杨家坪拆迁波？
最近，有网友在网上爆出了一则信息，重庆九龙坡杨家坪新华二村、红梅山庄小区拆迁，初步预算拆迁费费用每平米1.8万元。
现在一般拆迁估计不大想赔房子了，重庆赔偿不算高也不算低，如果是自住住房，大多数人也就赚个几十万。
赔偿款在本地一般可能买不回来，估计自己还要倒贴，很多人还会自己买新房加钱装修，毕竟有的面积也不大，如果有的话估计大部分是会选择安置房的。现在的安置房都是政府联络的商品房，房价也是折扣价。自建安置房吃力不讨好，不如买商品房还可以去库存。
据相关资料显示，去年黄桷坪拆迁赔偿一万六七一平，马家堡车站那两栋全部加起来1.7左右，梅子堡去年10月公布的拆迁价格是1.4万多。这边的位置更好，估计也会高一点，这个价格也不错了。
又有一批拆二代闪亮登场了！有的人卡上又多出几百万。
那么这两个地方在哪里？离重庆中迪广场不远。
不过这个地方似乎和之前提到的杨家坪商圈扩容项目挨不上边，也许只是杨家坪整体拆迁项目的一部分。
杨家坪商圈扩容的重头戏
其实早在去年的时候就有人爆出九龙坡区杨家坪扩容项目的新动向，而今年也再次提及，即所谓的广大新天地项目。有关资料显示，这个项目将会征收房屋建筑面积47.5万平米，涉及被征收人7000户左右。
杨家坪商圈，万象城，时代天街中间在夹一个广大新天地？很激烈！
那么杨家坪商圈扩容的项目广大新天地位置在哪呢？根据各方的消息来看，大致在这个位置，在万象城到步行街劳动村那一片，这里将会是杨家坪未来**拆迁区域。
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新闻报道显示的是，杨家坪商圈广大新天地项目，将打通万象城与杨家坪商圈之间的‘隔断’，实现商圈与万象城无缝衔接。而道听途说的小道消息是，华润龙湖瑞安三家联合开发，瑞安主搞商业，龙湖华润主搞商住，不过这种事情得看后面官宣了才准。
众所周知，杨家坪地少又贵，因为杨家坪商圈发展起来的每一寸土地都是由拆、改、建形成的，想要获得用于商业发展的土地势必周期漫长、价格也不会低。
这一波拆迁总建筑面积达47万平方米，按照单价2万拆迁补偿，满打满算也要100亿，还是不少哦。不过如果真能拆掉，卖地钱就能捞回来也许还有赚。能修一个像样的商业出来，并且运营得还不错的话，综合也还可以。
万象城确实把杨家坪复活了，现在杨家坪的商业也已经够多了，还有万象城二期，西城天街的扩建等，中迪广场商业虽然在去年1月开业，但商业一直被吐槽很糟糕，招商做得比较差，没有真正的融入杨家坪商圈，比较遗憾。而且这个拆迁没有个三五年是啃不下来的，还有一段时间。但是既然政府纳入了全年的工作计划，那么肯定是会逐步执行的，老城的旧改新，不可谓不难，各个地方都是这样，当然钱到位了就好说了。
有的人表示有没有那么多费用？全面开花还不如集中火力搞九龙半岛，把九龙半岛的地拆迁出来，再用土地出让金反哺九龙半岛的文创旅游。不过文创旅游本来属于投入大、见效慢的项目，估计实现起来比较恼火哦。
杨家坪商圈虽然比较老气，但依然还是很能吸引人。如果这个项目顺利，杨家坪商圈的第二次繁荣也是可期的，更是九龙坡繁华地区实现蜕变的机会！
杨家坪的蝶变
九龙坡的核心始终在杨家坪，发展杨家坪基本上也是九龙坡的，毕竟其他地方有点儿远了。
如今，随着华润万象城、中迪广场、龙滨江等一大批**商业项目建成营运，杨家坪商圈面积从过去0.2平方公里，终于勉强拓展到现在的2平方公里，但依旧没有连成一片，中间老建筑比较多，距离实质性扩容还有一大步。
杨家坪最后两块商业：一个是劳动村，另一个是铁马厂，面积都不小。如果全部顺利拆迁，都交给有实力的开发商修，提高整个区域的品质，杨家坪商圈未来的发展也是很不错的。
万象城旁边的劳动村、民主村默默的等待消息，盼星星盼月亮说很多年了一直都没消息，也许在今年会有一定的进展。
据说等新厂区完善，后期估计也会搬铁马，这一块地也够大。
反正现在买房子博拆迁越来越不划算了，核心老破价格不便宜哦，不能贷款全款砸下去，如果10年8年吃不下，就比较恼火。不过对于有很多闲钱的，有很多房子的来说，买个核心老破，碰碰运气好像也不差。
市区房价温水煮青蛙，拆迁赔偿金在同地段几乎买不到同样面积的房子，哪怕那种房龄十年的二手房。要么买指定小区、要么买郊区，两种方式都得有长期当房东的心理准备。
买了几套小破旧投资中奖拆迁的，抛开各种成本才能赚百把万，这种运气的应该不多了，像广州以前的拆迁暴富在重庆比较难遇见。
结语
九龙坡楼市的重心，一直都是集中在大石杨、二郎片区，新盘少，价格也比较高，也有很多工厂啊、老小区之类的地需要去腾出来。
九龙半岛的发展仍然还需要一定时间去打造，不过去年高新区的出台给九龙坡区加了一针强心剂，相信中梁山以西也即将迎来可以期待的变化。
但各方面有限的资源如何分配，还需要考量考量。
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猫眼评房2020-03-17 16:50:44
