（图片来源于网络）
一位智者举了个例子：过去小女孩生病，妈妈都是给颗糖安慰，结果这次生病，妈妈突然给了张100万的银行卡，说：想买点啥，就去买吧。
于是，小女孩吓坏了。
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小女孩的妈，叫“美国”。前段时间他一口气把利率降到0。市场吓坏了，股票止不住大跌。然后又破天荒的宣布了一个事，“我开始无限QE哦！我准备每天买买买哦！”QE代表量化宽松，无限QE，几乎就代表会无限印钞票了！
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“无限印钞票”，意味着美元购买力会降低。鉴于美国在世界的影响力，一些国家不得不跟，那么，大量的钞票就会有贬值风险。
什么意思？你懂了吗？
为了保值，买房还是卖股？
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买房还是买股？是一个争论不休的问题。
这两类资产，外加现金，通常是我们财富的关键项。
房子，拥有居住属性+金融属性双重价值，既是城市化进程中最容易受益的资产类型，又是货币现象。
股票，灵活善变，他既反映了这家公司实际经营的好坏与预期估值，又会综合反映经济大环境的状况，当然，还受大资金买卖所影响。
两者很难兼顾。
昨天，我看到金科发布了年报，基于对股市和楼市的关注，我认真看完了。
然后吓了一大跳！
让我吃惊的不光是销售业绩增长，而是注意到一个事：
金科居然计划拿出24亿分红！太大方了！
每10股拟派发4.5元，折算下来，股息率高的惊人！
股息率以3月23日收盘价计算，超6%！股息率是衡量企业是否具有投资价值的重要标尺之一。
这个数字，远高于定期存款！金科在资本市场的大方回馈，应该让其投资者很开心。
这在当下，其实让人比较意外！
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我们简单捋一下金科年报披露的几个重要数据。
（1）销售面积：2019年销售面积1905万平方米，同比增长42%，连续四年居行业前十；
（2）销售额：实现销售金额1860亿元，同比增长57%！完成年度目标的124%；
（3）利润方面：2019年实现净利润63.57亿元，同比增长58%，其中归属于上市公司股东的净利润56.76亿元，同比增长46%；
（4）分红：金科宣布拟拿出24亿元现金分红！即：计划每10股将派发4.5元红利！
通过年报，你会发现2019年金科的各项数据都创了历史新高！
而我们知道，2019年开发商并不好过，金科这样的年报数据，背后有什么原因呢？
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因为金科是重庆起家的开发商，大家都很了解。
在现实中，我们也都看到了金科发展的过程。
自1998年在重庆成立，金科主要在重庆深耕，经典项目多，口碑也不错。
从产品上看。
2000年金科在红土地打造了个项目--金科花园，就是一段时间内的经典。
（金科花园 图片来自于网络）
随后，不断有优质的系列产品，如廊桥系列、世界城系列、金科城系列等等。
在最近两年，又发布了集美、博翠、琼华三大产品系。
诞生了金科九曲河这样的品质住宅。
（金科九曲河实景）
应该说好的产品是企业经营发展的基石。
其次，应该是全局观布局。
我们就以金科在重庆的布局为例，他很早就有一个“1030”战略，即：10年布局重庆30个辖区。
现在回过头看，金科**布局的江津、璧山、永川等成渝**时经济圈，都踩到了点上；
涪陵、万州、开州、云阳、丰都等，也是重庆渝东北**城市。
（图片来源于网络）
除了区县，金科在主城差不多每个区都全面开花：
而支撑全面开花的是提前往往是预见性的拿地！
分享到了重庆快速发展的城市红利。
举几个例子：
这几年金科重仓了蔡家。
2017年以前，蔡家在各大新区里，基本上“他们吃肉我喝汤”的状况。
随着2017年行情，蔡家爆发力惊人！连续两年是主城卖的最火爆的区域，2018年，2019年第二。
金科有4个盘在蔡家，眼光独到啊！
再如江南新城（茶园+鹿角）。
10年金科进入茶园，深耕了10年。
近来随着东站加持、新增数条地铁线路加持，区域价值和售价已经显著上升。
包括西部新城（西永+大学城）。
10多年前，金科先后进入大学城、西永，那时候那里是真的偏。对了，现在这里叫高新区。
2019年成渝双城经济圈上升到国家战略！一口气新增了4条轨道！
金科又踩到了点。
金科对重庆区域格局发展的眼光，实际上很让人惊奇。
还不光是重庆，通过年报显示，金科的发展布局，已经成型了。
实现了主要区域均衡化发展。
而从城市看，金科在苏州、杭州、成都、郑州等这些高潜力城市拿地十分积极。
而且业绩不错。像苏州，签约额增长了368%！在成都，签约额增长了146%！
我们总结一下，从土地端到销售端，金科实质上已经完成了化布局，且**布局了高潜力的**城市！
其次，通过产品、品牌、物业服务等方面的价值输出，形成了口碑，并促成了很好的业绩。（重庆、四川、江苏、浙江、河南五个省市销售规模都突破了100亿）
业绩的高速增长，促成了股市里的表现！还因此被银行、信用评级、MSCI指数、富时罗素等机构所认可。
形成良性发展循环。
年报上还有几处细节，更印证了发展的良性。
有息负债率33%，账上还有1147亿预收款！
回款率达到87%，且手拿360亿货币资金！
说明经营稳健。
这些都无疑给了人们更强的信心。
无论是他的业主，或是他的股东。
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回头去看，连续多年，金科股票比较稳，这是他实体经营的反馈。
因为土储结构合理、品牌力提升、合理化布局（320个项目在建）、口碑效应逐渐显现等因素下，规模和业绩不断增长。
受到资本市场的认可。
如果再考虑到企业运营的基础，例如经营效率、人才&团队建设、热衷公益等，你会发现金科十分稳健。
作为重庆人，感到很开心。
而作为金科房的业主，或金科股票的股东，似乎就完成了某种意义上的“傍大款”“跟投”行为！
稳吗？
这就是一个和企业共发展的逻辑了。
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最近的形势，大家都感受到了。
在我看来，金科的年报其实透露出很多信号：
之于企业，如何保持稳健经营、科学发展，就像金科一样。是一门艺术；
之于个人，接下来如何合理配置自己的财富，辨别优劣资产，用积极的心态去面对股市与楼市投资的问题。也是一门艺术。
在全球QE的形势下，我的建议自然是：寻找更稳健、更优质的资产，绑住他。
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大卫聊地产2020-03-25 21:10:58
