中央公园!明年兑现!

（图片来源于网络）按照我观察到的数据，5月份，重庆新商品房市场成交量超过280万方，环比4月上涨超过20%；也是过去12个月以来，成交第二多的一个月！不知道你是否有观察到，最近重庆各个新区有点百花齐放的感觉。西永、大学城、中央公园、巴滨路、大渡口滨江...新兴区域，利好多，人气旺。而这其中，目前最热闹的板块，其实还是中央公园。

01两年多了，中央公园其实都很火爆。最近，依然是。一来，区域内挂出来两块地，虽距离公园至少超3KM，但仍然去到9000元/㎡+起拍价！这相当于区域价值是被坐实了；

（来源于重庆锐理数据）

二来，中央公园配套已先行，各大楼盘相继进入交房兑现周期。检验品质成色的时候，的确到了。高价值的中央公园，能否兑现？中央公园的品质生活，能否兑现？品质生活，其实源于两方面：，公共配套资源的品质；第二，住宅楼盘的建设品质。

（来源于网络）

02中央公园的配套资源，大家都很熟悉了。就整体上而言，其核心，实际上是四处：①超级商圈（繁华都市）②超级公园（优越环境）③三轨交汇（出行便捷）④优质**+医疗（生活必需）

（示意图）

公园、地铁、**、医疗，以及部分市一级单位，主力部分都已到位，已经全新的实景呈现。真正关乎到中央公园配套资源的品质关键，实际上就是一点，那就是“超级商圈”的兑现和呈现。渝北区对商圈部分的建设，几乎是不遗余力，每周都在推进！

（6.5大悦城建设进度 来源于两江国际商务中心）

按照官方发布的的消息：2020年目标是核心区五大商业综合体集中商业项目全部封顶，塔楼部分封顶60%，商业装修完成50%，到年底，部分商业具备提前开业条件。2020年，甚至被官方定义为“中央公园商圈的决胜之年”！这是一个振奋人心的消息。N多人问过我：中央公园商圈到底会不会起来？前段时间爆出国际标准五星级“洲际国际会议中心”将落户中央公园，修建1500间客房+2万㎡会议中心。加之此前的OPPO西南总部落户中央公园商圈等，我想说，这些大型企业，眼光比我们要准多了。

（来源于微博）

那么最终中央公园的商业，能否化茧成蝶？五大品牌商业体能否惊艳众人？就让我们给他一年时间吧。从我的观察看，悬念其实不大。

03除了公共配套资源，更关乎生活品质感和舒适度的，是具体楼盘的品质。于是，问题的关键也就是：中央公园的住宅品质，能一一兑现吗？房子的价值最终都将回归到其居住感受的本质上。同时，未来决定区域价值的关键要素，也会是住宅品质。物以类聚、人以群分。中央公园的住宅，大致历经了3个发展时代。

• 1.0时代，2016年前，以**、金茂等项目，以中小户型高层普通住宅为主，刚需化社区完成区域首批次的人口导入，完成了拓荒；

• 2.0时代，2016年，产品尺度上有所放大，出现了较多的洋房、别墅，例如华润、雅居乐等，定位已偏向改善；

• 3.0时代，2018年，开始出现大平层、精品化住宅，例如中粮、龙湖、新城、万科等项目，出现了大量玻璃元素+精装车库+升级架空层等豪宅化配置。

当然也有例外，如公园大道，持续从1.0贯穿至3.0时代。其中，3.0时代的住宅，因为拿地普遍较晚，大多采用了的规划设计，他们的品质呈现度，将决定区域住宅的整体品质！周末时候一口气看了几个项目，今天分享一个快交付的楼盘。

04这是一个比较典型的公园3.0时代阶段的作品。楼盘叫中粮中央公园祥云。他包含了大家常听到的“低密洋房为主、辅以平层”“现代主义外立面”、“车库、入户双精装大堂”、“场景丰富的架空层”等等元素。与主城区传统类型的住宅，区别还是很大。例如，在排列布局上，较多的采用了“平板式”结构。减少单层的户数，增大公区景观面积，从而降低了居住密度。

