当年苹果的惊艳，源自于产品创新，但当产品不再连续让人惊艳时，许多人就把手机换成了能把狐狸黑豹拍成各种帅的华为，或是1亿像素的小米。
市场是现实的，消费者，永远追求的都是更好的、更优质的，能让他们感到震撼或惊艳的。才来重庆没几年的绿城如今已经是重庆楼市的大IP，蘭园惊艳的交付、天天教小朋友游泳的耐心、时不时出个网红爆款楼盘，让重庆人看明白了「绿城品质」。而当看到绿城这个创新的产品户型图时，我从舒服的椅背上坐成了90°。看了之后，我给他取了个名字，叫「“神仙级”大平层」。为何这么叫？我们来摆一摆。
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他的神奇之处，在于「设计的颠覆性创新」。“神仙级”大平层只有套内约143㎡，但却神奇的具备了市面上一些200㎡+豪宅产品的特质。例如「空间」，约70㎡的家庭公共活动区？超级主卧？16.8m长、L型“跑道级”阳台？你能想象，这些东东是如何被装进一套143㎡的房子吗？还有「资源」，此前你在重庆有没有见过同一套房，被公园包裹，还能看江，又能看小区中庭，然后，他还在地铁、商圈附近？分享一下我对这个新产品的分析。
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上图。
（装修示意图 具体结构以售楼部为准）这是他的素颜示意。一套套内面积大约143㎡的户型。晃眼看上去，是不是跟顾佳3000万的景瑞尚滨江200㎡+有很多相似？
都有很大的厅、很大的阳台，追求独立式分区...从结构上看，绿城这套的玄关、私密性、采光等等细节，显然还要更好。143㎡的设计感能优于200㎡+吗？通过空间设计上的创新，似乎能做到！例如厅的部分。8.4m长*8.4m宽，创造了一个完整的约70㎡的家庭公共活动区。「家」的要义，在于聚合。在一个方型的空间里，聚合了中西厨、客厅、餐厅，以及客厅的延展--大阳台。
（面积为含半墙体估算 以开发商图纸为准）家长在厨房准备晚餐、老人在客厅看电视、孩子在阳台画画，每个家庭成员在这里既彼此独立，又相互聚合，抬头能看得见对方。为了将家的聚合做到，这里拿出了近70㎡的空间给他！当然，厅并不是全部，约33㎡的主卧套房、约20㎡的第二套房，在尺度上，也足够让人惊喜。既兼顾了双主卧的特性，同时又保持了合适的距离分区。三代同堂的家庭，应该会很欣赏这个户型设计师。
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得益于优越的空间设计，他有了很多惊人的尺度。例如接近14米的房屋面宽，这已经是普通联排的近2倍，达到双拼别墅级的尺寸；约16.8米长的L型“跑道级”阳台，让厅获得了双份采光、景观、视野！
通过这张图，我们还看到了他另一大特点--功能分区。以玄关为中心点，公共区、次卧+套房区、主卧区，三区分明。在一套面积并不夸张的大平层内，几乎营造出了别墅的独立分区感。同时，也正因为这样的设计，在180°的景观面上。站在阳台上，L型的一边，眺望江景，另一边，又会看到包裹着自己的公园；在次卧，也是看中庭的花园。
（网络图片 仅供示意）神奇的收纳了“一房三景”！搜索了一遍500G硬盘里装的户型图，从户型设计、到景观性，这应该是重庆市面上，我见过最「霸道」的143㎡了。这样的户型，你喜欢吗？
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我突然在想，“大平层”，实际上并不是一个狭义上的产品类型，并非一定要大于200㎡、更不是一味追求“奢侈”“豪华”“浮夸”；而更应该是在户型功能空间、仪式感、尺度感等方面，追求兼顾性与性。该大的地方，都大，大的恰到好处；该小的地方，当然，也就不需要多大。创新的奥秘，或许正在于此！
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被成为“豪宅教父”的绿城2017年才来重庆，今年才有个项目交付，实际的细节呈现，让业主很开心。重庆人太需要更多的优质住宅！以豪宅闻名的绿城，经典的产品很多，比如桃花源、桃李春风等系列。绿城让人喜欢的重要原因：除了的品质感之外，就是产品的创新。例如从代高层杭州的春江花月、绿园等，到二代高层绿城西溪诚园、绿城蘭园等代表，他会因为人们的审美和需求变化，去追求更加的产品立面、结构、设计等方面的升级、迭代、颠覆性创新。
（绿城西溪诚园）之所以能做到这一步，因为绿城有自己专门设立的研发中心，所以他有着很强的产品创新能力。其实在重庆才短短三年，但绿城的项目基本每个关注度都很高。从蘭园，到后来的晓风印月、春溪云庐等等。有重庆现房精装大平层的标杆，有区域内的流量担当，还有把改善产品卖成了网红盘...
