微信公众号：院长聊房
近段时间，一些城市的楼市十分火爆，个别城市出现了“打新热”、“万人摇”等现象。
针对楼市不断高涨的热情，许多城市都纷纷出台了调控措施，比如深圳出台措施加强购房资格审查，上海出台了“沪十条”……
重庆的楼市虽然没有像深圳、上海、北京那样火爆，但是据说最近已经有个别银行暂停了首房首贷两成。
个别银行房贷收紧显然是与银行的贷款额度有关，不过，对于购房者来说的确存在一定的影响。
因此，还是那句老话，买房要趁早。
那么，到底应该买哪里呢？
未来核心区的价值会越来越高，所以，死守核心区是硬道理。
但对于刚需来说，核心区毕竟上车难度太大，非核心区好的楼盘也不是不能买。
因此，今天给大家推21个主城都市区的4个楼盘，其中，2个中心城区的高价值核心区楼盘，以及2个主城新区值得购买的高性价比楼盘，以尽量满足更多粉丝的需求，有需要的可以关注下。
中心城区
世茂重庆中心
☆ 推荐理由：
改变区域格局的城市核心大平层豪宅
项目意境图
☆ 楼盘信息
区域板块
两路口
物业类型
大平层
户型面积
建面约192-413平米
建面均价
约18000-46000元/平米
总价区间
约370万起
装修情况
精装
动态
大平层在售
☆ 院长点评：
占据了城市核心的大平层豪宅往往代表了一个城市的价值巅峰。
但是如果一个城市核心的大平层豪宅，能通过项目的打造，更新城市的封面，赋能城市的发展，甚至改变区域格局的话，那么它的价值必然会更上一个台阶。
在重庆，这样的大平层豪宅非常罕见，两路口的世茂重庆中心算是一个。
项目意境图
项目所在的两路口占据了渝中核心的地段，但这里没有集中商业，中间是一个车来车往的环道，无法形成人流的聚集。
重庆中心的规划将会彻底改变两路口的气质，让两路口成为名副其实的城市核心。
项目独创了“十字平交”道路，将在项目中间建起快速接驳南北和东西方向的城市干道，改变现有的环道通行的交通格局，引流过境车辆。
项目意境图
另外，它还是一个TOD项目，将建成一个地下8层的立体交通网络，以及约7万方集中下沉式商业。
TOD交通、商业，加上重庆站、大田湾体育场的改造，未来将呈现出一个全新的两路口，从以前的过路之地华丽地转变成为真正的城市核心。
项目立体交通示意图
渝中半岛也会形成解放碑、两路口、大坪多中心鼎立的格局。 项目由5栋超高层组成，其中主塔高约290米，将成为两路口的地标，刷新城市封面。
目前主推户型为建面约193平米的大平层，它每个空间的尺度都非常大。
建面约193平米户型装修建议图
客厅开间达到了约7米，注意这仅仅是一个客厅，并不包括餐厅。
而全玻璃幕墙的设计让几乎每个房间都能拥有的大尺度景观视野，恢弘的人民大礼堂、改造中的大田湾体育场、不远处的枇杷山公园都可以是你脚下的风景。
另外，项目还是精装修的，中央空调、新风、地暖、智能家居等豪宅里该有的它都有。
不管城市的高度怎样发展，边界怎样往外拓展，最后都会回归核心。
项目云端会所实景图
而现在，相对于渝中半岛上其他核心地段，两路口明显还处于资产价值的洼地。 作为两路口仅有的在售核心资产，重庆中心的价值不言而喻。
中心城区
中建·龙玺台
☆ 推荐理由：
核心区稀缺的大面积纯改善现房楼盘
项目实景图
☆ 楼盘信息
区域板块
杨家坪
物业类型
大平层
户型面积
建面约164平米（四房）
建面均价
约14500元/平米
总价区间
约240万
装修情况
清水
动态
大平层在售
☆ 院长点评：
回归核心是城市发展的必然趋势。
核心区中，能够把核心地段、便捷交通、宜居环境、大尺度居住空间全都占齐的项目是非常稀缺的。
中建·龙玺台就是一个核心区内的真正的改善性楼盘。
龙玺台位于九龙半岛与杨家坪商圈之间，到轨道2号线动物园站只有几百米，到杨家坪商圈只有一个站，周边都是成熟社区，永辉超市、便利店、小面馆、火锅店随处可见，生活氛围十分浓厚。
项目实景图
项目旁有一个正在建设的山体公园康隆公园，这个公园分为A、B两个区，面积超20000平米，一前一后正好把龙玺台围在中间。（康隆公园有关信息均源于重庆市公共资源交易网）
龙玺台的出现，让那些不仅想要买好地段，还想要舒适社区环境的购房者有了一个两全其美的选择。
不仅如此，龙玺台还是一个只有洋房和大平层的纯改善项目。
目前在售的是套内约132平米（建面约164平米）的大平层，标准的四房，纯板式横厅的设计，南北通透。
套内约132平米（建面约164平米）户型装修建议图
最让人心动的是那个长约9米，宽约2.1米的大阳台，景观视野非常广，部分楼栋的高楼层甚至能远眺长江，整个九龙半岛都可以成为你眼里的风景。
目前龙玺台的大平层套内价格约18000-19000左右，建面只有约14500，比坡区地王的拿地价只高出约1000。
据说彩云湖板块去年12月新开的楼盘，有的已经卖到了建面19500以上。
龙玺台还有一个的优势，那就是现房销售。
项目所有大平层楼栋都已经全部建好了，小区环境，房间采光、视野都可以毫无滤镜地展现在你眼前。
项目实景图
现房的优势不仅在于所见即所得，更在于可以节省两年的等待时间，相当于少还两年月供。
