惊叹!中央公园的「真洋房」也要卖完了!

前几天我把主城近1年半土地价格情况梳理了一次。从结果看，重庆当前价值实现度很高、市场热度相当高的地方，是中央公园，似乎已没有争议。但是，中央公园楼市发展速度之快、价格趋势之猛，实际上超出了很多人的预期。

（大卫标注 数据来源于公开信息）一句话：从没有见过重庆开发商这么集中的开启“抢地”模式！紧邻中央公园一圈，已被“抢完”，到了外围3KM区域，同样“热火朝天”...中央公园，强势的成了领涨重庆的区域！？该如何看待这件事？

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公园已到“三环”！我在地图上把近些年公园供地连成圈，发现一个有趣的现象。以公园为核心，区域呈明显的环状发展。

（大卫标注 供示意）一环，即公园东、西路沿途，为公园头排，早期有前瞻眼光的几个开发商，来的早，占了好位置；二环，则以秋成大道与右侧对应主干道为划分；再往外的泛公园区域，步行已很难到达中央公园，我定义为三环。从土拍情况看：

• 往北直线3KM左右，6月份成交的“三环地块”，楼面价已经破万！

• 从开发趋势看，“一环内”已无新地，“一环至二环”之间，除左下角，已基本被填满；

• 在过去的2019年，公园区域的万元地块，占了重庆的50%之多！

中央公园受关注度，为何如此之高？大量10000元/㎡左右的土地价格和近20000元/㎡+的房价，为何如此强势？我想你在思考这些问题的时候，开发商早就已经分析清楚了。要不然，这些一线的开发商，也不会砸那么多钱，去一个地方“抢地”！作为高定位发展的「城市新中心」级别的区域，中央公园本身起点太高了。无论是重磅企事业单位的引进；“超级商圈”的快速推进；配套的兑现度等等方面，和其他新区都截然不同。不断走高的土拍价格、新房价格、二手价格，其实都是从客观上夯实了这里的价值基础；同时，整个区域已显著的从“探索拓荒期”迈入了“成熟兑现期”。即：中央公园的价值，就要兑现了！

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“中央公园生活”究竟意义何在？我一直在思考，中央公园到底能带给我们什么样的不同生活？真正意义上的“中央公园生活”其实是500米生活圈，也就是“一环”。为什么呢？因为成年人一走70-80米，500米，约6-7，这是最合适的舒适感距离。那么，中央公园500米生活圈有什么呢？

（示意图）首先，这里有2300亩、世界第三的开放式城市公园，别人想来，得开车抢车位，你只用步行几；别人的晨跑是在小区里或马路边，你的晨跑，是在树林里，公园带给你健康；其次，是便捷的地铁站点，走路几，夏天不会太热，老人小孩不会太累；

（示意图）还有陆续引进的各大优质企业事业单位，中心区域的人气、生活氛围，成熟；**、医院，也都主要分布在一环区域；以及重磅的360万方“超级商圈”。时间点上，“一环”也是最明确的。公园已建成，按计划各大**将陆续建成，明年底商圈也计划开业；同时，10号地铁已经开通、规划的9号线、5号线正在施工中...在一块平坦的土地上：公园、地铁、商业；**、医疗、酒店、行政企事业单位；全都有了！中央公园，本质上是为我们构建了一幅典型的「国际化大都会」的生活场景啊！如此“中央公园生活”，或许很少人能拒绝。那么，在中央公园核心的位置，还有什么机会呢？

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机会窗口！事实就是这样。中央公园这地方，不过短短几年光景，从一片空地摇身一变，明年商圈就要开业。上次早高峰时间去，居然都有些堵车了！就楼市而言，目前这里的特征很清晰：其一，随着地价成本上涨，普遍达到万元楼面价后，新开项目难以避免的冲向套内20000元/㎡+；其二，“一环”位置已逐步售罄，再想入手，只能向外圈考虑；其三，预期明朗：未来几年，会迎来入住高峰期，并实现新一轮价值兑现！最近在考察区域的时候，我关注到一个项目加推出新房，居然就在“一环”很好的位置上！而且产品不错，关键是价格也很惊喜！我认为是个很不错的机会，值得分享给大家。项目名叫「中交中央公园」。1）“一环”位置项目一线临公园，而且规模体量很大，足足有190多万方！这一点十分稀罕。

（示意图）2）“超级大盘”！193万方的体量是什么概念呢？他是整个中央公园，甚至是整个北区在建的项目之一。大盘的优势我们都知道，生活氛围浓、人气旺、配套更快成熟。3）看得见的品质大盘的好处是看到前期项目的实景呈现。中交中央公园前不久刚刚交付了“和颂”洋房组团。

（实景图）建筑工整对称，景观搭配富有质感。对于品质的判断，看到实景，是最真实的。

（实景图）或许正是上述原因，短短三年左右，这个“超级大盘”就夸张的卖出去了100多万方！尤其洋房产品，常年是区域卖的的。前几天看到铭腾发布的数据，上半年他又是区域。（数据来源：铭腾机构）我注意到一个细节，如果用表格中总价除套数或面积，就能得到上半年他的均价水平和套均总价。建议你自行算一下。位置好，产品好，外加一些你懂的“政策原因”...这是个难得的“机会窗口”！

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最后的机会了？前两天看到中交中央公园拿出最后【懿颂】洋房组团，我眼前一亮。

从位置上，他处于整个项目的核心。和公园的直线距离，大约500米，距九号线（在建中）的兰桂大道站，直线距离大约也是5、600米的距离。妥妥的“一环”位置。个人认为，这里几乎是目前整个片区位置的「真洋房」了。其一，从“一环”核心位置上当前的产品看，已经是大平层的天下；公园大道、翡翠公园等，都是400万级大平层；其二，整个片区，随着地价上升、容积率限制等因素，「真洋房」已十分罕见。一些项目限于条件只能做出14-18层左右的洋楼，或者一梯四户的“非通透”洋房。因此，从纯粹性和居住舒适性角度看，想要找到临近公园、一梯两户、前后通透、8层以下的「真洋房」，除了中交中央公园最后一个洋房组团外，还有其他什么选择性？！经过了4次迭代，【懿颂】洋房的主力户型，是108㎡的3+1居室。户型相当不错：

（套内约108㎡户型示意图）套内108㎡，正宗的大横厅、大景观阳台；3+1房布局，全飘窗，前后通透；非常纯粹的经典洋房！「真洋房」带来的亲地感、安全感、低密纯粹与舒适感，正是大家对洋房生活的需求。与此同时，还有一个重要消息。我还听说中交将新推出套内约63-93㎡的装修小高层！总价120万起，就能买入中央公园优越位置上的装修小高层？这个机会，对于有需求的朋友，更不能错过啊！纵观整个公园片区，位置中心的中小户型，总价已基本在150万+；这里还带装修！要知道，中央公园对刚需朋友已经不那么友好。从如今的地价推算，未来你想在靠近公园，靠近地铁的优越位置买房，门槛恐怕会非常高。于是，你会发现，无论是「真洋房」还是后面的装修小户，对于公园“一环”来说，真的都很难错过啊！如果你熟悉中央公园，或许就会深刻的感受到其中价值了。

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最后中央公园到底是谁？究竟凭什么这么强势？从算起，7-8年间，从拓荒，到逐渐兑现，这里让人看到了重庆城市发展的势头和活力。如今，当年吹的牛皮，一步步变成实景。正因此，代表重庆都市形象的中央公园，走到了舞台中央，光芒四射！在这样的情形下，区域内核心位置上的，但凡有好的机会，如果发现了，的方式，就是立即抓住他！

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