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有人问我住在中央公园头排是一种什么样的体验？

我说我没有体验过。

但我猜想应该就是一种“心有力而余额不足”的体验吧。

这个世界上任何一个城市中央公园头排的住宅，大概都是这个城市里面价格比较高的那一类。

纽约中央公园头排的ONE57平均每平米售价高达7.36万美元，顶层每套公寓售价超过一亿美元，住在这里大部分都是在福布斯长期霸榜的人物。（数据源于搜狐网）

伦敦海德公园头排的海德公园一号，售价约6.45万英镑/平米，创下英国公寓单价之最。（数据源于搜狐网）

重庆中央公园实拍

重庆那个世界第三，亚洲的城市开放公园（数据源于百度百科），虽然在价值高度上还远远无法和纽约伦敦相提并论，但从诞生的那一天起，也是重庆官方钦定的城市新封面。

所以重庆中央公园头排的价值，至少在重庆的地产江湖，应该也是排在价值鄙视链顶端的那一类。

更何况现在的中央公园路网早已完善，轨道早已开通，几家**早已开学，多家行政企事业单位早已入驻，那个360万方的两江国际商务中心也将于明年首期开业（信息源于渝北区政府官网），离中央公园几公里外的土地价格都已经上万……

当重庆的中央公园的价值爆发，已经成为摆在桌面上的明牌的时候，公园头排的情况却是：

没地了！

从这张图可以看出，中央公园的头排一圈已经被各大开发商瓜分殆尽。

中央公园头排地块分布图（图源重庆锐理数据）

现在仅剩的一两个楼盘就是整个板块为数不多的可售产品。

其中位于公园东路的那一个，叫复地公园和光。

意境图

这个项目的地块是中央公园头排的最后一个地块，以楼面价4883元/㎡拿下。而当时，中央公园三环的楼面价都破万了。

为什么复地能以这么低的价格拿到地块？因为复星有很强的大健康产业能力。

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这种能力到底是什么？

要说清楚这个问题，就不得不说复地以及它背后的复星集团。

复地在重庆15年多，算上公园和光这个项目，也才8个项目，其实不算多。

但你看它之前的项目，比如山与城、花屿城、君屿墅、星河one等，请的都是非常出名的设计公司来做设计。

尤其是近两年，复地在重庆的步伐加快了。复星集团掌舵人今年4月份造访重庆时也专门提到了要加大在重庆的投资。

重庆复地近期也迎来了新的主帅，带领团队，利用其独树一帜的产业资源大力地进行重庆市场布局及扩张。

比如，国庆节即将在洪崖洞上方亮灯的的复星国际中心项目，就是复星在重庆的个将金融产业与城市融合的商业项目。

这个项目位于解放碑核心位置，与罗汉寺仅仅隔了一条街，是复星集团在重庆的金融蜂巢的标杆。

复星国际中心实景图

不仅复地牛逼，背后的复星集团同样是棵参天大树。

我只讲几个点，你大概就能明白复星集团是一家怎样的企业。

，它是一家非央企的世界500强企业。

在2020年福布斯全球上市公司500强榜单上，复星集团位列371位。

第二，它是一家超级多元化的企业。

很多我们吃的用的穿的戴的看的玩的东西，背后都有复星集团的影子。

商场里的老庙黄金、海鸥手表都是复星的品牌；上海的城皇庙和三亚的亚特兰蒂斯酒店都是复星的产业；就连在中国卖得的青岛啤酒也有复星的股份。

三亚亚特兰蒂斯酒店（图源网络）

而刚刚在英超赛场上有所表现的狼队，背后的大老板竟然也是复星集团旗下的复娱文化。

第三，在复星众多产业中，大健康产业是它的支柱产业。

复星健康业务覆盖药品制造与研发、医疗服务、医疗器械与医学诊断、医药分销与零售、健康险与健康管理、健康消费品等与健康相关的方方面面。

而复星也是将大健康产业与住宅开发相结合的企业之一。

复星的健康生态系统针对住宅社区全龄人群，聚焦“预防、康复、健康管理”的服务需求，打造全生命周期的健康服务平台，为业主提供全龄段、全方位的健康服务。

比如上海的星堡中环项目，在疫情期间为全员核酸检验，成为全员核酸检测的养老社区；

比如武汉BFC复星外滩中心项目，是华中地区注册WELL健康社区标准的项目，也是全中国仅有的3个获得该认证的项目之一。

看懂了复星，也许你就看懂了公园和光这个地块的逻辑。

这是一个与传统地产开发项目完全不同的楼盘。

这不仅是复星的大健康产业在重庆落地的个楼盘，是重庆个把健康产业融入到地产开发的楼盘。

它同时也是复星的大健康产业在的个项目，这是复星产城融合的一次探索，后期所有的大健康产业楼盘都会以这个项目为蓝本，也将会成为标杆级项目。

复星集团称之为健康蜂巢。

意境图

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公园和光如何将健康蜂巢这个概念落地执行的？

比如，引入高端医疗机构。

公园和光规划引入的是一个获得JCI认证的国际化高端医疗机构。据说，这个医院的医生都说双语问诊的。

JCI是专门为协助世界各国最的医院融入国际质量评审和保险系统而设计的认证体系，是国际上最广为推崇的医院质量标准。

目前，全世界也仅有89家医疗机构通过了这个认证。

公园和光的这家高端医疗机构开业之后，极有可能成为重庆家获得JCI认证的机构。

和其他三甲医院不同，这是一家高端的妇儿医疗机构，在家门口为妇女儿童解决了医疗问题。

当然，复星的健康体系可不仅仅针对妇女和儿童。

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引入医疗机构仅仅是健康蜂巢的一部分，健康蜂巢更大的特点是5项健康住宅硬件标准+1个家庭健康关怀体系。

