重庆刚需，切勿在犹豫和观望

今天是重庆秋交会最后一天了，由于秋交会开发商所释放出来一些信号，让很多的购房者坚定了观望决心的，整体而言，的楼市均处于买家的市场中，从X家公布房源套数，很多空军对于重庆楼市不太看好，那么当前的重庆楼市，真的可以让你观望和犹豫吗？市场会给你这样的时间吗？，具体我们一起来看

，首先我们来看新房的市场，在新房市场，土拍是最为重要的一点，他代表未来（截止时间2019年10月20号）从上图可以非常清晰的看到各区供应的主力，尤其是在备受购房者关注的北区方面，可以说距离已经越来越远，这里还没有考虑密度和地价的因素，那么在南面，基本可以去巴南了，剩余的西面，九龙坡区方向基本不用考虑了，剩余就只有大渡口和沙坪坝，选择的余地还有多少呢？

第二，新房距离远了，没事，我们有二手房，2016-2018年那些炒房，投资客正在拼命降价甩卖，起码空军在文字上是这么形容的，但事实上真的是如此吗？我们找了去年一些比较热门小区，同等条件对比，时间限定去年2018年（9月-12月）2019年（7月到10月），同一组团，同一的户型，那么可以看到二手房市场并没有和空军说的那样暴跌，大跌，现在成交周期确实在拉长，但是价格降了多少呢？别的不说，西永万达一直以来给外界印象可能就是投资客，那么二手房还有这么多的投资客吗？而且今年重庆市场主力是谁呢？是自住为主的，由此可以非常清晰看到两点，，距离基本也是越变越远的，第二，先看整体面，上海，深圳，北京，不是降价力度很高房子的，有的，但是大家注意房龄了吗？前几天还有媒体报道过，降了多少呢？足足100万，但房龄呢？不好意思，2000以前的，那么也就是说，要么降低宜居舒适性，要么就选择更远的方向

第三，决定楼市价格有一个非常关键的核心，就是人口，不管你投资也好，自住也好，总是人在买，没人，还有买吗？人都没有，拿来的买卖呢？那么重庆当前主城九区方向，根据重庆市官方公布的数据来看，截止2018年还不到1000万人口，那么根据规划来看，2020主城九区是1100万人口，而且请注意是，未来我们人口都是比较集中的，也就是在一定区域范围内，全球发达国际已经证明了这点，那么足够人口对于房价而言是显著的利好的，当然也要考虑基数原因，但是这只能是房价涨幅比较慢而已，但是对于大多数的购房者而言，你跑赢了吗？

由此，对于自住为主的购房者而言，不要看到现在优惠力度很大，市场很低迷，但是在核心区和部分优质的扩展区方向，他的供应量只能是越来越少的，新房未来只能是更远的方向，当然，有购房说，没有新房，我买二手房就是，我不一定买新房，二手房我还能看到更多，是的，这话没错，但是房龄呢？后面逐渐入市新房，价格难道比前面还低吗？所以，对于重庆的购房者而言，趁着选择余地还有，优惠还有，位置还有，不要在犹豫和观望了