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忘了说，上面这个颠覆性的创新产品，就在礼嘉的晓风印月。晓风印月整个项目容积率很低，约1.5，并由600亩公园环抱，宜居属性很强。整个项目，会根据楼栋位置高矮、景观质素，打造瞰江系列、公园系列、园景系列、洋房系列；全新的L型阳台“神仙级”大平层，正是其瞰江系列，绿城重庆2020年战略作品！估计八月下旬就会开盘，值得**留意！抛开产品内部的设计，在外观上，他属于GOA大师设计的绿城二代高层系列。采取了建筑色彩与整体设计更具时代美学气质SUPERFLAT极简设计，减少墙面，增加窗地比和玻璃立面，再加上米黄色的颜色搭配，非常的现代。一栋楼，只设计了22户，一层只有2户（2部电梯），双拼级感受，L型大阳台，格外醒目。
（效果图）在社区内部配置上，也有着浓浓的“绿城风、细节控”。比如这里专门打造的回形式停车落客区，这是五星级酒店的专属配置。
（效果图）酒店式大堂、垂直电梯、悬挑在崖壁上的多功能泛会所（包含临崖咖啡厅等）等等，都体现了绿城的独特之处。
（效果图）还有绿城式标配--游泳池。
（效果图）约480㎡露天泳池，配备了成人池和儿童戏水池；内部还设计有总长度约1500米健身步道；并配置了全龄架空层社群空间。
- 儿童的四点半课堂、乐天地；
- 中青年的健身房、会客厅；
- 老年人的健康小屋、颐乐学院；
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至于外部环境，很有点自然天成的感觉。1.5容积率，加上“限高”，晓风印月整体建筑控制在了36米以内，不高的建筑群仿佛生长在了旁边约600亩的北恒公园之中。
（北恒公园实景拍摄）但难得可贵的地方是这一处地势很高。整个项目，在一处台地之上，可以俯瞰到嘉陵江。而为数不多的“神仙级”大平层，则占了其中的位置。
（意境图）站在阳台上，一面是公园，另一面，是嘉陵江美景。项目原本规划了部分合院，但因为相关政策调整，才有了今天我们看到的创新型的大平层。恰好正因为此，这里的楼间距、尺度、视野等方面，相比于市面上其他产品，变得更加的化了。
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除了北恒公园，整个礼嘉区域共有9大公园分布。总共有近万亩绿地！（北恒公园实景航拍）项目1000米直线半径内，拥有60万方的滨水商圈、礼嘉天街、山姆会员店、儿童医院、礼嘉地铁站...按照官宣，礼嘉天街，预计年底开业，大区域级的主力店铺山姆会员店，6月就已经正式接铺！
（截图来源于重庆两江新区）论外部环境。公园、江景、商圈、地铁、医院等等，在高势能的礼嘉半岛核心区域，显然就构成了一幅由资源堆积起来的配套价值。从内至外，历数当前重庆在售的高品质大平层，晓风印月似乎也成了「」的存在！
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理科生绿城，在这里，除了土地和产品上让人感受到了化，他还成立了细腻温情的“晓风荟”。建立了有空咖啡、公园帐篷露营地，持续推出“有空**时”活动计划。没事了去晓风印月坐一会，你会有度假的感觉。
（公园帐篷）甚至，他还会给业主派送他们制作的手工蛋糕...基于产品、空间、配套，加上精致的服务、活动组织，或许这就是“都会轻自然”绿城重庆理想的生活方式吧！从我的角度看，绿城对于重庆，实际上还有一层意义。一个房地产市场的发展逻辑，开始都是“价格至上主义”，即：在意性价比，解决从无到有的问题；随后，当基本需求满足以后，市场就会开始追求“品质至上主义”，即：追求更好的环境、服务、品质。当前的重庆，很明显的处于两个主义的过渡期。这时，就需要不断有「惊艳的产品」去打破大家对城市房产价值认知的局限，打破“只追求性价比”的思维习惯，让有价值的房子形成良性循环。因此，我们希望看到更多的创新和颠覆大招，看到更多的绿城。而这部分品质改善需求型的价值潜力，似乎也是的！
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大卫聊地产2020-08-13 09:40:04
