微信公众号：院长聊房

院长微信：yzlf023，加院长微信，免费进重庆购房群。

01

上半年，重庆拍出了6宗万元地。

其中2宗在北区！

更确切地说，是在离中央公园都还有2公里远的地方，但楼面地价仍然达到了10329元/㎡和10476元/㎡。

北区土地价值持续走高的趋势越来越明显。

面粉贵了，面包自然便宜不了。

当很多人还在质疑照母山、中央公园、礼嘉到底有没有未来的时候，人家的建面均价已经开始冲击2万了。

注意，是均价。

很多人发现当房价越来越难以承受的时候，自己有资格上车的地方也越来越远。

往回看两年，100万还可以在悦来、蔡家挑挑拣拣，到现在，连水土都快够不上了！

现在想在北区近一点，成熟一点的地方，买一套高品质的新房子，已经成了许多刚需购房者的一种奢望。

02

但是这个时候，如果告诉你只花相当于中央公园地价的钱，就可以在北区成熟区域买到一套精装小高层，你信吗？

虽然我从来不相信天上会掉馅饼，但这种趴活还真的就有。

这个楼盘就是位汽博板块的东原映阅。

意境图

据说这个楼盘的建面单价只要13000多起，并且还带精装修！

如果扣除精装成本，这个价格基本上就和中央公园的土地价格相当了。

更重要的是，东原映阅并不是在哪个穷乡僻壤，而是在北区已经非常成熟的汽博板块。

在离中央公园两公里远的地价都已经上万时候，竟然还能以这样的价格在北区的核心成熟区域买到品牌开发商的精装房。

这样的趴活都不捡，天理不容啊！

03

与这样的价格形成极大反差的，是东原映阅所在的成熟地段。

东原映阅所处的汽博板块，是重庆较早开发的区域之一，经过了多年的发展，无论是居住区，还是商业、交通等各种配套都已经相当成熟了。

东原映阅区位示意图

从居住性来说，周边云集了保利高尔夫、棕榈泉、融创奥林匹花园、东原香山等十余高端别墅项目，是重庆非常少见的如此大规模的别墅聚集区。

居住环境非常好不说，入住率还非常高。

汽博板块从2004年开始启动，到现在已经发展了16年，区域配套已经熟透了。

从菜市场到超市，从苍蝇馆子到大酒店，从医院到**等等配套该有的都有，完全可以满足基本的日常消费需求。

大型商圈，也有。

爱琴海购物广场、约克郡光环购物中心、N37月光之城、奥特莱斯、宜家、奥园美食街……竟然全都在10的覆盖范围之内。

奥特莱斯（图源网络）

或许有人憧憬那种身处繁华闹市，下楼就可以逛街看电影的生活氛围。

但如果几的可以换来房价打个折上折，直接省下一辆中级车的钱，我就问你香不香？

04

汽博曾经是重庆楼市最火热的区域。

十几年前的热度放到现在，礼嘉中央公园都只能喊声大哥。

但近几年，由于汽博板块已经没有新的土地供应，新盘也少，所以大家对这个区域的认知也越来越弱。

汽博（图源网络）

但事实上，汽博板块很快又会给市场带来意想不到的惊喜。

今年3月，《2020年渝北区政府工作报告》再次明确要加快推进位于汽博核心位置的泰山电缆厂、红岩方大厂、华牧等企业的搬迁事宜。

工厂搬迁之后这一片将会空出上千亩的土地，光泰山电缆和红岩方大两个厂的占地面积就达到680亩左右。

据说这里未来规划会打造大型商业。

要知道，一个打破了重庆传统的五大商圈格局的大坪时代天街也仅仅只有380亩。

占地上千亩的商业会是一个什么样的量级？

整个主城的商业格局或许会被再次改写，而汽博板块或许也会因为这里的商业航母，重新回到重庆楼市的C位。

此外，轨道15号线预计8月份就会动工，2025年建成。项目距离果塘湖和西政两个站都很近。

当“商圈+轨道”兑现的时候，这里的价值成长空间也许会超出所有人的想象。

05

东原映阅这个神盘给人的惊喜，不光在价格和地段上，楼盘自身的产品力更是让这种幸福来得有点让人猝不及防。

不管是从社区打造还是从产品颜值来看，东原映阅都是目前区域里能看到的的楼盘。

示范区实景图

能够把小区里的儿童社区做成品牌，还去申请专利的，东原可能是家。

现在东原的“童梦童享”儿童社区已经成为儿童社区打造标杆。而在东原映阅呈现出来的“童梦童享”还是已经升级后的版本。

有孩子的家庭，基本上都会喜欢上东原映阅的房子。因为“童梦童享”，简直是一个儿童天堂。

社区设置了多个不同体系的儿童活动场所，各种不同性格的小孩，都能够在这里找到适合自己的娱乐设施。

