周末十余个重庆媒体圈大佬都去参加了一场重要活动。应该是一个很重磅的项目。画面中有三个关键词让我特别好奇：大隐，合院，中交。这三个词凑在一起，会是一个什么样的东东？在道家哲学里，保持独立人格、追求思想自由、不委曲求全、不依附权势、具有超凡才德学识的隐居者，被称之为隐士。而其中最的隐士，能处于喧嚣之中，却大智若愚、淡然处之。被称为“大隐于市”。用现在的话理解，大隐应该是一种生活方式和处事态度。就像图片中那句“院内修身，庭外治世”，其本质就是事业与生活的兼顾，城市与桃源的兼得。人人向往，却又十分难得。如何得到？于是，又有了合院，院子文化是中国传统「家文化」的精髓，合院别墅这几年特别流行。优质的合院别墅，在很多城市，都是“现象级”爆款，往往也是一座城市塔尖阶层追逐的目标！而中交地产，是根正苗红的央企开发商。三个关键词在一起，其实就产生了几个疑问：① 项目会有什么特别？② 在哪里？真的能“大隐”么？③ 产品究竟如何？
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中交入渝“十年作品”？这个项目有必要先说一下开发商。因为如今市场，品牌已经是关键价值支撑。中交，大家都很熟悉，他的全称是中国交建，百年央企。世界的港口、公路与桥梁设计建设公司...诞生了很多“世界超级工程”“世界”。重庆人熟悉的朝天门大桥、千厮门大桥，都是中交修建；被称为“海上奇迹 ”的港珠澳大桥也是他的作品。
（图片来源于网络）计划总投资500亿海上超级工程深中隧道也是中交。
（图片来源于网络）中交可谓是建设领域的「国之重器」！而中交地产，是中国交建的子公司，根正苗红，实力雄厚。中交控股绿城在业内是个标志性事件。应该可以说是优势资源整合的一个典型案例。中交地产在重庆也有一段时间了，2020年是中交地产进入重庆的第十年。中国人讲究逢十进一，从侧面打听，今年对于中交很重要，他在重庆应该会做出几个标杆大制作。我的理解：「大隐」就会是其中一个最重要的“打版”项目。也因此，他会让人期待。
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信息探秘特地去了解了一下，得到一些信息，分享给大家。
他在哪里？
「大隐」实际上是中交漫山大社区的第四期，一个单独的超低容积率组团。中交漫山本来是茶园区域的一个非常低调的爆款项目。可能因为卖的好，市场上关于他的舆论炒作并不多。但实际上，他的位置太好了。摊开地图，就一目了然了。首先，他背靠着南山山麓，郁郁苍苍的山脉成了他的“客厅背景墙”...作为“重庆绿肺”，南山的氧气含量高出市中心40%。在整个社区门前，有一条梨子园河缓缓流过，中交甚至还会在这里花费上千万，修建一座占地约45000㎡的漫乐公园。
（百度地图 大卫标注）其次，他占据着的是茶园的核心位置，为什么说核心呢？除了项目自身打造的约10万㎡的商业群之外：
- 在他的前方一角，就是目前已经建成的******（**）、****（**）；
- 跨过2个街区，是南岸区府所在地；
- 跨过3个街区，是茶园目前的商业中心--悦地购物中心；茶园地铁站，以及茶园新产业中心--智谷科技园。
在青山溪流与公园之间，却又有着文教商等各类商业化生活配套。从这里出行，很快就能上到内环，距离解放碑，直线距离10KM以内。几乎是完美的兼容了城市繁华与自然环境。这样的项目，自然受欢迎。
这次，有何不同？
在拥有了漫山大社区出行、配套、大环境的各项优势基础之上，和前期的产品不同，「大隐」是一个创新的产品。首先从形态上而言，他是重庆市面上并不多见的合院别墅产品。同时，正是因为大社区为背景，在大隐身上，巧妙的腾挪出来0.69的组团容积率！这让他在当前市场上，成了一个几乎是独树一帜的超低容积率地块...加上别墅用地日益珍稀，想找到这样的地，其实都很难很难了。同时，在他内部，无论从选址、排布，还是园林景观上，有几点很别致：比如，因为接壤南山，他的整体地势有呈一个半山坡状。为了让景观更透彻，他干脆借用地形条件，打造了一条约700米长的景观长廊，并在南侧，设置了一个高岭观景台。这样做，就和传统别墅截然不同，让视野变得十分开阔。
