全国土拍政策新政出炉！专家：对控制房价具有重要意义！

2021新春开始。

一条消息就刷爆了朋友圈，这个消息的内容很简单，就是：包括重庆在内的22个**城市，将实施住宅用地集中出让制度，2021年住宅用地出让次数不会超过3次！

这意味着什么？

这22座城市，今年只能拿地3宗住宅用地，但出让面积和地块数量都没有要求！

想想看，2020年1-12月重庆土地市场成交123宗住宅用地，总成交金额1108.7亿元，成交面积17834.6亩。

假如政策实施了，那今年的土拍市场将变成什么样呢，大家自己脑补吧。

而关于这22个城市都包括哪些，具体名单尚未公布，网传如下：

四大一线城市：北京，上海，广州，深圳；

南京，苏州，杭州，厦门，福州，重庆，成都，武汉，郑州，青岛，济南，合肥，长沙，沈阳，宁波，长春，天津，无锡等18个二线城市。

虽然是网传，但这条消息也逐渐被一些城市新规所证实。

1、天津：“三、六、九月份定统一标准”

天津市已经确定在3月、6月、9月中旬三次统一发布住宅用地出让公告，除上述三次发布日期外，其他三次均不得发布。

2、郑州：“部分地区禁止发放集体土地使用权证”公告

郑州市自然资源和规划局23日发布紧急通知，要求郑州部分地区(航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区)禁止发布住宅用地的出让公告，未来住宅用地的出让公告将由市局统一组织实施。

3、青岛：“严格实行住宅用地'两限'

2月24日，青岛市自然资源与规划委员会网站公布了严格执行住宅用地“两集中”的同步公开出让政策，即集中发布出让公告，集中组织出让活动，全年将分三批集中统一发布住宅用地招拍挂公告，开展招拍挂活动，引导市场理性竞争。

而重庆方面，根据有关部门消息：上述要求，重庆有关部门正在研究落地措施。关于具体如何执行，目前尚不确定何时执行。

这就是说，虽然有内部文件流出，但既然没有公开文件公布，那也只是有关部门为2021年住房用地供应分类调控做好准备，关键是引导市场理性竞争，促进房地产市场健康发展。

而房产相关专家对于每年三批集中供地也有着不同的看法。

据楼市方面相关专家介绍，这一政策积极落实了中央经济工作会议精神和自然资源部住房用地供应分类调控工作的精神，同时也是积极关注和解决大城市住房问题的重要保障，是建立房地产长效机制的新举措。

另外一位专家也认为，集中供地政策是土地供给端长效机制的核心内容，建立在土地和金融端，建立在源头上的长效机制，这对今后控制房价具有重要意义。