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中央公园成都一南一北如今地价差距到了夸张的十倍,南强北弱,反观重庆南北,刚好相反,北区最火热的地价,基本过万,和南面相比,仅仅也只是1.5-2倍的关系。从价格上看,中央公园的楼面价,已经形成了一个非常牢固的价值体系。量大,价高。以公园+商圈为内环核心,价格几乎已全面破万。同时,距离公园2-3公里的土地,也控制不住冲过万元大关,这样的结果就是未来小几年,中央公园会持续火热。重庆“北贵”的故事仍在继续...2
悦来顶着“生态城+智慧城+会展城”名头的悦来,近两年的供地并不多,仅有5块,当然价格并不便宜,稍微优质的常规地块,楼面价去到9000+。成都麓湖的开发商万华进驻悦来,对区域的未来,同样会是很明显的提振。3
蔡家?蔡家,是一位善于把“面包面粉”理论融会贯通的知识分子。也是北区热门区域。如果你在这里提问:2、3000的地是怎么卖上15000、16000的房的?他们大概就会甩你一张地价地图,自己看,这上面写满了两个字:“腾飞”从时间看,蔡家的土拍热,从2019年开年开始,差不多一直旺到了现在。几十家房企排队抢单,从曹家湾轻轨站,一路买买买,不断突破板块新高...相对于6000-8000元/㎡元楼面单价,2020年中旬,蔡家在售新房建面均价是12355元/㎡,实际上,非常健康。4
空港北区除了北碚,目前楼面价的就是空港版块。从地价上看,空港未来一段时间内,新房价格不会有大变化。当然从后续的入驻开发商情况看,仍有大品牌愿意深耕于此,仍是有足够的市场信心。但总体而言,前景或许一般。5
水土这张地价图,是不是又像极了两年前的蔡家土地市场?(2018年蔡家土拍均价4380元/㎡)水土我们特意采集了2018年的几块土拍。试着对比一下。可能水土自己都没想到,在这么短的时间内自己就接过了蔡家手中的接力棒。从去年开始,这里的土拍价格就陆续去到了6500、6800元/㎡...6
大渡口大渡口的新房市场,多数集中在华岩板块及建桥板块两处。从价格看,多数的土拍价格中规中矩,去年5月前后两个大小王给了大渡口久违的惊喜,9301元/㎡+10066元/㎡!可惜这股势头在后续的土拍中没有延续住。随着新房陆续上市,大渡口的城市界面更新进入到一个新阶段。品质住宅会不会被买单,值得观察。7
李家沱、龙洲湾、鱼洞作为上了年纪的老城,李家沱确实就快没地了!两年间陆续出让的零散土地,要么是位于老城内的拆迁地,面积不大;要么是配套还待完善的花溪板块。所以价格上,也马马虎虎。亮点,是弘阳拍下的滨江地块,搞好了,也许是个“大事件”,就像石桥铺一样。龙洲湾附近,则没有多少土地出让,鱼洞区域的建设,从土地放量看,**也更多集中在了高职城。8
鹿角、茶园鹿角板块,已经进入到了“南拓”阶段,沿着青山,一路前行,直到...界石镇。至于板块内部,经历了19年的一波土拍小热潮,鹿角新兴的楼面价,均价已经到了7000元/㎡了。相对于区域市场高层11000元/㎡,洋房12000-13000元/㎡左右建面均价,空间上看,也比较健康。目前鹿角市场上,产品分化,一部分是早期拿地项目,还有少量小户型在售;新地块均以改善产品为主,围绕重庆东站机会带来的机会,未来的鹿角,也逐步正在从成长为改善区域。至于如何让未来的房价匹配上企高的地价?我想,这大概又是一件需要让鹿角建设者们操心的事了。广阳岛+东站,南滨路延长,对茶园区域,都是十足的利好。9
西永北边的光,照在了西边的大道上。从价格来看,西永涨势“喜”人。2013年至2017年上半年,西永土地出让价格基本徘徊在2000元/㎡左右;2018年,土地价格首次突破7000元/㎡;三天前,地价刚刚破八...反观房价,2015年,西永新房平均售价为5121元/㎡,今年7月,西永商品住宅销售价格是13890元/㎡,涨幅为171%。所有的动作,似乎又都说明,西边的利好,都是实质性的!10
本文暂时没有统计核心成熟区域的零星土拍。看完什么感受?那就是重庆的地价仍然没有拉开。主要围绕在6000-12000元/㎡之间,围绕着新兴区域发展。相对高价地集中的区域,在三北地区,也仅仅10000-12000元/㎡上下。很多区域的地价和房价之间的空间很小,集中在5000-8000元/㎡之间,也几乎很难有更多的高品质想象空间。一个良性的市场,我们认为,应该是热点区域,不断领涨,在优质地块上能诞生出高品质住房,人们为高品质买单,形成良性循环。-END-
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