大渡口的存在感一直也比较低，不过自从今年中铁建在内环旁边拍出了一块破9000的土地之后，又把它拉回了人们的视线。
5月5日，在重庆市公共资源交易中心举行的拍卖活动中，位于大渡口区滨江片区的F11地块被中铁建以286000万元竞得（楼面地价9301元/平方米），溢价86.02%。这给这块地旁边的楼盘注入了很大的信心啊，有的楼盘一听到这个消息就马上停止销售了。
不过，随着重庆楼市的下行，市场行情不大好，出现了让人有点儿楞的场面。11月18日，旁边的几块地也拿出来拍卖，楼面价被被金地以总价9.6亿元，楼面价5636元/㎡拿下，比5月份的价格便宜了近4000元/平！关键是还不靠江，这就比较那啥了。
似乎大渡口又回到了曾经的那个大渡口，而这些块地旁边的楼盘似乎也动静不大。在这几块地旁边有几个楼盘，而新城琅樾江山就是比较近的，今天就来看看这个大渡口在售的小户型住宅楼盘。
重庆有不少的楼盘叫江山的，江山赋，江山樾等等，与山有关的更是多得很，在展厅上介绍的说是新城在重庆的江岸项目。新城在重庆的项目也不是很多，不少是最近几年才开发的。新城琅樾江山这个楼盘，是由新城、中骏、金科三个开发商一起买的晋愉江州这个盘。不过是改名了，晋愉江洲因为资金链破产几年了，烂尾楼。
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烂不烂尾暂且不提，这也不影响销售，毕竟现在接盘的多的是。这里面的恩恩怨怨不清楚，你可以说它是搞个新马甲忽悠忽悠小白，也可以认为是一家公司快倒闭，另一家公司收购重组，照样能起死回生，这还是要看操刀者的胆识跟能力了，而且，这个盘接手后定位貌似不低。
新城琅樾江山的销售中心和康田栖越的销售中心正对着，不知道该怎么形容。
新城琅樾江山
开发商：新城、中骏、金科
业态：高层、花园洋房
项目位置：重庆市大渡口区大滨路（马桑溪古镇与义渡公园旁）
主力户型：目前在售高层39#楼，套内59-80㎡，套内价格13000元/㎡。另在售洋房18#，套内约90-136㎡，套内均价15000-16000元/㎡。
装修情况：毛坯
价格区间：约76万起
容积率：2.6
绿化率：30%
接房时间：预计2020-10-30
物业：金科物业，2.6-3元/m²/月
区 位
就区位来说，新城琅樾江山的条件也不差，就在内环旁边，马桑溪大桥也近，不过离传统的核心商圈也有一段距离。大滨路和九滨路连接是早晚的事情。其实琅樾江山的位置不错，上内环，进核心区都还是很方便的。
但是也有缺点，那就是周边的工厂有一些，居住环境还是差了那么一点。
交 通
目前琅樾江山的公共交通还有点儿欠缺，离2号线建桥站距离大概1.4公里，一般差不多要走20几。但这也应该是这个片区除了恒大麓山湖之外离轻轨站最近的新楼盘了（具体的没走）。
公交车的话，得走一段路才能到班次稍微多点儿的，旁边也有公交站，不过是基本在半个到一个才来一趟。线路不多，都要到大渡口步行街换。因此，这里的话，有车会更方便一些。这边还投放了那种共享的电动车，也可以解决一部分出行问题。
此外，大滨路（大渡口的滨江路叫大滨路），九滨路，钢花路，马桑溪大桥和白居寺大桥（在建），可以说交通网络相对比较发达，可快速达到主城各区。
配 套
项目本身自带社区商业，但离已经开业的万达广场也不远，与大渡口商圈还有一些距离。吃喝玩乐还是可以的，从小区出发步行万达广场差不多15左右的距离，可以说在商业配套方面不差，无论是周末亲子娱乐，还是其他，都能够解决，如果要求高的就另说了。
**方面，现在基本都是划区了，而且大渡口似乎也没有拿得出手的好**。参考旁边佳兆业滨江广场，佳兆业优势是**95初中**。
环境方面，离大渡口的义渡公园和和马桑溪古镇都相当近，不过两边都要走一阵。高层这边直接和义渡公园是连着的，其实环境确实还可以的。
另外就是这边绿化还可以，不知道是不是因为工厂的原因，有的还是担心有污染，各种货运车辆还是有的。
户型以及价格
琅樾江山占地约13万方，总体量约47万方，容积率低至2.6左右，整体以7层洋房，11层小高层，和16-20层的高层多元化业态打造。
目前在售高层39#楼，套内59-80㎡，套内价格13000元/㎡。另在售洋房18#，套内约90-136㎡，套内均价15000-16000元/㎡。
是的，建面72㎡，套内59㎡起，不过看网络宣传的是53㎡起，看一下户型就知道了，59㎡还能弄个两室出来还是略挤。
建面72㎡，套内59㎡
琅樾江山大概的基本信息差不多就是这样了，它的优势可能基本在于价格优势，但也不明显，套内13000的价格，也差不多是这个片区的平均价了。
这个盘总体感觉一般，周围工业也较多，可以说是工厂内环包围。至于江景，也只有不多的可以看得到，当然，价格肯定也不会低。此外，小区东面的快速路和隧道比较感人，噪音估计是个问题。
当然，好的地方，总价较低、湿地公园、大品牌开发商，或许挨着古镇也是一种优势！
这的确是一个感觉很普通的盘，你找不到多少优势，你也说不出它有多少不好。
据说这是以前晋渝烂尾之前卖的，那些客户交了钱没有签约，现在才签约，话说以前的房价便宜得不是半丁点儿啊，套内5000多就可以搞定。
可以自住，但是个人认为以后基本不大，整个大的区位、环境、交通不便不算好，但基本也不差，接盘侠不好找，虽然是接的盘但是体量还是挺大的。据说之前洋房卖到了1万6，现在应该是降了点儿。
户型小，总价低是优势！现在各大中介都在代理销售了！套内60，总价不到80万！刚需可以考虑入手！琅樾江山新盘价格还是稳起的，大多数都抄不到底，也逃不了顶，合适就买。
大渡口确实相对其他区是比较具体，如果喜欢人口密度低的，这里还是可以考虑。
琅樾江山这个楼盘，可能是算掉角的位置，但比较适合生活圈子在这边，而且价格能接受的人下叉。至于这个片区未来的发展，如果你对大渡口有信心的话，可以赌一下。
猫眼评房2019-11-27 17:07:37
