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这个劲爆的消息，我竟然是前两天才知道。

那个全重庆都关注的中央公园商圈竟然又要扩容了！

我们所说的中央公园商圈，它的官方名称其实是两江国际商务中心。

根据重庆市渝北区委办公室7月8日印发的《渝北区打造千亿级两江国际商务中心工作方案》通知，两江国际商务中心的商业体量将在2022年由现规划的360万方增加至420万方；到2025年将达到600万方！

电子文件截图

600万方是什么概念？

我记得几年前我们曾经对观音桥商圈的商业进行过摸底调研，观音桥商圈的总体量也不过200万方左右。

600万方相当于三个观音桥！

中央公园商圈想谋朝篡位成为北区老大的狼子野心，昭然若揭啊！

这就难怪中国房地产指数研究公布的《2020中国商业地产发展白皮书》会把重庆两江国际商务中心排到“2020中国商业地产新兴商圈排行榜单”的第三位。

数据来源：中指研究院

但是能在全中国范围内排行老三，中央公园商圈难道靠的只是“大”？

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除了规模大，两江国际商务中心能排第三，很大的一个原因就是这里拥有一个亚洲、世界第三大的城市公园。

中央公园（图源网络）

这样的优势，是其他任何一个商圈都无法比拟的。

事实上，人们对这个板块的认知，就是从中央公园开始的。

这个占地1.53平方公里的亚洲城市公园给这个曾经连名字都不配拥有的地方赋予了一个的IP。

现在的重庆中央公园已经成为了一个强大的人气聚集地。

但两江国际商业中心可不只有中央公园。

板块内的****、渝北****、空港****、数据谷**等等**都已经开学。

****（图源网络）

周边的土地也早已被各大开发商瓜分殆尽，很多楼盘都已经交房入住。

这里不仅有渝北区的行政机构，还有像检察院、档案馆、人社局、报业集团等等市级行政事业单位。

上一个行政资源如此集中的地方，是新牌坊。

如果我们把中央公园的地图缩小，我们会看到在中央公园的东边是以机场为核心的临空经济区，西边是以国博中心为核心的会展经济区，北边是以仙桃数据谷为中心的高科技经济区。

两江新区产业分布示意图（图源网络）

有产业，有城市。

这就是在重庆北区再造出一座城的格局。而两江国际商务中心就是这座城的中心。

我在三年前的一篇文章中说过一句评论纽约中央公园的话：

如果没有中央公园，曼哈顿还是曼哈顿；但如果没有曼哈顿，中央公园就只是个公园。

而现在，在重庆的中央公园旁边出现了一个未来规模相当于三个观音桥大小的商圈，这难道预示着重庆版的“曼哈顿”，来了？

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这个说法虽然略显浮夸，但也并非完全没有道理。

在规划之初，它就被规划为重庆建设长江上游地区经济中心和国家重要中心城市的新名片，是一个的都会范本。（来源：重庆人大网）

所以，它的整体规划都是聘请了世界设计事务所——美国SOM建筑设计事务所来操刀的。

这个事务所曾设计了包括世界高楼迪拜哈利法塔（迪拜塔）、世界贸易中心、纽约时代大厦等在全球都出名的建筑。

的设计事务所，带来的是国际化的视野，让这个国际商务中心从一出生就比其它商圈领先了N个身位。

它的受宠程度更是让其他商圈眼红。

你见过哪个商圈是由政府投资300亿真金白银来打造的？

你见过有哪个项目能被10多个政府部门同时协同推进的？

你见过哪个项目能享有一个专门的公众号，每周雷打不动的向公众推送建设进度的？

你见过哪个商圈能有这么快的建设速度，从开建到开业只花三年时间的？

两江国际商务中心官微截图

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在政府大量优势资源的倾斜之下，两江国际商务中心的崛起速度之快，让人欣喜。

