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最近在高新区一带看了很多盘,收获很多。对高新区、科学城、整个西部槽谷地带,有了更多的认识。其实重庆西面触动我的,并不是规划,而是这里让我感受到了重庆的冲劲!那种朝气蓬勃,让人振奋和欣喜!2020年1月3日,“成渝地区双城经济圈”拉开大幕,“重庆向西”上升为国家战略。大动作不断:2月起,首批“国家应用数学中心”等一系列重磅项目先后落户高新区;
总投资将超140亿的「科学大道」勘察设计标公示!重磅投入,以管窥豹!
4月13日,科学城定位官宣--「中国西部(重庆)科学城」。
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在高新区未落地之前,以西永、大学城为代表的西部槽谷一带,民间舆论风头长期被北区压制,这里的楼市行情高低波动也大,甚至还出现部分楼盘烂尾、开发商跑路的状况。碍于风险,此前在这里开发的企业,往往会习惯性走上控成本、控总价、刚需化的路线!从而导致区域内刚需房多,品质住房少。这很无奈,但却是整个高新区、科学城楼市的现状。怎么破?其实最近有些开发商已经看到这个「市场供需错配」之下的机会。就比如上周看到一个新项目时,我眼前一亮!他有几点很吸引我:(1)品质细节,在全重庆而言,都不算低,甚至让人有了惊讶的感觉!(2)公区精装体系、交互式社区、智慧化,这些都是北区豪宅的配置啊!(3)全能配套,**、购物、地铁;(4)他的价格并不高,与近似品质的北区项目比,应该叫“吊打”我们一起去看看。3
楼盘名叫「西阅星辰」,在西永板块,由融创和东原联合开发。项目位于融创文旅城的北面。周围规划配套不错。**:项目旁边,是已完成立项计划今年开工的「沙坪坝**」,据说**会过来!西侧,规划有**等**用地。商业:周边有融创大配套,融创茂、乐园、星级酒店群和渝秀秀场。而项目旁边还有第7座佛罗伦萨小镇(奥特莱斯)。(奥特莱斯 图片来源于网络)公园:项目北侧,是潜在的沙区新区府所在地,附近规划了超2000亩的沙区中央公园!那里超1/4会都是湖区风光!交通:规划中的7号线的物流园南+飞雪寺双站点就在项目附近。这里未来还是高新区连通礼嘉、大竹林的咽喉要道,一条土主隧道,让这里到礼嘉区域的直线距离,大约只有10KM!但这些,并不是他的惊喜!4
西阅星辰让我眼前一亮的,是他的产品和细节。1
设计布局
在刚需遍地的西部槽谷地带,这里头也不回的做成了品质轻奢!怎么说呢?23万方体量,1.74的容积率,以小洋楼和板式洋房为主!低密度,矮楼层,也就形成了更多的空间、间距,更纯粹的舒适感。让人吃惊的是,这里通过绿林减噪、景观控噪、建筑防噪、设备降噪,构建了“四重降噪系统”。同时,也是“海绵城市”设计。2
装配式住宅
除了布局设计,这个项目的住宅部分,创新的采用了「装配式建筑」。我们知道,如德国等发达国家,早已全面实行装配式住宅!装配式不仅更环保,同时,「工艺」和「质量」都更可控!保温隔热效果会更好些,且基本规避了空鼓和开裂等问题!(售楼部实景拍摄)3
让人叹服的精装体系!
融创打造过很多经典的作品,我们知道的像壹号院、重庆玖玺台等;东原也有印长江、印江州等精装项目。西阅星辰户型较小,套内80㎡上下的三居室为主,显然不是大豪宅。但我看过他的精装细节后,陷入了思考。细节,永远衡量品质的标准。比如厨房:(样板间实景拍摄)从橱柜、墙地砖、吊顶,再到嵌入式水槽、防污钢板等细节,材质和配色,你有什么感受呢?既温馨,又有细腻的质感。操作台上的灯带,手一扫过,会自动感应亮起来!当你打开橱柜门,会发现其内部收纳空间设计巧妙,据说比普通厨房收纳箱提高30%!又比如卫生间:(样板间实景拍摄)一体式的马桶(预留智能马桶盖)、特意使用净味地漏!按压无把手式镜柜,同样巧妙设计的收纳柜,在风格和实用性上,你会发现都优于重庆市面上常见的装修标准!80㎡的客厅,从工艺的细腻程度和尺度看,很吓人啊!(样板间实景拍摄)大家注意看他的吊顶工艺手法,在线条和层次感的处理上,跟一些豪宅做法很像,而「天花氛围灯带」更是不常见的精装标准。而我们注意地砖和墙面的配色,是不是很有设计感和质感?他的精装体系还配有:效果更好的湿法地暖!全球十大新风品牌之一的「爱迪士新风系统」,过滤PM2.5,帮室内拥有优质空气!
密码指纹锁;全屋西蒙高端系列开关面板;
摩恩五金、圣象地板、厨房“降温取暖神器”;
瓷砖胶薄贴技法;无机材料,A级防火外保温层。
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外观&大堂
除了室内,回到建筑外,我们看到了中轴对称式立面设计。由不同型材分隔的三段式,不光有层次感,亦多了几分质感。(小高层 意境图)以及酒店式入户大堂、车库大堂。(车库入户大厅效果图)(入户大厅效果图)注意,**来了:据置业顾问介绍,前期销售的住宅,带精装修单价,大约在建面11000-12000元/㎡!不知道各位有什么想法?如果从楼盘综合质素和精装体系标准的性价比角度看,是不是“吊打”北区呢?5
其实在产品本身之外,西阅星辰有很多“奢侈”的投入和配置,也让我觉得挺意外!比如架空层,设计的非常丰富。(儿童游乐区 意境图)有儿童游乐区、小舞台、棋牌区、休闲区,甚至还设置了「共享厨房」!社区的妈妈和小朋友们,可以来这搞厨艺比赛了。(共享厨房 意境图)同时,这里开辟了专属空间,引入了国内的社群空间场景--原聚场。(东原 原聚场 实景图)我们知道原聚场在当前国内社群运营方面非常领先。他通过非常丰富的空间,为业主设置不同的场景转换,能够开展不同形式的邻里社群活动,通过社区交往,让邻里之间,更加温暖...(东原 原聚场 模拟空间示意)此外,这里还配置了著名的「童梦童享」空间!童梦童享有着8年研发历史,适应0-12岁的小业主。(童梦童享 实景示意图)还有更意外的!这里是5G智慧社区!会配置人脸识别系统、隐藏式驱蚊灯、可充电式园林座椅等智慧化设施;拥有紫外消毒/智能取餐/智能控温功能的“超级智能柜”!6
看完这些,你有什么感受?户型精致、低密洋房+小洋楼、精装修、5G智慧&社区交互空间,融创和东原,在西部槽谷,在西永,打造了一个让人耳目一新的楼盘!轻奢化、精品化,与我们对西永的市场印象,截然不同。而未来,通过土主隧道,10来20,就能到礼嘉;通过井口隧道,要不了多久,就能到大竹林,进而前往北环等地;周围有**、商业、地铁,还有“重庆向西”进程中可能源源不断吸附到的学术、研发、产业类人群。这样的“爆款”产品如果放在北区,会卖多少呢?18000元/㎡?19000元/㎡?而据消息,西阅星辰即将还会加推套内约68㎡的大阳台精装三房!对于有实际需求的朋友,值得关注!-END-
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