（图片来源于网络）未来几年，重庆的关键词是什么呢？--在西部大开发新、成渝双城经济圈格局下，完成国家赋予的使命；--努力建设成国际枢纽型的门户城市。满打满算，5年？10年？15年？其实，留给重庆的时间真的不多。所以重庆，频繁有了很多大动作。抽丝剥茧，在格局上，实际是两个方向：其一，扩容，让自己变大；其二，做精，让自己变强。所谓变大，例如让都市区从9个扩围至21个。2000万人口的都市区，在国内排第三，如此一来，我们所能获得的战略资源支撑，就多了！
而做精，则是核心区域界面革新、功能升级，让人们能看到重庆最的繁华，最独特的都市风景！做大与做精，其实并不矛盾。北京、上海，皆如此。这是大都市才有的格局！重庆，会成功吗？其实我们是有成功例子的，比如当年的“一路向北”。
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当年为何“一路向北”？很简单，因为要「扩容」。直辖后的重庆，从老二到当家做主，飞速开始了城市化进程，因此，吸引了各地、周边各区县的财力、人力、物力涌入。就像我家那台旧电脑一样，大学毕业待业那阵，生活很无聊，我就下载了很多电影，电脑变得很慢。怎么办？只有两条路：（1）删掉不好看的，（2）加硬盘。
当年重庆的老主城区，实际上总共不足百万人口，但城市密集度，已到了饱和的状态。新产业来了，新人口来了。怎么办？重庆北边，有大量的平原、丘陵地带。条件好，过江即达。北区，就成了重庆的新硬盘。又可以多下载100部电影了！在这个过程中，北区并不是只一味拓新，其实他一直在明确的「做精」，比如观音桥，实现了华丽的转身、蝶变。
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华丽转身其实“一路向北”后，观音桥的变化，反而是最明显的。
（旧观音桥 图片来源于网络）1989年，我观音桥的菜农大表叔做梦都没有想到，100多米长的小街道，居然成了日后的“金街”。现在的观音桥，不仅是西部首条“国家4A级景区”商业步行街、服务业标准化试点商圈、“中国商旅文产业发展示范商圈”...还已经成了重庆城市资源和娱乐功能集中的核心商圈！
（观音桥 图片来源于网络）从去年国庆的统计看，观音桥的日均人流量，已经实现了赶超！成了重庆商圈.
（数据来源于上游新闻+新华网）观音桥为什么能快速转变？，利用地理位置优势，抓住了“向北”这个时代的红利；第二，在旧城迭代的时机下，他选择了最恰当的新定位--年轻、有活力；很多快时尚品牌进驻重庆的站，都会选择在此。比如重庆苹果旗舰店、方所书店、星巴克甄选大师店等等。摸准了很多重庆人喜好的那类时尚、前沿化的消费模式。他是重庆“拓新+做精”的一次经典战例。在这个过程中，有几个标志性的节点。
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北城天街崛起！每一个商圈都会有一个“定锚”的项目。就像万象城之于**、时代天街之于大坪，观音桥的扛把子，应该就是北城天街。17年前，北城天街还没修起来，那条街的另一个名字叫：洋河路。是不是感觉气质一下就落下去2个Level。03年的时候，还是解放碑如日中天的时候，观音桥建了这么一个新款的百货商店。也就是后天的北城天街。
（北城天街）当时这条街的商铺，单价的达到过15500元／㎡，是重庆品质住房价格的5-6倍！价格，实际上很多时候反映主管单位和开发商对于未来的预期。如今，预期成了真。北城天街的特点是什么呢？天街这样新颖的方式？远东百货时尚洋气小资的优质商品？总之，是观音桥成就了他，更或许，也是他成就了观音桥。
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九街画龙点睛再后来。马云到重庆去点唱《漂洋过海来看你》的酒吧，被称之为「不夜九街」的地方。实际上，把观音桥的时尚和灯红酒绿，推到了一个。华灯初上，写字楼里，忙碌了一天，熄了办公室灯后，城市的年轻人不约而同的来到这里。如果有50米不堵车，一定要让兰博基尼轰一下油门...在8个扭过头来看你的人里面，一定有一个是美女...即便凌晨1点，这里的商家店铺，也会是灯火辉煌。