目前的区域内已形成甘悦大道、兰桂大道、同茂大道、公园西路、公园东路等七横五纵的网格化路网。

已经开通的地铁10号线在区域内就有3个站。地铁9号线和5号线，正在紧锣密鼓的施工当中。

区域内还规划有11号线、12号线、和22号线。

1.53平方公里范围内6条轨道线，7-8个站点，这样的密度，恐怕连渝中核心区也只能自叹不如吧。

那个亚洲的城市公园，以及大量的住宅、**、行政企事业单位、医院、轨道等等在建或者已经建成的配套设施，都会给两江国际商务中心带来庞大的人流量。

在两江国际商务中心正式开业时，预计中央公园板块的常住人口会达到22万人；未来5年内人口将达到45万人。

而旁边的两路老城还屯集着60万常住人口的消费力。

按照规划，到2022年，两江国际商务中心辐射的核心消费人群将达到100万人；2025年，辐射消费人群500万人以上。（数据来源：重庆晨报）

有这样的庞大的消费力作支撑，就算成不了重庆的曼哈顿，成为重庆的“第五大道”还是相当够格的。

中央公园路网示意图（图源网络）

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当然，两江国际商务中心最让人对它充满信心的，还是那5个知名的商业大IP。

中粮大悦城，龙湖天街，合景悠方购物中心，新城吾悦广场以及万科航空金融总部基地。

这几个性的商业大IP，可能除了万科在综合体略有欠缺以外，其他几个随便单独拎出一个，都足以成为单个区域的中心。

而现在，几大高手竟然在中央公园商圈齐聚光明顶。2019年商业地产江湖排名10的商业综合体，这里竟独占三席。

这里未来将会爆发出的商业能量，也许会闪瞎世人的双眼。

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中央公园商圈的商业价值爆发力，能看到的人有不少。

但却很少有人能够真正分享到这里未来巨大的商业红利。

为什么？

因为这里的商业综合体，按政府的要求，绝大部分都是需要开发商自持的。

周边其他项目虽然有一部分block式商业可售，但从产品形态来看，有可能是以栋为单位卖给千万级以上的大客户。

吾悦广场效果图

对于普通的散户投资者来讲，现在能让他们分享到中央公园商圈红利的，只有一个机会，那就是新城吾悦广场。

这是两江国际商务中心这几百万方商业中，有小面积商铺出售的商业综合体，可售商铺有3.2万方。

吾悦广场的商业有几个比较明显的优势：

，这是目前中央公园商圈几大商业综合体当中，一个主干道旁边的商业中心。

吾悦广场效果图

吾悦广场靠近目前中央公园最繁忙的主干道——同茂大道，属于进入中央公园的门户和头排C位。有400多米的临街面，昭示效果非常好。

第二，吾悦广场已经签约了星轶影城、永辉超市、多奇妙儿童亲子乐园等自带庞大人流量的目的性消费商家，让购物中心拥有源源不断的客流量。

永辉超市（图源网络）

第三，这可能是整个中央公园板块里面一个为了销售商业还单独修了一个售房部的项目。

营销中心实拍图

就在昨天，这个营销中心开放了，据说现场有3000多人次的到访量，也证明了这个商铺的含金量，看好这个商铺前景的大有人在。

营销中心实拍图

第四，新城吾悦广场在运营超过100多座广场，经验不可谓不丰富，在2019年中国内地商业地产综合实力榜单中排第七，实力也是杠杠的；

第五，新城控股拥有近13000多个品牌商家，为重庆吾悦广场自持部分提供招商运营支持。另外，为这3.2万方可售商铺，吾悦广场专门成立了吾悦商盟，通过商盟筛选出优质商家资源，为购买商铺的客户提供强大的商家资源。

吾悦广场效果图

同时，商盟还会定期举办商业论坛等形式的活动，相当于免费给商家做投资培训。

比如今天在商业的售房部就举行了一次吾悦商盟精英论坛，邀请了渝北区商委领导及多位商业专家作为嘉宾，和众多商家一起讨论在疫情影响下，如何用抖音等当下特别火的互联网手段来促进实体店的销售。

能给投资者和商家提供这种细致入微服务的商业综合体，在这个世道还是比较少见的。

重庆吾悦广场总体量有44万方左右，除了公寓可以销售外，商铺部分真正能够拿出来销售的，其实只有3.2万方，其余部分仍然是由吾悦广场持有。

这3.2万方，是420万方中被拿出来销售的商铺了，这也是普通人分享中央公园商圈红利的机会。

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按照规划，两江国际商务中心那几个商业巨无霸就要开业了。

“神仙打架”的中央公园商圈，必将满身霞光，迎来它人生中最重要的高光时刻。

而这次的扩容，又会将这个商圈的意义推向一个全新的高度。

两江国际商务中心的出现，将彻底改变重庆原有的五大商圈的商业格局。

或许属于重庆的“曼哈顿”，真的已经在路上了。

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