（图片来源于网络）
最近，有一些外地朋友，在重庆考察。他们还成立了一个有趣的团体，叫A9俱乐部。A等于资产位数。他们的考察目标很聚焦--“两江四岸”，并且梳理了一组数据：截止最近，二手房网站的挂牌量方面，北滨路有1400多套；南滨路2000来套；弹子石2000套左右；江北嘴板块1000多套；加起来，总共也就6000多套挂牌！相比于某家APP上重庆16万套天量二手房，我们发现“两江四岸”出货量却很小。其中挂实价，愿意真卖的，占比更低！因此，近段时间盛传的“扫货”，或许是真的！
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“两江四岸”，凭什么？这些人说的“两江四岸”实际上是我们现在说的“两江四岸”核心区。按照官方的说法，他的范围很小，大约只有16平方公里核心。
（示意图）那么，问题来了：为什么政府要把核心区放在这里？我认为无非几点：精华聚焦16平方公里大致包含了解放碑、江北嘴、弹子石三大CBD所形成的“黄金三角”，及其滨江带。这个小范围很聚焦，可以说是浓缩了重庆自然+城市的精华。
（示意图）这里还浓缩了重庆的历史人文精粹。南滨路上汇集了百年开埠文化、巴渝文化、抗战遗址等特色人文；解放碑和江北嘴，传承上千年，同样如是。“两江四岸”在很大程度上，是山城精神的灵魂和根。因此，这里是重庆独特元素的汇聚，无论从物理层面，还是精神层面；基于这两点，重庆的城市形象、对外宣传，招呼中外友人，打卡点，一定是这16平方公里内。城市的发展，可以向各个方向拓展，拉伸骨架，把城市变大。但是，任何一座城市，都有中心，中心是不可复制的，“两江四岸”核心区就是如此。重庆千百年的发展，商业、贸易、交通、居住...都是围绕两江交汇处而展开，这里也形成了绚烂无比的城市景观、城市天际线。
（图源网络）如此珍稀、如此独特，作为城市主政者，在新时代发展之下，打造一个硬核精华区，或许可以看做是历史的使命。
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大动作其实政府早就看到这一点，也正因此，这16平方公里中，尤其今年，大动作非常多，而且焦点明确。今年官方公布将拿578亿砸在“两江四岸”，而且执行力非常高效。我曾经梳理过，从5、6月开始，重磅提升工程陆续开始，如：
6月9日，官网发布了「滨江公园和**公园治理提升项目」的中标结果；
6月12日，发布了《重庆主城区“两江四岸”文旅项目-夜市开灯仪式工程施工监理（一标段）招标公告》；
7月6日，《重庆市中心城区两江四岸南滨路弹子石片区城市设计征集资格审查结果》也出炉；
（图片截自重庆市规划和自然资源局）
等等...而最核心的，或许是我无意间注意到一个描述--弹子石广场到慈云寺这一段1.3公里，将作为城市会客厅。在我印象中，这是官方次明确城市会客厅！这一概念，对我们探索“两江四岸”价值肌理，或有明确的指向性！
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何为城市会客厅？顾名思义，它是一座城市对外和对内的品牌符号和形象窗口，体现城市的“形”和“神”。比如，彭于晏来重庆找你玩，晚饭你会在哪办接待？个想到的地方，就是城市级别的会客厅。从高等级城市惯行特征看，城市会客厅是一座城市的高级地标，是一座城市繁华与富足的展示。他至少要具备这几点：（1）交通系统完善（2）商业商务云集（3）区域定位高端（4）成熟度高（5）的景观和人文特色好了，如今政府作出了抉择--弹子石广场到慈云寺，大约1.3公里。未来，是重庆的城市会客厅。并会在这里迁建城市规划展览馆，故宫文物南迁纪念馆、钟楼广场片区，建设市民活动中心...为什么是南滨？
（图片来源于重庆发布）1891重庆开埠，美、苏、英、德等使领馆相继过来，留下了134处重庆版老洋房建筑，现存开埠遗址占全市的73%；怎么解释这里的人文价值呢？亦如上海的十里洋场，重庆人叫“百年南滨路，一部重庆史”。南滨的开放性，是其最独特的价值之一。同时，从地形地貌和空间营造上，当前16平方公里内，南滨段的可塑性最强！而背靠南山、正面两江交汇，这1.3公里，似乎也是重庆景观最的角度和视野了！
（图源网络）在“两江四岸”整体提升工程中，南滨路主轴，总投资就近240亿元！占了近四成！基于去年国庆灯光秀的基础上，今年重庆将再次全面提升“两江四岸”核心区灯饰效果。6月23日，《“两江四岸”夜市开灯仪式工程》中标候选人公示。今年的夜市开灯仪式，南滨路城市会客厅，无论是看，还是被看，可以预见，必然会成为全场焦点！