比如网红项目东东马，集合攀爬、滑梯、蹦床、秋千、传声筒、探险等多重娱乐性。既能够锻炼身体，又能够开发小朋友的运动协调能力。

东东马实景图

东原映阅在售房部外面打造了一个“童梦童享”的市政公园作为东原送给城市的礼物。

这个公园才建好没多久，住在方圆几公里的小朋友带着家长都来了！

我去实地踩盘的那天，这个公园里面的家长、保姆、婆婆爷爷以及满地疯跑的小朋友让整个公园人满为患。

“童梦童享”公园人气实拍

连坐个梭梭板都要排队。

而在项目建成之后，小区里面同样会打造一个“爬网系”的升级版“童梦童享”，成为业主小孩们私享的儿童乐园。

06

“童梦童享”的儿童社区是东原区别于其它楼盘的的亮点。

但东原映阅在产品打造上的亮点远不止于此。

比如建筑外立面的颜值。

如果说内部配套是低调的奢华，那么东原映阅的“高颜值”就是把奢华高调传递出来的利器！

东原映阅的外墙设计灵感来源于新加坡，采用了三段式黄金分割法，运用光幕时尚立面、飞翼式弧形挑檐等前沿工艺，使得外立面看起来简单大气又非常有层次感。

外立面意境图

如果只看图，我甚至觉得这是个分卖出几百万高价的大平层。在整个汽博板块中，东原映阅是整条街最靓的仔。

比如对屋顶空间的利用。

东原映阅将屋顶的空间打造成了小区业主共享的屋顶空间。既有可以观景赏月的屋顶花园，也有拿来晾衣服晒铺盖的晾晒区。

就连屋顶上的女儿墙（半高的围墙）也是做的全玻璃幕墙。哪怕是两三岁的小朋友也可以透过玻璃欣赏别墅区和公园的景色，还不用担心任何危险。

又比如在小区中庭打造了一个水岸度假风的宽境泳池。

游泳池意境图

业主可以直接穿着浴袍从家里走向游泳池，在家就能够享受到数千块钱一天的高级酒店所带来的体验感和尊崇感。

这样的配置我只在几百万起步的绿城兰园和壹号半岛这样的豪宅里看到过。

07

小区批次只有4栋17-18层的小高层，2梯4户。

除了周边那些老别墅老洋房小区之外，东原映阅的舒适性和尺度感可以说是整个区域的。

项目推出的是套内73-110平米的产品，但有四分之三的产品都在70-80平米左右。

再结合那个和中央公园地价几乎相当的房价，你这是要把整个北区的刚需客户全都一网打尽的节奏啊！

比如这个套内82平的户型。

套内82平户型装修示意图

虽然面积不大，但却做出了标准的三房，并且还带一个开间6米多的大横厅。主卧还做出了一个转角的大飘窗。

在有限的面积空间里，这个户型几乎把舒适性和尺度感做到了。

但更大的杀器还在后面，那就是东原的精装修。

是的，这么低的房价，你买到的竟然还是精装房！

样板间实景图

现在北区的精装房越来越多了，我自己看过的北区带精装的楼盘就不下十个。

说实话，除了那些几百万起跳的豪宅之外，其它楼盘的精装标准也都大同小异。像新风、地暖、指纹锁这些东西基本上都是标配，卫生洁具厨房电器这些东西也基本就是老板与方太，TOTO和科勒之间的区别而已。

东原映阅的精装修给我的感觉是虽然不像豪宅那么奢华，但各个方面基本都没有短板。还有一些做得比较好的细节。

比如入户的玄关柜都是交房标准。里面放鞋的隔板都是可以调整的，哪怕是放女主人的长靴子也没问题。

样板间玄关柜实拍

比如客厅和卧室的边吊和灯带也都是交房标准。

样板间客厅实拍

样板间卧室实拍

而门口那个离家一键断电的设计，更是保证了家里的用电安全，减少因为用电而引起火灾的隐患。

08

像东原映阅这样的产品标准，如果换个地方，比如放到照母山，那是分2W+的节奏。

但现在这个楼盘的主力总价却仅仅是在128万-150万之间。

群里经常都会有人问我手里只有三四十万，还想在北区买房子应该买哪里。

现在这个东原映阅就是现成的答案。

样板间实景图

而这个敢把房价按地价卖的神盘，本周末就要开盘了！

还想要在北区上车的刚需购房者，这样的房子现在还不买，你是想留着过年么？

微信公众号：院长聊房

院长微信：yzlf023，加院长微信，免费进重庆购房群。

通知

院长投资俱乐部

重回知识星球！

在院长的知识星球里，你会发现最客观的楼市分析，最精彩的楼盘点评，最划算的特价笋盘，最火热的楼盘团购。

院长会用15年的投资经验，让你了解重庆楼市的真相，教你如何在重庆买到的房子，少走弯路，避免踩坑。

限时特价

199元/年！

365天无限制提问

快来扫码加入吧！