（图源网络）
前言
最近，一个两年没联系的旧友突然联系我，问到：120万在重庆想买个100平左右的房子，是洋房，该选哪里好？
庆幸不是找我借钱，那我就负责任的给他做个分析。
说实话，120万在核心区几乎选不到有品质的房子了，就连北区新兴板块100平都要150万起步。
三思过后，我告诉他三个关键词：品牌影响力、配套醇熟度、板块潜力。综合这三大要素，我推荐了中交地产在西区华岩板块的一个项目。
01
国匠中交 央企品质保证
为什么我要推荐中交？因为品牌影响力是不会说谎的。中交集团作为拥有120多年历史的百年品牌，实力雄厚。
·国资委直属双上市特大央企；
·世界超级工程先行者；
·全球领先的特大型基础设施综合服务商；
·连续13年荣登《财富》世界500强排行榜单；
·2020年居《财富》世界500强排名78位。
中交地产成立于1993年，旗下拥有50余家全资、控股企业，业务布局30余城市和地区，是中交集团实现“五商中交”战略之“特色房地产商”的主要平台之一，也是“中交”品牌在地产业务板块的首要承接者。
·中房研协《2020中国房地产开发企业创新能力10强》第6位；
·中指《2020年1-12月中国房地产企业销售业绩100》排名突破至第48名。
（信息源自中交地产官网）
此外，3月13日，我在铭腾机构发布的 《2020年重庆市主城中心城区商品房销售20房企》榜单上看到：中交房地产斩获第十一名！
（数据 铭腾机构）
这个消息不仅让我震惊，在重庆同行业内也引起热烈讨论，同时也有不少人注意到了中交房地产向重庆城西进军的步伐。
而且不止是中交，众多知名房地产开发商也纷纷入驻西区，这片土地究竟有什么“魔力”？
在我看来，不外乎三个原因：
1）重庆一路向北战略提出多年，北区资源已经逐渐饱和，需要另辟蹊（西）径；
2）目前西区众多新板块配套已越发成熟，人口聚集效应明显；
3）建设成渝双城经济圈的需要，众多开发商看好西区潜力。
因此我们经常说，买房就应该跟着城市的规划走，跟着城市的发展方向买房，往往能够获得更好的居住体验和增值空间。而成渝双城经济圈的提出就是一项重大规划！
02
落子西区，城势价值凸显
在我看来，自从成渝双城经济圈升级成为战略后，重庆向西的发展态势已经越来越明显。伴随着重庆进入二环时代，大举向西已成必然，一场全城“西进”的发展热潮已经到来了。
2020年1月3日，国家次提出建设成渝地区双城经济圈的概念。
当年12月9日，四川发布了《关于制定四川省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。
随后，重庆也发布了《关于制定重庆市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。
（信息源自重庆人大微信公众号）
两个规划为四川、重庆双城经济的发展奠定了方向：成都向东，重庆向西！我认为，“西进”已成为重庆下一个十年的新方向。
此外，高新区推进、科学城建设、渝西站落地等等事件也在说明，重庆正在加速向西，步伐越迈越大。
（图源网络）
正如市场对大家的提醒：错过了重庆向北，不能再错过重庆向西！
而作为责任央企，中交地产自去年开始已经确定了3年超千亿的业绩目标，因此我认为，这3年中交地产在重庆必将大展拳脚，开疆扩土！
可以说，在大势之下，中交房地产肩负重任，积极响应了“向西”战略，前瞻城势未来，落子西区，是时代与人居的必然选择。
从大环境上来讲，重庆向西的优势就是有政策的支持。在此前提下，如何在西区选择一个潜力板块极为关键。
03
板块崛起，宜居华岩新城
如果再把范围缩小到重庆内环，那板块的稀缺性就会更加的凸显。
纵观重庆城西，西永、钓鱼嘴、华岩新城这三大板块位于重庆西进的必经路线上。
其中西永定位为中央商务区，钓鱼嘴定位为文化艺术区，而只有华岩新城因其醇熟的配套和极佳的地理优势被定位为高端宜居板块，其板块价值不言而喻。
华岩新城是继北部新区之后，由重庆斥资300亿，**打造的主城“第二大核心居住区”。
未来的华岩新城将被打造成为集“交通、配套、生态、居住、**、产业”为一体的二三产业联动发展示范区及复合型宜居区。
我认为，这是超越城市级的战略定位。
而每当出现这样定位高端宜居的板块，其城市核芯位置，往往会受到更多人的关注和追捧。因此，从内部优势上讲，这个高端定位就给了华岩新城一个明确的发展方向。