（实景图）正所谓“于山的风籁中和漂浮的云雾里，拾级而上，能听山谷回响、能看远处风光...”又比如，为了更好的融于南山，「大隐」引景入园，营造出“行到繁花最深处，玉楼金殿影参差”的意境！
（实景图）是不是感觉不像别墅区？在低容积率下，「大隐」有了更多的空间尺度，去做公区，这里完美实现了传统文化中的“五重礼序”--社区大堂→水榭亭台→约700米中轴景观长廊→私家外院→入户归家同时，利用更大的公区，打造了八重景观，处处成景。这在别墅项目里，也十分难得。
产品、户型，太好了！
如果说外部环境和景观园林设计已经很好了，那么了解完产品之后，你可能也会跟我一样，更加赞叹。大隐的合院，或许可以称之为合院2.0。他并不是传统的中式，而是用了现代的风格和手法演绎了合院建筑。即：在合院的建筑形式之上，用现代生活所需的尺度、材质、习惯，重新进行了设计，有了很多创新。例如，这里的是合院经典的建筑L型布局，于是有了U型包裹的内庭院。但又不光有内庭院，还特地延展出了半开放式的外庭院，与公区交融，由此一来，可进可退。
（样板间 实景图）同时，为了更好的采光，特地做大了面宽和厅，现代的金属线条、高窗地比、大横厅、大扇玻璃的应用，让合院更加通透。更特别的，就在于这里的合院别墅，有地上2层的以及地上3层之分。各具特色。上图：
（户型示意图）
这是套内面积约183㎡的两层合院，单层面积约130㎡，外加几十至一百多㎡的庭院，小半亩占地，就已经价值不菲啊！（如按10000元/㎡楼面价容积率1.0估算，占地就值300万）请注意观察他的面宽，约12米！还有近8米左右的大横厅。大开间、短进深、多套房，这是大平层的设计手法了。三层合院，功能空间的私属感则更强。
（户型示意图）
多露台、阳台，同样8米多的大横厅下，每个功能区设计的可改造性很强，且非常独立。三层楼，有N种不同的设计方案。虽然独立，但一家人却都围绕着楼下的院子，有了家的「合」。南山脚下，这样的合院，我会用这16个字形容他：“结庐在人境、而无车马喧、悠然见南山、家和万事兴”。
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或许这就是生活的价值梳理下来，你会发现「大隐」其实是在合适的地点、合适的时间、用现代的设计与建筑理念，全新演绎出了中国人向往的院子生活。往大面上说，他实际上填补了重庆市场**块留白地--的城市+自然融合下的合院；往微观讲，他也就满足了一部分重庆塔尖人士对合院别墅的实际需求...其实每个中国人骨子里都有“院子情结”。在当前的沿海发达城市尤为明显。一些中式合院，卖出天价。中国人应该是世界上“家文化”最浓烈的一类人。家=家人+院子，而院子=围合。数千年来，院子在很多时候反映的其实是一个家族的兴旺，因为在某种程度上，人丁兴旺、亲友众多，才更需要院子。和联排相比，合院别墅通常以“双臂围合”的院子为中心，楼上楼下各功能房间围绕着院子，呈现L型布局。院子，被围在了中间。L型房屋，进深、面宽问题解决，采光面更大，室内空间更加敞亮。实用+文化传承，让合院别墅回归，也让这种住宅形态成了很多城市楼市里的热门。恰逢此时，中交标杆性的、南山下的城市合院「大隐」来了！会成年度爆款吗？-END-欢迎加入大卫的知识星球让置业之路变得简单轻松在知识星球，你能获取有价值的资讯、信息以及更合理的购房参考建议避开买房路上的盲点和坑！声明1.本微信公众号发布的内容，是本公众号运营者的个人观点、分析与判断，我务求客观真实，但无法涵盖所有信息，所述内容仅供参考，不作为买卖指导2.内容如有侵权或失实的表述，请联系我，将会依法核实并处理3.如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询4.本文图片部分来源于网络，如有侵权，请联系我往期精选回顾■重庆各区中**划片范围出炉！■重庆低总价新房正在消失■西部！重庆轨道格局，定了■一把火，烧到了重庆高层住宅之痛■「解**」重庆新房产税标准和你应该知道的奥秘！■重磅解**：重庆**“公民同招”！会有什么影响？■成都楼市突然火了！重庆咋办？■真的比想象中要快！楼市回暖了吗
大卫聊地产2020-08-03 22:37:26