（实景拍摄）前段时间的文件里，在涉及“两江四岸”核心区提升工作中，九街，居然领到了新任务：
当时我想到的，是北京最繁华的“夜场”--三里屯。
（三里屯 图片来源于网络）让外地大佬来重庆都要来喝一杯的地方，这里就是一座城市繁华到的地方。
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形成一条黄金轴线你注意看，上述三个要素：
观音桥，在一路向北中抓住时代机遇，实现旧城蝶变；
北城天街为核，让时尚、现代气息聚合；
不夜九街的延伸，给观音桥披上了更炫目的外套。
这恰好就是城市发展中一种不断升级的黄金发展轴线。
（示意图）大观音桥，成了重庆商务、购物、娱乐、休闲的选择。由此衍生出配套的餐饮、交通、服务业不断繁荣，反过来，对人、钱、商品的吸引力，达到高潮，形成了良性循环的「马太效应」。2019年12月，重庆出台《关于加快建设国际消费中心城市的实施意见》，重庆将加快建成具有全球影响力的国际消费中心城市。观音桥商圈，又迎来了一次腾飞的机会！打造“一心四片”，扩容至4倍+的目标，让人震撼！
（示意图）通盘来看，观音桥的成功之处，就在于他通过做强“精华区”、做大“拓展区”，把值钱的产业要素配齐了：核心商圈、舒适环境、休闲娱乐中心、商业商务中心、发达的公共交通网...有了这些，人潮汹涌而来！
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区域楼市观音桥还有一个明显的定力：持续**做商业，在发展住宅上，十分克制！如其他4大商圈，观音桥区域内老房子也多，花大力气腾挪出来的土地，主要都规划建造了商业，10年以内楼龄的商品房非常少，品质住宅，更是罕见。但需求却十分旺盛，从而形成了显著的「供不应求」状态。不过最近也看到一个好消息，分享给大家：观音桥商圈区域内，居然要出来一个总体量高达60万方的新楼盘！是不是很意外？（1）楼盘名叫「欧街92」。项目位置，相当“霸道”！
（示意图）他居然就在北城天街上！远东百货出来，沿着北城天街往九街方向，一会就到了。
（实景拍摄）这样的地段，对于如今的新房市场而言，太惊喜了！（2）假如你看到了他流露出来的一些图片，一定会更加感兴趣。比如，现代简约风格的外立面。有了与写字楼、酒店类似的工建化品质感。
（效果图）这种外立面，通常会通过铝板+金属氟碳漆+玻璃+外墙漆等材质的应用，营造出现代、简约的美感，同时，看起来有了满满的高级感。在成熟的中心商圈里，这样的房子，堪称稀罕！为了营造居住品质感，项目会打造漂亮的架空层、园林景观。
（一期意境图）项目还引进了智能化系统。比如智慧门禁系统、人脸识别系统、智能物业系统、新风系统等等。对的，即将出来的一期，会精装交付！精装修设计师，居然专门请来了设计过来福士、长嘉汇的重庆海力。装修材料，更采用到国际、国内的一线大牌。（3）看了户型，可能你会兴奋。我看到的，有建面约63㎡的一房，约82㎡的两房，约106㎡的三房！
户型装修演绎图（82㎡、63㎡）1房-3房，控制了面积段，如此一来，无论是居家自住，或是投资商圈，以租待售，都得到了兼顾啊。尤其是1房、2房的新产品，如今市面上，成熟商圈里，都几乎不太可能见到。这样的项目建成后，又会是观音桥区域内一道新的风景线。心动吗？目前售价还没出来，我的建议是：持续关注他！
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写在最后站在现在，去看过去，其实“一路向北”见证了重庆发展的巨变！城市，一边在变得越来越大，另一边，中心，变得越来越好。观音桥是个成功的经典案例，凝聚了重庆人的智慧，还有整座城市的精华。而未来，他自然还会变得更加美好。这就是城市的蝶变！
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大卫聊地产2020-06-02 02:07:50
