井双新城，可能还是一个对于购房者比较陌生的名字，如果对重庆这边不大了解的话，几乎没怎么听过这两个地方双碑+井口。在一些人眼里，双碑差不多处于城乡结合部的位置。提起井双版块，想必都能唤起每个老重庆对于嘉陵厂和特钢厂等老厂记忆。
“井双新城”即井口到双碑这块区域，它的前身是特钢厂和嘉陵厂及其家属区，近几年摇身一变“沙区副中心”，成立了井双新城，是沙区“**”打造的板块。不过之前一直苦于老城拆迁问题，一直没有得到好的发展和规划。也因此，井口双碑的拆迁问题一直是该片区发展的**。
11月20日，重庆公共资源交易网挂出了沙坪坝区井双新城旧城区改造项目（一期）房屋拆除工程的招标，这也就意味着井双新城片区的老建筑拆迁工作正式开展。
沙坪坝区井双新城旧城区改造项目（一期）房屋拆除工程
招标公告
1．招标条件
本招标项目沙坪坝区井双新城旧城区改造项目（一期）房屋拆除工程已由重庆市沙坪坝区发展和改革委员会以沙发改【2016】165号文件批准建设，项目业主为重庆市沙坪坝区土地整治储备中心，招标人为重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司，建设资金来自业主自筹，资金性质：国有资金。项目已具备招标条件，现对该项目施工进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1建设地点：沙坪坝区井双新城旧城区。
2.2工程规模：本工程为沙坪坝区井双新城旧城区改造项目（一期）房屋拆除，拆除房屋为整体拆除砖混结构，拆除建筑面积为95800㎡。
2.3招标范围：施工图示范围内的拆除工程，具体包含按国家相关规范及设计要求完成施工图范围内的所有内容、发布的工程量清单、招标文件、招标文件补遗、答疑、澄清中补充的全部工程内容及其它保证施工顺利进行的各种协调工作等。
注：招标人有权根据工程实际情况减少招标范围规定的实施内容，投标人必须无条件接受并不得索赔。
2.4计划工期：工期暂定550日历天（因招标人或其他客观原因导致拆除时间延迟的，工期顺延）。
从招标的的文件来看，拆除的地点为沙坪坝区井双新城旧城区，不过这个旧城区指的是哪里还不是很清楚，此次拆迁是1期，可以看出后面应该还有2期，一期的拆除面积约为958000㎡，差不多近10万㎡，规模还是比较大的。
红线系井双新城一期征收范围
井双新城旧城改造项目貌似在2016年的时候就开始启动了，只是那时候只是调查阶段。
在2017年，沙坪坝区井双新城旧城区改造项目（一期）国有土地上住宅及非住宅房屋征收补偿安置方案听证会召开，区政府于2017年5月19日作出了《沙坪坝区井双新城旧城区改造项目（一期）国有土地上住宅及非住宅房屋征收补偿方案听证告知书》（沙府听告【2017】2号），并在现场张贴，区法制办于2017年5月26日9时30分在沙坪坝区井口镇公共服务中心四楼会议室组织召开了沙坪坝区井双新城旧城区改造项目（一期）国有土地上住宅及非住宅房屋征收补偿安置方案听证会。
由此可见，井双新城的改造也不是一时半会儿了。
在今年6月份的时候就有人在问旧城改造项目，而有网友回复具体在7—8月份的就要登记了，然后政府方面安排拆迁工作。
在11月20日，沙坪坝区公布推进核心区棚户区改造，2019完成磁正街1号等20栋房屋改造，正在进行8栋房屋的改造，其中马鞍山7号完成50%，郎家巷5号完成90%，磁正街187号完成70%，磁正街200号完成50%，金蓉巷4号、2-1号、14号、15号防护外架搭设。
来自沙坪坝区城乡建委官方微博11月14日的新闻显示，井双新城旧城改造项目签约期结束，井双新城旧城改造项目征拆建筑面积约12万平方米。征收范围内涉及个人住宅及非住宅261户（其中住宅253户，非住宅8户），企事业单位16家。征收签约期为8月15日至11月12日，共计90日。
截止11月12日签约期最后一天，个人住宅及非住宅累计签约248户，剩余14户，个人住宅及非住宅签约率95.02%，完成交房242户。企事业单位完成协议签订9家。
可见这个拆迁过程还是比较漫长的说，差不多整整进行了3年，直到今年才开始进行拆除的招标公告，还好该来的还是来了。
井口至双碑片区，是沙区传统的老工业基地。受制于地形和地理原因，它与目前沙坪坝三角碑、三峡广场这些新区相比有很大差距。一方面因为交通制约，从这里到沙坪坝商圈目前仅有212国道一条路。另一方面，因为这里以前是城乡结合部，又是老工业区。加上如特钢厂、龙华集团、嘉陵集团这些国企的改制搬迁，这个片区就显得越发萧条和破旧。
地铁一号线建成后，虽然对区域发展有一定带动，但总体来说这个片区和沙坪坝整体城市发展现状是不匹配的。
事实上，井双新城的优势很明显，比礼嘉、悦来、西永等更接近主城核心圈层，地理上的天然优势很多时候是其他资源无法弥补的。另外，这里有工业文化、抗战文化和生态资源等优势，未来打造**将围绕滨江路磁井路段和沙磁文化。此外，除了大学城，这是沙区为数不多可以拿得出手的新开发区域。不管是地理优势，资源文化优势等等，井双新城会是沙区下一个**打造对象。
一边是大众的住宅改善需求，一边是满足改造升级的条件，井双新城迎来了大发展的机会，但还缺少一样重要的东西——大政策、大规划的落实。
井双新城的规划从2016年开始提出来，至今，具体规划还是再一步一步落实。政策、规划，普通人看不准，它说来就来。
据政府的公开信信箱显示，井双项目总用地约1.45万亩，沙坪坝区属储备地面积约8000亩，预计项目建设用地面积2100亩，建设方量为280万方。重庆市级储备土地面积约6500亩，预计项目建设用地面积2300亩，建设方量约340万方。井双新城土地供应是有的。
此次拆除能够为井双新城片区腾出近10万平米的土地，也会为这个片区的发展注入更多的可能，而以目前该片区1万3/4的价格，如果开发成为住宅区，想必到时候的价格也不会低多少。
猫眼评房2019-11-22 16:27:36
