上一周，小编的朋友圈被北区的利好新闻反复刷屏。
10月10日，重庆国家金融科技认证中心成立，并不出所料的入驻两江新区江北嘴金融科技港。
没过几天，10月13日，在两江协同创新区，13个重大科创平台项目集中开工，总投资达到150亿元。
说起江北嘴，重庆的金融CBD，大家肯定都很熟悉，但这个两江协同创新区估计就没那么深入人心了。
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区域规划
顾名思义，这个协同创新区是位于两江新区大范围内，具体是在龙盛片区御临河东侧，紧邻铁路东环线龙盛站，总占地10平方公里，其中核心规划6．8平方公里。
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项目将围绕山清水秀、开放共享、多元体验、绿色智能等特点进行建设，未来，这里将包括7个产、学、研、生活功能混合组团，同时配置城市、组团、社区3级公共服务体系，将为区内企业提供包括国际化交往、科技转化、**医疗、基础**等全方位服务。
这种**高端项目的落户无疑会对当地的经济有着推动作用，目前看来，首先会得到发展的就是龙兴片区。
龙兴的发展基础
想要走在人前，自身基础就一定要好，毕竟机会是留给有准备的人的。龙兴虽然是近几年才开始发展的区域，但它是两江新区里面规划面积、人口的区域。
北区十大组团 图源网络
更重要的是，它还是重庆一个配套先行的区域，配套先行，就注定了这个区域相对附近其他区域来说发展速度会很快，周期会很短。
那几年过去了，龙兴现在规划了哪些配套呢？
交通上——区域内规划了4号线，8号线，14号线、15号线。其中，4号线已和环线完成互联互通目标，一期工程在2018年年底已经开始运营，龙兴段预计将会在2022年开通，而14号线作为远景规划，暂无确切消息，不过也是值得期待。
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公路交通上，两江大道和龙骏大道两条主干道为这里实现了良好的通达性，不管是到江北机场还是到观音桥商圈，开车只需半左右，正在建设中的龙兴隧道预计今年底就将完工，实现通车后，届时从龙兴出发到江北机场的时间将缩短为15左右。而复盛高铁站和果园港更是打通了龙兴连接乃至世界的窗口。
产业上——目前，龙兴已扎堆了多家世界500强企业，如韩国现代、上汽通用五菱等全球知名汽车品牌，及韩国SK、美国GE，玉柴、中联重科等重大项目，航空产业园、中新产业园、中韩产业园也相继建成，龙兴的产业特色逐渐形成，产业规模不断升级。除此之外，项目现在已和国内外多所**高校签约了落户协议，将吸引万名博士入驻，为打造科研基地立下强大基础。
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高端产业和高级人才的引进，让以后走在龙兴的大街上，往来无白丁，谈笑有鸿儒将是这里随处可见的常态。
商业上——作为城市的副中心，龙兴的商业规划也不逊色，龙湖打造的龙兴天街已于2020年8月开始动工，预计2022年年底正式开业。两江国际影视城、国瑞天街、黄金嘉年华等也为这里增添一把火。
龙兴天街效果图
**、医疗上——这里有高档次的**：不仅人民**、****、重庆**等重庆市民追捧的市级**已经入驻，更引入了英国哈罗公学、重庆理工国际学院等国际**资源。
**分布情况 图源网络
医疗上这里也有硬核资源，三甲级别的重庆大学**两江医院已在2018年就与两江新区政府签订合作协议。
从各方面的配套上来看，龙兴无疑是未来重庆范围内又一价值高地，但它与主城中心距离确实偏远，许多的规划短期内也无法兑现，如果无车，近两年在这里买房入住还是不算方便。
龙兴的房价
龙兴一直被人们戏称为两江新区的亲儿子，在2017年时它的土地市场才全面爆发，在当年与跳蹬板块分别以8宗地块位居重庆成交宗数名，到了2018年，龙兴也依旧是土拍市场最靓的崽。
2018年龙兴出让土地面积全市 图源网络
但到了2019年，龙兴的土拍大戏却没有接着上演，因为前两年的天量供应加上缓慢的去化速度，不得不让龙兴先偃旗息鼓暂时退出土拍市场。
今年疫情后到现在，龙兴共出让四块地，其中融创在五月以4841元/㎡的价格创下今年区域内的楼面价。不过与主城核心区的楼面价比起来，还相距甚远。
图源重庆锐理数据
谈到去龙兴买房，不少刚需反应就是：这么远！再一听价格，反应更激烈“啥？龙兴房价都这么贵了？”确实，与低廉的楼面价相反，这里的房价并不比主城便宜多少，再加上很多人来龙兴看房，的感受就是“远”，没有公共交通，打车难还贵，开车经常要三四十，所以好些人觉得龙兴不值开发商给出的价格。
根据网上的消息来看，龙兴片区在售新盘中的是龙兴国际生态新城，别墅均价一万，似乎看上去还行，但因为面积大，总价至少也要在218万；
洋房均价11000，的户型，套内73平米也要124万往上。
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像龙湖长滩原麓这样品质更高一点的楼盘，均价更是已经达到15000，这和许多核心区新房的价格都差不多持平了。
都说二手房的情况才是最能反映市场情况的**，龙兴的二手房目前在售房源240套，贝壳上成交量却只有8套，供大于求的现状非常明显。
片区均价在12000左右，的是一个叫和合家园的安置房小区，品质非常一般，单价大概在8000元一平左右，而最贵的小区居然达到20000左右一平！
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很多去到龙兴看房的人，原因都是觉得核心区房价太贵了，然而这样的房价摆在面前，不少人又开始打退堂鼓重新审视核心区的性价比。
现在，龙兴片区入驻的开发商几乎都是一线品牌开发商，项目也几乎都是清一色的洋房、大平层、别墅等改善型业态。
图源重庆锐理数据
高端的未来规划、低容积率的限制、宽敞的改善型业态，一系列条件叠加起来，这里的房价势必不会便宜到哪里去。
这里就出现了一个矛盾点，即便我们说这里是周围片区会得到发展的区域，但众多规划基本也要在未来3—5年，甚至更长时间才可能有所兑现。当买得起的改善型客户来到这里，看到龙兴的现状，就算置业顾问舌灿莲花把未来描绘得多么美好，可是眼见为实，有几个客户不会犹豫的？
写这些并不是在唱空龙兴的楼市，只是想说一个事实：龙兴适合那些有闲钱，不在乎它什么时候成熟的人群，对这块土地来说，其他什么都不需要，它只需要时间而已。
写在最后
每一个区域都要经历规划期、兑现期和成熟期几个时间段，现在大学城的模样也许就是龙兴几年后的样子甚至还更好。随着重庆向北的不断推进，礼嘉、蔡家、悦来、中央公园再过个三五年，估计就开发得差不多了，但向北进程并不会就此结束结束，目前看来龙兴将会挑起这一重担。
未来，伴随龙兴的不断崛起，带来的是强大的人流、物流、资金流，这势必将促进区域生活配套、商业配套更快成熟。
如果你是在龙盛新城片区的上班族，买来自住，不管是刚需还是改善，尽管上车。
如果你是想买来投资，短期内就想回本，那劝你还是趁早放弃，龙兴现在的房价已经透支了未来规划的价值，房住不炒的主题，也不可能让这里再像以前猛然暴涨。
目前市场下行，不管在哪里买房都需要慎重，对龙兴来说，它确实可以给你一个美好的未来，但前提是你需要等，并且你认为它值得等！
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猫眼评房2020-10-19 17:24:34
