九龙半岛规划出炉，两江四岸价值凸显！

长江文化艺术湾区规划出炉

1月3日，重庆市规划和自然资源局公示了《长江文化艺术湾区控制性详细规划方案》，涉及九龙半岛、钓鱼嘴半岛及其之间滨江区域。这代表着，面积26.6平方公里的长江滨江区域，即将进入实质改造阶段。

整个长江文化艺术湾区岸线长约25公里，包括钓鱼嘴、重钢、九龙半岛、鱼洞、龙洲湾、李家沱等片区，但核心还是依托九龙半岛的美术文化产业+钓鱼嘴半岛的音乐文化产业。

其定位为长江上游文化艺术中心，打造西部新兴文化产业高地，建设和谐自然的主城滨江绿色生态走廊。本次规划城市建设用地1965.41公顷，居住建筑规模不超过1330万平方米，商业商务建筑规模不超过326万平方米，居住人口三十万。

早在2019年8月，官方邀请了美术、音乐、影视、策划、地产领域的知名人士，参与重庆长江文化艺术湾区规划建设专家咨询会。当时我还写了篇《九龙半岛与钓鱼嘴半岛联动，一起搞大事！》聊过长江文化艺术湾区。

九龙坡相比大渡口发展要快一些：前不久重庆高新区管理范围尘埃落定，九龙坡甩掉了“包袱”，轻装上阵，把更多的注意力放在中梁山、九龙半岛的打造上。这次就**聊一聊九龙半岛的规划。

九龙半岛规划亮眼

下图16年左右的九龙半岛的规划图，红色地块为商业、商务用地，可以明显看出，调整前九龙坡半岛最外面一圈都是商业、商务用地，规划看起来十分高大上。

但有一个现实问题：重庆多中心共同发展，每个区域都有自己的商业，商业总量几乎饱和了，过多的商业看起来高大上，实际上大部分都同质化，能不能存活还是一个问题。九龙坡的中迪广场就是一个案列，体量大却没定位好，原本一块好地现在弄得没啥人气，不知如何收尾。

这是本次调整后的九龙半岛的规划图，一看用地性质，就知道九龙半岛有戏！

先提示一下，那些黄色的住宅区域不少是现在已有的家属区老房子，已经在旧城改造了，而不是拆。

本次调整用地规划后，商业、商务用地少了，多了一些住宅用地、**科研用地、社会福利用地、文化设施用地、公园绿地。

有人看见商业、商务规划少了，就认为是减配。如果认真研究九龙半岛的定位——长江上游文化艺术中心、西部新兴文化产业高地、主城滨江绿色生态走廊——就会发现这次的规划很务实。

这次九龙半岛，美术文化产业才是核心，同时与影视、5G等产业相结合，带动两江四岸旅游业发展，因此增加了**科研用地、社会福利用地、文化设施用地、公园绿地。如果还是像过去那样搞大量商业，最终大概率发展成一个没有特色的商圈，而重庆最不缺这样的商业。

九龙半岛整体打造需要大量资金，增加了住宅用地，能缓解资金上的压力。

这次九龙半岛的规划，不仅务实，而且打出了差异化，十分有看头！

借助“两江四岸”治理，九龙半岛迈出重要一步

主城区长江、嘉陵江河道中心线长约180公里，两侧岸线长约394公里，由此形成的“两江四岸”，是“山水之城”重庆的核心地带、城市发展主轴。

但前些年，因沿江过度开发，滨水区生态和城市功能状况堪忧，因此暂缓了“两江四岸”的开发，进入治理阶段。而九滨路九龙外滩公园项目正是主城区“两江四岸”治理提升工程长江北岸段工程的重头戏，涉及九龙坡2.1公里的岸线。

九龙外滩公园项目预计2021年底完工，项目的核心是：将滨水空间打造成市民公共生活的核心，同时兼具九龙坡的文化特色。因此，九龙外滩会被打造成集市民休闲、文化展示、旅游观光为一体的活力都市休闲滨江区。

具体分为3个层面：

1、重塑形象。比如结合山城步道建设，将山城步道和滨江绿道打造为一个游览体系，利用90米的高差，设置九层观江平台，实现“九重观江”的立体景观；

2、优化空间，提升市民生活休闲品质。针对现有广场空旷，使用率低的问题，打造儿童公园、健身园、立体休憩花园等新功能。

3、结合特文化特色。充分挖掘九龙坡文化历史脉络，联合建川博物馆等文化资源，打造一条抗战文化精品游线。

九龙外滩公园项目只是九龙半岛、长江文化艺术湾区的一部分。

一旦长江文化艺术湾区打造成型，这些江岸线将串联起了九龙半岛、重钢崖线公园、大渡口古镇、重庆工业博物馆、钓鱼嘴半岛等，不仅会形成一道全新的文化风景线，而且还会形成一条重要的文创产业带。

如今，九龙半岛已经迈出了重要一步。

结 语

九龙半岛未来是九龙坡的脸面，同时也是长江文化艺术湾区的重要部分，影响着对岸的巴滨路。对于楼市而言，不仅要关注九龙半岛这个局部区域，还要**关注两江四岸连成一片的整体价值。

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