（绿城创新产品理念 社区中央车站 意境图）
把TOD模式带入社区？
将传统社区入口、门岗，融入商业、交通、便民公区等功能，打造成新型的「社区中央车站」？
01
上周末的时候，绿城的“开发者大会”在杭州召开。
每年绿城的开发者大会，就像IPHONE发布新款产品。
专注于产品革新。
从而引发整个行业及居住者，对未来的思考。
今年，绿城的很多创新，相当让我意外。就比如「社区中央车站」。
（绿城创新产品理念社区中央车站 意境图）
社区中央车站，并不是车站。而是社区主入口的全面革新。
主大门，从单一门岗，融合交通、公共活动空间、商业、共享单车、快递、外卖等存放点...
将小区大堂，从单一的平面通道，纵向拉长为垂直空间，形成了开阔的共享庭院；
在地下车库入口，增加过渡空间。候车区、快递中心、便利店甚至Mini Bar...
社区入口，摇身一变。成了一座聚集社区功能，并合理疏导人流动线的迷你TOD！有了便捷的生活场景。
而这仅仅只是革新之一。
要知道，为了更好的产品与社区创新。
绿城专门建造了一个建研中心；
还正在建立一整套客研体系...
02
不断迭代创新的“豪宅教父”！
绿城以做品质改善、豪宅而闻名，喜提雅号“豪宅教父”。
但最让人肃然起劲的，其实就是对产品持续不断的升级、迭代与进化。
绿城的作品，通常会有三点让人很难抗拒：
你会发现，上述这三点，恰恰也是改善群体，最为在意的三点关键。
（杭州绿城蘭园实景图）
同时，再加上绿城对于地段和资源的选取，让他的项目很容易成为所在城市的封面作品。
北京御园，国奥核心区，三山五园环围；
杭州富春玫瑰园，背靠黄公望森林公园，俯瞰富春江；
杭州桃花源，级的居住范本...
（绿城项目）
近几年，绿城在西南发力。
比如重庆，也形成了口碑相当不错的项目，蘭园、晓风印月、春溪雲庐...
精准化、属地化十分明显。
而且就在最近，绿城在重庆又有一款很重磅的新产品，在他身上，我看到了很多绿城式创新的做法。
03
超级重磅产品，出现重庆！
绿城叫他“环幕江天，极质平墅”。
用我的话理解，就是“户型+资源”。
他的地段、配套、生态环境、产品等，都很的体现了“绿城基因”。
我简单和大家分享一下这个项目和产品。
晓风印月，是绿城在重庆最为标签化的一个项目。
今天的主角，是晓风印月整个项目位置上、产品力霸气的新款大平层...
在他身上，我其实看到了绿城一直所说“理想的生活”大致应该是什么样的。
04
我们向往的地段，应该就是这样的！
晓风印月在重庆最热门区域之一的礼嘉。
但是，他选的位置，又不是单纯意义上去蹭区域的共性价值。
简而言之，他选了一个能巧妙兼顾城市资源+环境资源+景观资源的地方。
（区位示意图 大卫标注）
兼顾。这两个字，对于生活，太重要了。
其一，我们离不开城市中心范围，因为我们有工作、要社交，要便利的、繁华的生活配套；
其二，我们要良好的环境，因为厌倦了白天工作的钢筋水泥森林和社会压力，需要松弛和健康。
因此，在城市核心地段，拥有优越的生态环境，是当前品质人群的居住诉求之一。
而在晓风印月，你会发现，近乎完美的兼顾了。
他左边，是锦绣山公园，右边是北恒公园；
他距离山姆会员店、天街，直线距离大约1000米，距离地铁站几百米。
（礼嘉天街 内部实景）
纵观全球性高品质的豪华住宅，其实都是如此。
既在核心地段，又拥有核心的生态资源之一，或山或水或公园。
（北恒公园实景拍摄）
走进项目实地，你就能感受到，晓风印月整个项目，更像是种在公园里的，而且是大约600亩的公园。
公园往前的方位，项目最靠近嘉陵江的地方，就是即将推出的重磅新产品。
（意境图）
因为在礼嘉地势的高点之上，头排位置，极目远去，没有任何遮挡，在山上眺望着嘉陵江湾。
有城市，有公园，有山，有江。
正所谓“环幕江天”。
05
新产品「霸气侧漏」
晓风印月很多人并不陌生。
