔡家的天曜。

天曜，注定是个爆款。

精装洋房、别墅、商业业态。且占了龙湖天街、轨道、公园、中心地段，全要素的爆款元素...

以及龙湖·魔方。

在高新区核心，与明年9月即将开业的高新天街形成CP；

目标，是营造一个能吸附或影响约85万人的「欢潮星球」。

非常，神秘！

除了上述4颗，最劲爆的，是中央公园！

龙湖北岛。

据说，北岛会是龙湖在高端改善市场，一个划时代的新作品！

从产品、到附加价值体系，有非常多，与过往不同的地方。

而作为一个新款精装大平层，他对当前市场的意义，或许十分重要！

龙湖新款豪宅，有深意！

龙湖之所以在重庆有巨大的影响力。

无外乎有三：

其一，对趋势、城市发展的预判，都挺准；

其二，对客户需求的预判，很准，所以在产品、园林、服务上，一直有超前化动作；

其三，慢慢形成的口碑。

这其中的关键或精髓，我认为又是产品与需求的匹配能力。

即：通过产品的引领，笼络了大批粉丝。

N个经典洋房项目；

N个经典别墅项目；

再到2018年前后，开始出大平层爆款...

而北岛，龙湖次精装大平层，不得不让人充满想象！

其一：放在中央公园北，意味着什么？

关于中央公园，可能已经不需要我多解释什么了。

作为两江中心，集万千宠爱于一身的中央公园，已经进入了加速兑现周期。

尤其近期，关于“总部经济”产业群的消息，越来越多，就像的猜想：OPPO汽车研发中心，是否会落址中央公园OPPO西南总部？

那么龙湖，选择了将其最为重磅的新项目，放在中央公园北。

一来，他与中央公园的势能，形成完美呼应与匹配；

二来，对于中央公园，以北岛为标志，很有可能，又再次开启了一个全新量级的时代！

其二：产品，究竟会是怎么样？

发布会对产品的具体信息，释放的并不多。

很神秘。

但我打听到这几个信息点：

首先，北岛，会是一个非常纯粹的大平层！从面积、到设计；

其次，精装修，很期待！

然后，他会有很多的创新元素...或许会超出你对大平层豪宅的诸多想象。

北岛大概率是个要用抢的「爆款」！

理由有三：

1）这是龙湖的次，你觉得他会倾注多少投入？

2）当市场明显进入改善时代，越是头部的豪华型住宅，越是稀缺有价值，就像奢侈品一个道理；

3）可比价格之下，重庆的高品质改善，比其他一二线的价格表现，普遍还有2-5倍+的落后，这让重庆个别豪宅，成了笋盘。

好了，我们能做的，就是随时关注吧！

其三：龙湖的“全航道项目”，会长什么样？

发布会上，最让我震撼的，是这一点：

龙湖会在北岛，赋予其“全景特权”！

这就意味着，他已不单纯是高品质住宅。

而是会融入龙湖精装、商业运营、智慧服务等体系的全生活周期、品牌化服务。

而这，不正是房地产行业进入到全新的半场之后，市场的价值空间？

同时，也正是我们，所需要的生活居住场景啊！

下半年，龙湖放出这一堆的新款“炸弹盘”。

让人好奇，更让人期待...

而你，准备好没有。

-END-

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