退房不难！当出现这9种情况时，必须直接退房！

虽说房子是商品，但因为性质特殊，所以不能7天没有理由的退货。即使一些购房者最终成功退房，他们也经常向开发商支付沉重的代价。

然而，今天的小编想说的是，一旦你遇到以下9种情况，你可以直接退房，开发商将没有抵抗力。

一、不合理性延期交房。

由于各种不可抗拒因素的存在，一些建筑可能无法在合同约定的期限内完成交付任务。一般合理延期交房的时间在90天以内，如果超过这个期限开发者还不能完成交房的话，购买者可以要求退房，有权向开发者要求赔偿。

当然，因为交房晚了，所以要求退房是不理性的。因为，时间成本、金钱成本已经花费了很多。但是，由于工程质量等大不理性因素的原因，住宅购买者的退房要求可以受到法律保护。

二、开发人员的五证不完整。

五证是指国有土地使用证、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、建设工程施工许可证和商社销售(预售)许可证。

众所周知，开发人员在预售时必须五证齐全。也就是说，开发人员必须证明书齐全。如果开发人员证明书不完整，就是违法操作，当然此时与开发人员签订的合同无效。

三、开发人员未经购房者同意更改设计。

如果开发人员未经购房者同意擅自更改房屋类型、方向、面积等设计，购房者也可以根据合同约定要求开发人员退房。

四、得不到产权证。

由于开发人员的原因，购买者在合同约定的时间内不能拿到产权证，如果约定说发生这种情况可以退房的话，购买者可以要求退房。

五、房屋面积误差超过3%

大家在交房时发现房屋实测面积与合同时的临时测量面积误差超过3%，购买者要求退房赔偿利息的，法院判断购买者胜诉。

六、房屋质量严重影响使用。

如果房屋质量问题严重影响居民的正常居住使用，购房者可以要求退房，要求开发者赔偿损失。

七、开发人员抵押房屋。

开发人员在出售房屋前抵押出售的房屋，出售给购买者后，将房屋抵押给他人，购买者明确后，可以要求退房。

八、贷款受到阻碍。

购房者签订购房合同，向银行申请贷款时，如果因自己的征信问题和其他因素无法获得贷款而影响购房者，购房者可以与开发者协商退房。

九、延期登记房地产证明书。

根据买卖合同的约定和法律的规定，房地产证明书的登记期满后必须超过一年，如果因开发人员的原因不能登记房地产证明书，购买人可以要求退房。

买房子作为人生的大事，每个买房子的人买房子的时候一定会仔细选择，没有人想过退房。但是，如果遇到以上9种情况，只能承认栽培，马上结帐吧。我希望大家在买房子的时候一定要慎重选择，认真检查房间。