区域在售的楼盘中，像龙玺台这种核心区大面积纯改善现房楼盘是非常罕见的，随着未来核心区域价值的回归，龙玺台的价值也将水涨船高。
主城新区
财信龙水湖生态城
☆ 推荐理由：
只需核心区一个首付就能全款买的****旁品质房
☆ 楼盘信息
区域板块
大足龙水湖
物业类型
高层、洋房、联排、合院
户型面积
约86-111㎡（樾山府高层组团）、约117-130㎡（清晖院洋房组团）、约130-162㎡（云璟台联排组团）、约90/110/140㎡（桃李春风合院组团）
总价区间
高层约36万起
装修情况
清水
动态
高层、洋房、联排、合院在售
☆ 院长点评：
这是一个在身在大足，却完全可以比肩主城的项目。
先说销量。
10月份，这个项目的高层和洋房开盘，销售额达到1.2亿，可以说，这个销量超过了很多主城在售的项目。
项目热销现场
卖得这么好，有几个方面的原因。
价格应该算是重要的原因之一。
这个盘的总价只有36万起。这样的价格，在主城，可能只够一套首付，位置好一点的楼盘，总价可能还抵不上首付。
第二个应该就是它的**配套。
财信龙水湖生态城所带的**是****，这个**是重庆“**”之一。今年，它的届初中应届毕业生，直属****率40%，普高**率100%。
龙水湖****（图源网络）
去年9月，龙岗**落户龙水湖片区。今年1月28日，这个**的奠基仪式就举行了，这个**教学实力出众，曾获得多项荣誉。
大足的**+重庆的**之一，这样的组合，主城很多区域都无法媲美。
第三个应该是这个项目的品质。
抛开**和门槛低这两个因素，它的品质也完全可以和主城任何一个项目硬刚。
它是一个450万方的超级大盘，功能设施更丰富全面，像180亩温泉中心、约30000㎡寻龙水乐园、约12公里环湖步道等等，功能设施远远不是那些几十万方体量所能比拟的！
项目意境图
还有约30万方的商业规划，包括了影院、餐饮、超市等。
它的产品配置也很高，洋房组团清晖院的容积率只有0.83，全是一梯两户、南北通透的板式设计，还有大足约7.8米的横厅。
清晖院意境图
高层组团樾山府，部分楼栋之间的间距约105米，这种楼间距，为打造六大景观中庭、健身场地和儿童主题乐园预留了足够的空间。
樾山府意境图
很多人对大足这个板块有抗性，觉得大足地区偏远，但成渝中线高铁通车后，大足到主城只要10。况且，现在的大足还处在重庆向西利好的初期，未来价值肯定会更高。
用在主城一套房子的首付，买一个优质低门槛的**，怎么算，都是稳赚不赔的买卖。
主城新区
卉森卉林玥
☆ 推荐理由：
璧山御湖新区在售纯板式洋房楼盘
项目示范区实景图
☆ 楼盘信息
区域板块
璧山
物业类型
洋房
户型面积
建面约115平米（三房）、建面约126平米（四房）
建面均价
建面约8500元/平米起
总价区间
约98万起
装修情况
清水
动态
洋房在售
☆ 院长点评：
去年5月，重庆主城扩容至21个区，包括璧山、江津在内的12个区被正式纳入主城区的范围。其中，璧山融入核心区，成为了人们买房的当红“炸子鸡”。
璧山是距离核心区最近的主城新区，与大学城仅仅一条隧道之隔，更可以通过地铁1号线璧山站一键解放碑。
除了地理位置优势外，购房者最看中的是璧山众多公园形成的宜居环境。
秀湖公园（图源网络）
璧山建成区的绿地率高达42%，有观音塘湿地公园、秀湖公园、登云公园、东岳体育公园、枫香湖儿童公园等众多公园。
上个月，面积约1200亩的古道湾公园正式开园，一上线就成为了“网红”，前往打卡的人络绎不绝。
古道湾公园（图源网络）
拥有“公园城市”之称的璧山吸引了很多中心城区不少有眼光的人来买房。
卉森卉林玥就是璧山青睐的楼盘之一。
项目位于璧山**发展区域绿岛新区中的御湖新区，区域内有良好的生态环境。
卉林玥所在的区域就是一个被双湖三公园（御湖、秀湖、古道湾公园、御湖公园、秀湖公园）半包围的区域。
璧山（图源网络）
这些景观资源都是在小区步行能到达的范围之内的，最近的御湖、古道湾公园与项目之间直线距离只有不到200米。
项目自身拥有1000多方的商业，在小区的马路对面规划了包括盒子商业和社区商业在内的约1万多方的商业，能够满足日常生活需求。
卉林玥是御湖板块中比较有规模的纯洋房社区，小区容积率为1.5，全是只有8层高的洋房。
项目意境图
不仅如此，它的户型还都是纯板式的设计，有建面约115和126平米两个户型。
其中建面约126平米的户型则在四房两卫的基础上做出了约6.7米的横厅，而且每个房间都带飘窗，独立门厅、生活阳台、景观阳台等功能空间一个不少。
建面约126平米户型装修示意图
像卉林玥这种两面通透的大面宽纯板式洋房，采光和通风都会更好，景观视野面也会更大，居住舒适度是那些窄面宽的联排别墅都比不上的。
而且它的价格对中心城区的购房者也很有诱惑力，在卉林玥买一套板式洋房的钱，可能只能在大学城买个小户型的高层。
很显然，卉林玥的性价比也非常高。
如果买房是一道选择题，而两个湖、三个公园、板式纯洋房、性价比都是必选项，那么我能够想到的楼盘就只有卉林玥这一个。
如果你有买房的需求，趁政策还没有全面收紧，赶紧上车。
院长聊房2021-02-03 09:59:44