先说说5项健康住宅硬件标准。

比如智能无触社区。

像人脸识别、智慧安防这些功能都比较普及了，但在电梯内呼叫楼层的黑科技我还是次看到。

当其它小区还在电梯里放棉签、手套、餐巾纸的时候，你这里动动嘴皮子就可以上下电梯，是不是逼格一下子就上去了？

示范区实景图

比如森态运动园林。

所有年龄段的人都可以在这里找到自己的活动场地。

而对我吸引力的，莫过于儿童乐园的天使眼，通过手机就可以实时监控小孩在小区玩耍的情况，佛系带娃的利器。

比如居家净化体感。

一方面体现在材质上。抗菌墙板、食品级用水管材、生态木、硅藻泥面、健康PC板，选材怎么健康就怎么来。

而除菌风扇对有花粉过敏或者宠物过敏的人就太友好了。它可以吸除家用品的细菌，还能除去你看不见的花粉、香烟味、宠物味等。

又比如多维安心安防。

所有公区全部定时消毒。这一点，在疫情期间简直太重要了，哪怕是在疫情后期，这种全面消杀也很必要。

还有视频监控系统、防盗报警系统等等，不吹不黑，可能来了一个陌生人或者飞进来一只鸟，物业的人都知道。

比如舒适通透空间。

通过对空间的优化，让室内的空气、采光面都得以大幅度的提升。比如通过天井、天窗等功能区加强车库的通风与采光，南向双阳台来保证室内的采光与通风。

其中，入口大堂的分区可以说成是神来之笔。你看它的规划，外卖存放区、消毒区、接待区、休息等候区，每一个区域都有各自的功能，这种分区，我只在部分高端写字楼见过。

这个体系中，另外一个重要组成部分是家庭健康关怀体系，就是Carebox。

意境图

通过这个体系，任何年龄段的业主都可以时间获得复星在全球的医疗资源。

比如它拥有基础的健康检测和诊疗功能，家里的老人、儿童健康小问题，都能在这里提前诊疗；

比如它能为特别需要的业主提供与复星合作的三甲医院安排预约专家门诊绿色通道；

比如针对小孩提供脊柱健康筛查、培训运动习惯；针对中青年提供了身心舒缓课程；针对老年人建立健康档案；

又比如向所有业主提供在线挂号、海外癌筛健康体检预约、海外专家会诊等服务……

这个体系包括了从怀孕开始到孩子出生长大成人到老年所有的医疗、康养服务。

在这里，你所拥有的可不只是一套房子，而是自己和家人一辈子的健康生活。

这5项健康住宅硬件标准与carebox家庭健康关怀体系共同构成了复地健康家产品体系，是公园和光最核心的竞争力。

可以说，这里的每一处细节，都围绕到健康生活。这种生活，是其他项目没有的。

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如果说健康居住在今年之前还被许多购房者仅仅视为包装噱头的话，那么今年这场疫情无疑将大众对健康居住的关注度提升到了前所未有的高度。

所以，当公园和光这个拥有大健康产业加持的最后的公园头排地块，一亮相就毫无悬念地成为了区域的爆款。

8月15日首次开盘推出小高层产品，仅仅只有半个月的销售周期，就让这个楼盘挤进了8月中央公园销售排名的前三位。

而现在，公园和光即将推出叠拼别墅。

意境图

这次的叠拼别墅，在产品上同样体现了健康居住的理念。

比如楼间距。

作为别墅产品，楼间距在约20-26米之间，可以完爆市面上绝大多数楼盘。

比如朝向。

虽然公园和光的叠拼并不能一线看公园，但却是户户朝南，南北通透的纯板式，可以享受到的采光和通风，与那些“背靠背”的产品完全不能相提并论。

又比如户型。

以套内约115平米的上叠为例。

上叠套内约115平米 户型装修示意图

整体开间达到约7.8米，可以做出大横厅，媲美大部分联排产品。

一层设计了老人房，还预留了中西双厨的位置。

整个户型有3个露台，不管是在客厅、卧室，还是书房，都能以最直接到方式接触到外界的阳光、雨露和微风。

而下叠产品的花园更是可以达到约40-160平米，足够你在这里施展园艺、茶艺、成麻和BBQ的任何一种技能。

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公园和光的叠拼产品很快就要首开。

据我了解，叠拼的总价仅仅在约235-330万之间。

如果算上赠送，实得的套内单价低至约13000。

这样的价格，与成为中央公园头排稀缺拼图的别墅项目，是极度不匹配的。

重庆中央公园实拍

更何况这个项目卖的并不仅仅是一套可以住的房子，而是一整套由复星这个世界500强企业和健康产业老司机提供的健康生活服务体系。

当公园头排已所剩无几的时候，下个月的爆款名额似乎已经被公园和光的叠拼产品提前预定了。

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