而随着重庆西进步伐的加快，未来华岩区域的地产增值潜力已经开始崭露头角。可以说，属于华岩的全新时代已经到来了！
04
华岩3.0，城市核芯
随着重庆西进的各种红利加持，华岩新城也前后进行了三次城市中心的革新。
今年初轨道交通5号线南段华岩中心站开通，三甲标准西区医院落地，规划20万方超级商业用地，规划**用地等配套利好，标志了华岩新城3.0时代的到来。
（图源 重庆市轨道交通官网）
近年来，华岩板块的工业开始逐渐迁移，取而代之的是更多的高科技企业落户华岩，由此带来的地区GDP增长也是华岩人获得幸福感的优势之一。鉴于此，华岩板块自然成为各大房企的“必争之地”。
而中交房地产前瞻城势未来，落子于华岩新城核芯位置，旨在于宜居中再觅宜居，真正划定华岩新城的城市生活分界线，打造出片区精品、纯洋房项目——西园雅集。
而我很认同中交·西园雅集项目一位负责人此前说过的一段话：
“华岩这个片区从人居的角度来说，客户是基础，必须有相应的客群在里面，华岩经过十多年的发展，其实已经进入了3.0时代。目前中交已经是进驻华岩新城的第三代房企了，作为央企，中交有这个责任和情怀，为华岩新城打造新一代都会人居。”
可以说中交·西园雅集以极佳的地理优势划定华岩新区3.0时代，以对人居的深入思考和自然礼敬，屹立于华岩新城城市腹地，坐拥醇熟配套，尽享地利与便捷。
我认为，西园雅集就代表华岩的未来！
05
优质配套，黄金生活圈
近日，我有幸亲自去项目地做了一次考察，发现西园雅集当初的承诺正在慢慢兑现：
交通配套：
轨道旁洋房：
根据我的实际测试，从西园雅集小区走到轨道交通5号线华岩中心站只要10左右，直线距离在600米左右。而这个站名既然叫华岩中心，我认为就代表这里就是华岩板块的中心位置。
除了5号线外，18号线也会经过西园雅集小区附近，以后从5号线换乘也十分方便。
二纵线利好：
出小区即可上二纵线（在建中），建好后可连接迎宾大道、二郎立交等主干道，规划双向八车道，避免拥堵，极大地加强了华岩新城和巴国城商圈、大石杨板块的联系，可以说是交通的极大利好。
**配套方面：
西园雅集旁边规划了**用地，据说未来将引进较好的**，地块内部规划有幼儿园，**配套齐全，呵护孩子聪明成长。
商业配套完善：
小区1公里左右有4万方华宇锦绣广场，目前已有众多知名品牌入驻，并配套有休闲步行街。小区周边还有规划中的金地MALL，值得一提的是，项目紧邻规划商业用地，未来可以轻松体验生活便捷。
公园配套：
小区周边还有民安公园和华岩志愿服务主题公园，超过200亩公园，园区配套成熟，空气清新，生态环境优美，尽情享受大自然中的美好归属感。
医疗资源：
项目周边正在修建九龙坡区三甲医院——重庆市西区医院，配套完善的智能医疗设备，为您和家人的健康保驾护航。
（图源 重庆日报）
中交·西园雅集尽享繁华与悠然，而其于宜居中再觅宜居，精心匠筑片区内少有的纯洋房社区，更是对人居的深入思考与自然礼敬，打造城市新贵的优雅生活主场。
**是，它的总价仅仅120万起！目前在售户型建面约89~115㎡。
06
稀缺品质，不可错过
这个价格我在文章开头也说了：在核心区和北区几乎选不到有品质的新盘！更别说是洋房了。这里我还要加一句：今年下半年，或许西区也没有这个价了。
因为根据铭腾机构发布的数据显示：从今年1月开始，重庆市场每周成交的面积基本都大于新增供应面积。
并且截止到2月份，重庆商品房存销比已经降到了5.3。
（数据 铭腾机构）
意思就是，目前重庆新推出房源只够卖5.3个月，而洋房更是只够卖5.1个月。
在这里，有必要解释下存销比的含义：它是短期判断房价走势的重要**之一，这个数值一旦小于7，就代表房价有启动的迹象。通俗的讲就是：房价要涨！
就比如重庆2017年到2018上半年猛涨的那一波，当时的存销比甚至低于3。
因此，在重庆西区优质项目不多且存销比越来越低的前提下，西园雅集是一个值得立即入手的选择。
结语
目前西园雅集所呈现给我们的仅仅是“冰山一角”，在接下来的4月份，项目将推出实景示范区，包括立面标准、园区和车库展示等。
时代发展不息，人们对于人居的追求也不再是尺椽片瓦，坐落于城市腹地区域且坐拥城市优质资源，或许就是对理想人居的答案。
而当板块发展到一定阶段的时候，就会出现与它相对应的产品，而西园雅集的出现，不早不慢，一切都刚刚好。
E·N·D
重庆新一线城市2021-03-26 20:21:28
