近来，重庆的很多人都感觉身边看房子的朋友，多了起来。让人觉得楼市已经热起来了。
然而，上述现象，都是个人直觉。究竟楼市是不是已经热起来了，最有发言权的，还是看起来是楼市的数据，只有数据，才能透过现象看本质。
数据现实，重庆市中心城区，楼市供大于求，成交多，楼面均价11486元/㎡。
目前，商品住宅楼市正处于“金三银四”的传统销售旺季。本年度旺季，可谓名副其实，楼市持续小幅反弹，供应量涨了4成，成交量涨了2成。房地产开发商加大供应力度，特别是刚需、改善型小高层、洋房，成交上升到近八周来的点。
从区域上看，二环热点板块成高性价比大盘，成为本轮行情中的主力成交。在价格方面，仍以稳价为主导，受新项目入市带动，价格略有回落。
就开盘而言，集中开盘量减少，上周仅有2个项目集中开盘。从认购率上看，出现了两极分化。推盘次数少，性价比高的刚需、刚改项目热销；推盘次数多，区域价格不具优势的项目去化比较差。
看看新房的数据。由于许多经济学家，尤其是著名经济学家的一个观点：只有房才能反映一个城市的真实房价。
数据显示，进入新年后，第6-8周，二手房均价，已周期性筑底。自第九周以来，二手房均价已呈现上涨态势。尤其从第10周开始，二手房均价，已经连续4周上涨。图解已经画好了，画出了一个美丽的大阳线。
最后，小编提醒一下，重庆房地产楼市和目前的气温一样，已经让人感到了温暖和温暖，无论是个案，还是楼市，包括新房和二手房一线的反馈数据，都得到了证实。
为此，小编认为，刚需与改善的需求，是可以及时进场的。由于刚需和改善，早买晚买，都是早晚买的。
如果在买房前先把房子装修好，至少可以节省一套房的装修款。当楼市完全升温时，你再买就会多花很多冤枉钱。
但是，我想在这里给那些乱七八糟的楼市小白们敲响警钟，让他们清醒过来。
自开业以来，越来越多的粉丝加入了自己的“大重庆观察”讨论群。很多新加入的朋友，都是楼市小白，他们咨询过一些偏僻新区的房子能否购买。例如，一个朋友问龙兴可不可以买一台？将来的发展空间怎么样？要回答这个问题，我想，可能是17年18年起义军中起义军中，声音的一个。那时候很多人跟风，核心区买不到，就乱买了，连龙兴的房子，都去排队认购。2年后，那里的居住环境怎么样？刚开始的新房，2年后，就可以上市了，但，好不好？2020年我曾去过一次龙兴。龙兴的地方，就是附近的公租房。
现在，似乎又是一次向上的循环。各式各样的要求，早已蠢蠢欲动，奈不得。我会劝告一句：别好心忘了痛，别乱动，别乱买。在正确的地方买，你就像镰刀割韭菜。购买错误的东西，你就是被割韭菜。记住！
小马看楼市2021-04-07 15:02:12