（图片截自重庆市政府官网）无论是在之前的一百多年，还是现在或者未来，我们发现，南滨，「城市会客厅」，的确实至名归。
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价值所在其实南滨还不像解放碑，已经让给外地朋友了，如今南滨路不光是外地朋友还是本地朋友，约会聚餐送戒指求婚，南滨路成了重要选项之一。这几年南滨变化很大，比如：龙门浩老街，已经成了网红打卡点；
（龙门浩老街 图源南滨路管委会）充满人文特色的重庆黄山抗战遗迹博物馆；
（图片来源于网络）开车在南滨，夕阳西下，宽阔的江面、现代建筑、旧时建筑，相映成辉；
（南滨路 图源南滨路管委会）南滨的这1.3公里，陆续还会有一些重磅项目：如安达森洋行，将落地「故宫文物南迁纪念馆」；迁建城市规划展览馆，更新改造钟楼广场片区；落址西南「故宫角落咖啡」...其实，一个地方之所以能被更多喜欢，无非是这里的城市界面漂亮，景观好，有品质、内涵，体验感好，同时，也会有充分的各类空间来承载大家的吃喝玩乐。被定义为城市会客厅，我认为正是遵循着上述简单而朴素的道理。没有高大上的概念或吹嘘，非常务实。或许我们反推外地来重庆考察这帮朋友的价值逻辑，也是如此。这样的地方，。“两江四岸”核心区内后续可供开发住宅的土地肉眼可见，没有多的了！现有的项目，也就进入卖一套少一套的局面。形成物以稀为贵的逻辑链条。
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还有机会吗？在价值全面崛起之前，外地朋友来“扫货”，也就完全可以理解。他们因为“三无”按揭政策等，**关注二手房，而作为有本地优势的重庆人，目光就可以更广，其实区域内也还有极个别新盘，非常值得关注。例如融创玖御南滨。玖御南滨的位置，其实正好就在“两江四岸”核心区，1.3公里城市会客厅范围内！一张图看的很清晰：
（示意图）地段景观的绝佳城市会客厅，真是“两江四岸”核心区的核心区！而玖御南滨可以算是1.3公里城市会客厅的受益者之一，除了绝佳的区位，他还巧妙的同时拥有了高效的生活配套。例如：
- 300米左右，是轨道环线涂山站；
- 50米左右，是滨江****，100米左右，有滨江******部；
- 800米左右，是南岸最棒的**1**；
- 500米可到市第五人民医院；约1000米范围还有武警重庆总队医院，都是三甲级；
- 约700米两江交汇观景平台；
- 1KM范围内有长嘉汇购物中心；
...
（示意图）上述这些配套，也都已经成熟。从产品端看，就更有看点。在“两江四岸”核心区位，融创为玖御南滨找来了易墨（EMO）设计团队。他最被重庆人熟悉的作品之一，是融创国宾壹号院。玖御南滨的建筑品质感，值得期待一下。
（洋房 意境图）整体容积率1.98的项目，主要以洋房为主，而的一栋高层，即将推出。如果想上车“两江四岸”核心区，那么你的看点就来了。因为，这一栋高层，居然是精装小户型...套内大约77㎡，三房两厅双卫。城市价值极核区域；**、地铁、医院附近；黄金三居室，省事精装修，总价门槛不高...这些，不比二手房香？
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最后种种迹象看，“两江四岸”核心区的提升计划，并不只是一个计划。他的大戏，已经开始了。而像即将开盘的玖御南滨这类项目，一些敏感的价值追随者，或许早已盯上了它。有兴趣的，恐怕还真得尽早关注...-END-欢迎加入大卫的知识星球让置业之路变得简单轻松在知识星球，你能获取有价值的资讯、信息以及更合理的购房参考建议避开买房路上的盲点和坑！声明1.本微信公众号发布的内容，是本公众号运营者的个人观点、分析与判断，我务求客观真实，但无法涵盖所有信息，所述内容仅供参考，不作为买卖指导2.内容如有侵权或失实的表述，请联系我，将会依法核实并处理3.如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询4.本文图片部分来源于网络，如有侵权，请联系我往期精选回顾■重庆各区中**划片范围出炉！■重庆低总价新房正在消失■西部！重庆轨道格局，定了■一把火，烧到了重庆高层住宅之痛■「解**」重庆新房产税标准和你应该知道的奥秘！■重磅解**：重庆**“公民同招”！会有什么影响？■成都楼市突然火了！重庆咋办？■真的比想象中要快！楼市回暖了吗
大卫聊地产2020-08-28 21:43:10