（实景拍摄）

深色系+米黄系+玻璃的组合，整体风格，显得比较大气。

（实景拍摄）

大堂内部，用了石材+金属线条，吊顶也搭配了灯带设计。大堂屏风，多了一份仪式感。

（实景拍摄）

车库大堂部分，也有精装修。

（实景拍摄）

重庆在2017年以后陆续出现的新楼盘中，很多都提出了会在公区设置更多的业主交流互动、亲子互动、休闲运动、儿童老人活动等场所。

在这里，我也留意了一下架空层的设计。

这里给业主们设计了一个比较宽的“社群交互”空间。

（实景拍摄）

小朋友们可以在这里组织一场朗诵比赛、才艺表演。还有一处设计别致的“儿童攀爬墙”。

（实景拍摄）更小的小朋友，在架空层有了彩色的游乐空间，一条迷你的跑道。

（实景拍摄）

大人们，也会有一些空间场景。比如社交空间，可以聊天、品茶、下棋...增加的公共空间，提供更多的交流互动场景给社区居民，为业主搭建社群圈子，提供了必要的场景。看完以后，应该说比起重庆传统常见的住宅小区，已经有了很多提升。（实景拍摄）首先，在更低容积率下，通过规划层面，降低了建筑高度和建筑密度；并做出了更大的尺度感，比如园林景观面积、住宅开间面宽等；

（实景拍摄）其次，通过车库、大堂等公区的精装修，营造出了仪式感；在架空层打造上，提供了公共空间。开发商是央企中粮集团旗下的大悦城控股，除了祥云住宅，他还会在中央公园商圈砸重金打造近35万方的大悦城购物中心。

（中央公园 大悦城 效果图）

你可能不知道，「大悦城」是中国商业地产的旗舰品牌，业内甚至有一句“一个大悦城，改变一座城”。重庆的大悦城在中央公园商圈主力核心位置，包含购物中心、高端写字楼、SOHO、LOFT等。包括引进区域家IMAX超级影院、梯田式退台造型、极限运动场地等，都很有特色。目前大悦城也有铂悦（公寓）在售，建面46-95㎡，首付6万起，如果想在中央公园小投资做生意，这会是备选之一。

05项目的住宅部分，已经进入开发尾声，卖的太快了！因为除了产品本身，他应该是中央公园位置的住宅！

（位置示意图）

项目就在报业集团背后。几百米内，居然同时兼顾了中央公园最集中的优质资源配套！

• 5、10号线双轨交汇！（300米直线距离，仅有2个楼盘）

• 渝北****+数据谷**+**幼儿园，全**优质配套；（目前整个片区一个）

• 穿过金茂国际生态城，就到了2300亩中央公园；

• 穿过同茂大道，就到包含大悦城、天街、吾悦广场等在内的中央公园商圈！按计划，商圈的商业部分，明年就会开业！

钱，是诚实的，更是聪明的。卓越的地段、配套+已有实景呈现的产品，这样的楼盘，我就问，你喜欢吗？整个项目的住宅，目前只剩最后一个地块，T4高层+小高层，面积也很讨巧，大约在89-112㎡，三房/四房，现在正在意向登记。

（效果图）

（套内约89㎡户型装修参考图）

（套内约97㎡户型装修参考图）

（套内约112㎡户型装修参考图）

06回到开头。中央公园，为什么会持续火爆？因为有太多人背书。国内排名靠前的众多开发商，汹涌的到这里，砸钱、砸资源。有关单位，花重金，修地铁轨道、建三甲医院、引进重庆最优质的**资源...还把众多大型企业及市级单位，忽悠了过来...中央公园之于未来的重庆，已不是能用一个简单的“新兴区域”来形容他。之所以价格能和“两江四岸”核心区域平起平坐，因为这里会代表重庆，演绎标准的国际化都市样貌，这或许就是他的宿命。而区域价值的阶段兑现时间，就在明年。因为商圈开业！

（来源于网络）

因此，在中央公园，你要做的，仅仅是精选楼盘而已。精选地段、精选配套、精选产品，面对面，找到心仪的那个他。这事，就成了！

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