他长期是礼嘉区域高品质改善卖的最火爆的项目。我都去看过好几次。
我会用四个词来形容晓风印月：内涵、气质、品位、细节。
（意境图）
外立面远远看去，绿城并没有选用时下最闪亮的玻璃幕墙+铝板。但是，却通过规整的对称和别致的线条，实现了经典的“绿城式”Supofiat超扁平设计立面。
置业顾问说这样设计的目的之一，是让室内空间得到更化的利用。
包括功能区域的方正实用性、室内采光通风的最优化等等，去提升房子本身的舒适性。
加上全面低矮、低密、板式的楼栋布局，晓风印月追求的是生活体验感的化。
对生活体验感，当然还贯穿到园区场景设计里：
四大观景露台、四大台地花园、四大室外会客厅、约1500m观景健身步道…一步一景，环环相扣。
以横向观水戏水仪式水轴和纵向观山观江台地绿轴，形成“十字双轴”景观仪式轴线。
（意境图）
软坡乐园、铃虫剧场带来了趣味化；
四点半课堂、颐乐学院、健身房/瑜伽室等空间，带来的功能化。
晓风印月的入园大堂，兼具回形式停车落客区、酒店式大堂、精致邻里商业、空中会客咖啡厅、园区服务空间等多重社区功能，带来了尊崇奢享化，以及极度便捷的生活体验；
（入园大堂 意境图）
还记得开篇说的TOD综合性社区入口吗？这里，似乎正是绿城对于「社区中央车站」的先行尝试。
而即将推出的产品户型，是这样的：
（户型示意图 仅供参考）
这套套内约159㎡的大平层，室内的每一处空间，都被完美的利用，几乎找不到任何破绽。
而且，在“江天头排”的位置，据说一楼，都能享有的景观资源。
纵观北区市场，或者当前整个重庆楼市，能兼顾地段+生态环境+产品+江景视野的高品质改善项目。
其实，除了他，目前似乎还真的找不出一个可以全面对比的项目。
这，就是“极质平墅”！
06
理想的服务，应该是什么样的？
其实晓风印月除了产品，还让我体会到了另外一点大家很关心的问题：居住服务。
之前我很好奇一点，绿城管业主不叫业主，叫「家人」。
在开发者大会，我看到一组数据：
他居然已连续举办17年的“绿之恋”晚会，12年“海豚计划”，12年“红叶行动”，6年“一碗长寿面”，6年“踢球去”...
为了“让绿城园区的孩子们不溺水”一个质朴的念头，一个开发商，至今能累计投入超过1.3亿元，已在教了15万名小业主学习游泳！
这或许就是“家人”的由来吧。除了家人，估计应该没谁这么坚持。
“晓宝”，晓风印月专属的楼栋管家团队，并不是交房后才介入，而是提前启动服务。
现在业主生日的时候，会惊喜的收到“晓宝”亲手做的生日蛋糕...
绿城的物业还非常专业。
比如5G物业服务体系中的G-House房屋4S服务已经落地重庆，提供维修、焕新、增值、旧房改造等服务。
这项服务，往往会使绿城房子远高于周边均价！
（合肥 绿城桂花园 实景图）
近20年房龄的绿城社区，还很漂亮！
绿城专注于高品质改善住宅，实际上就有了一个很大的隐形价值。
那就是用过设置总价门槛，并用自己的价值观、审美和活动组织，去帮大家找到了一群三观接近的人，让他们变成了邻居。
从而实现了“圈层化”。
（晓风印月业主社群“晓风荟”）
价值观差不多，心态差不多，财力差不多，甚至习惯、爱好都有很多共同之处。
让你愿意去交往。
而以上种种，也就构成了理想的生活。
07
最后
化的地段；
化的配套和环境资源；
化的产品。
世界上有没有“完美”，很难说，但是有“”。
的意思，大概就是如果你有需求，那他就是的、最适合的。
我们经常在说，未来的楼市，是属于品质时代，属于从量到质的需求迭代。
其实从绿城身上，就能很明显的感受到这一点。
就像你看晓风印月这种“户型+资源”型项目，正是当前重庆市场，最迫切、最渴望看到的产品！
一颗投向市场的「炸弹」。
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大卫聊地产2021-03-24 07:32:22
