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房贷反倒能赚钱?房贷的本质究竟是什么?

小马看楼市 2021-03-18 11:11:25

购房实操中,恐怕最让人痛心的莫过于房贷了。

开发人员,中介把你带进银行,银行忽悠一通,直接塞给你几个选项,一堆数字,让你自己选。

每个人都是站在自己利益的角度做事,所以想着以最快、最直接的方式完成流程,获得金钱和业绩。

但是对不了解行情的您,一脸懵逼的签订了合同,也许为自己埋下了雷。

近年来,由于房屋贷款花了大量冤枉钱,甚至被骗的不在少数。

一直以来,小编都认为,房贷作为普通人生活中的杠杆,必须弄清楚其中的勾连,如果在和卖方的博弈中,站在认知的高度,你就会变相地赚大钱。

房屋贷款的性质究竟是什么?

大部分人比较排斥房屋贷款

那是因为房屋贷款是负债,债务需要偿还,而合同一旦签署就变成了房奴

事实并非如此。

房屋贷款既是债务,又是资产杠杆。

多年来,那些主动用贷款买房子、撬杠杆的玩家,都在楼市中赚了钱,而那些老实不愿欠债的人,却被偷走了财富。

举例来说,2010年张某用100万全款,在某市买了一套房子,而隔壁的王某选择用杠杆,30%首付,100万买了3套房子,10年后,两人的财富翻了几番。

户型3.jpg当然,由于限购,这个例子无法重复。但是其中有几个原因是可以继续下去的:

尺度和时间。

尺度是指房屋贷款利率。

商界人士当然明白,在信贷市场,房贷利率一直都是相对较低的。

特别是公积金,3.25%的利率完全是银行给你的钱。

因此,从某种意义上说,房屋贷款是债务,是杠杆,同时也是政府提供的政策福利,当你理解了这句话,你就不是一个新手了。

时间意味着什么呢?通货膨胀

我们将继续维持微弱通胀水平,以便更好地发展经济。在这两年中,由于疫情的影响,中央银行的流动性有所增加,通货膨胀大幅上升。

你到菜市场去看看超市里的米、油、醋的涨价就明白了。

通货膨胀了,钱就变得没有价值了,对于负债,同样减少了。

这就是说,你从银行借了一百万,时间越长,债务被通货膨胀吞噬的越严重,你还不了多少钱。

或者隔壁的老李,一套房子首付30万,商业贷款70万,分30年还清,等额本息,每月还3715元。

3715元,在2010年肯定是个大数目,但到2020年呢?

即一瓶茅台酒的价格。

当你的财富随着通货膨胀而增加时,如果10年前你的月收入是1万元,10年后还是1万元,经济就会变得更加膨胀,这一切都和你无关。

在大家了解了房贷利率和杠杆的本质之后,我们再次做出选择就比较容易了。

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