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01
今年重庆楼市的“金九银十”，成色比往年黯淡了不了。
最近一段时间，我明显感觉到身边谈论房子的人变少了。
我们购房群里的画风也从过去为“买核心区好，还是买北区好”争得面红耳赤，变成了“加我，看片”和“楼上好人一生平安”的佛系淡定。
与此同时，群里推销股票、债券和基金的人明显多起来了。
在全球宽松的大环境下，很多人都开始认为中国的资本市场应该会迎来一波行情。
于是很多群友都在问我，现在该不该把房子卖了买股票？
02
我的回答很坚决：
卖房炒股？
你是脑子里有水还是家里有矿？
我非常不建议大家把大量资金投入股市，最根本的原因是中国股市的本质就是一场零和游戏。
什么是零和游戏？
零和游戏就是指一项游戏中，有赢家就必然有输家。赢家所赢得的之和等于输家输掉的损失之和，而游戏的总成绩永远为零。
任何一种赌博游戏的本质其实都是零和游戏，比如打麻将。
桌上筹码的总数是不变的，只不过是从一部分人的口袋转移到另一部分人的口袋里而已。
10年前，上证指数的点位是3000点。在过去的10年间，股市几经沉浮，有人在股市里赚得盆满钵满，也有人在股市里输得连裤衩都不剩。
在10年之后的今天，上证指数居然又“鬼打墙”般地回到了3000点。
直到这个时候，很多还站在4000甚至是6000点的山头看风景的老股民才恍然大悟：原来中国的股市就是一场零和游戏。
原来自己口袋里的钱都被庄家掏走了。
一赚二平七亏，这是股民朋友们用无数的血和泪总结出来的规律。赚钱的永远是少数人，而大部分人都只能扮演给庄家送钱的角色而已。
03
明白了中国股市这场零和游戏的本质，很多事情就可以看得很清楚了。
比如群里有人说，你看这几年茅台涨了多少？格力又涨了多少？
这样的涨幅不比买房子赚得多多了？
不可否认，茅台的股价从2009年9月底的66元一路涨到了现在的1178元，翻了17.8倍，的确远远超过了房价的涨幅。
但放眼中国股市里的3500多支股票，你找得出来几瓶茅台，又找得出来几台格力？股市里那么大一片绿油油的跌得像屎一样的垃圾股你看不见么？
当大盘指数在10年间原地踏步的时候，像茅台这样的股票涨得越多，就说明其它股票跌得越惨。这就是零和游戏的本质。
再说，如果让你回到10年前，凭什么你会选择贵州茅台而不是伟大的中石油？
就算你碰巧选对了贵州茅台，也躲不过被庄家三震出局的下场。
我看了一下茅台的走势，真正发力是从2016年初开始的。即便如此，从2016年初到现在的3年多时间里，茅台的股价当日下跌超过5%的就有接近20次。
而在去年10月，茅台的股价更是在一个月内下跌了25%！
你认为你有多强大的心里承受能力可以把茅台的股票一直握到现在？
04
股市与楼市还有一个的区别，让我们更容易理解股市的本质。
在楼市里面，当周边房价稳定的时候，想要单独拉高某一个楼盘的单价几乎是不可能的。因为不同楼盘之间是“替代品”的关系。
一个楼盘的单价过高必然会将客户挤压到其它楼盘去，结果只能是帮别人抬轿子而已。比较典型的就是2006年的汤臣一品。
所以庄家想在楼市里面控盘，几乎是不可能的。因为要控就是控整个区域，甚至整个城市的市场，盘子太大。
但在股市里面，庄家想要单独拉升或打压一支股票就太容易了，几乎不受其它任何一支股票的牵制。
当股价可以被庄家自由控盘的时候，散户的命运就早已注定了。
05
不管是在股市还是是楼市，要赚钱就少不了杠杆。
在这一点上，楼市的优势就更加明显。
只要是按揭买房就自带2倍杠杆，利率比炒股配资的利率低得多。更重要的是，哪怕房价跌成屎，只要你还能每个月坚持还月供，就不会被强行平仓。
你的房子还在，你还可以等待下一个周期。
而股市里的杠杆则完全是一副要吃人的嘴脸。
只要你的股价跌到一定的幅度，就会被强行平仓。后面的涨跌都和你再也没有关系了。
最终的结果就是输得连根毛都不剩。
06
很多人说，我也知道股市就是一场庄家割韭菜的游戏，但当眼前有一波明确的行情的时候，我可以进去捞一把就跑。
你看某某基金今年以来的涨幅不是都达到78%了吗？如果我年初进去，现在都快了。
我告诉他，大部分股民基民都是你这么想的。
首先你需要选对股票或者基金，然后需要在对的时间进入，最后还必须在庄家下手之前成功出逃。
每个人进股市的人都认为自己做得到，但结果是除了少数庄家之外，谁也跑不掉。你们都跑了，你让庄家去割谁的韭菜？
我在之前一篇文章中曾经提到过投资的“不可能三角”：高、低风险和流动性三者是不可能同时满足的。
能满足流动性好且低风险的，必须低，比如余额宝和银行理财；
能满足高且流动性好的，必然高风险，比如股票、期货、比特币；
能满足低风险且好的，必须流动性差，比如投资房地产。
在股市和楼市之间选择，就等于是在“低流动性”和“高风险”之间做选择。如果看清楚了这一点，我想大部分普通人还是宁可选择流动性低一点，也不愿意面对损失本金的高风险。
因为对于大部分普通人而言，投资的本金都是辛勤劳动赚来的，伤不起！
07
我还是那个观点：
每一次股市的牛市，所有人都以为自己赚得到钱，结果是90%炒股的人都成了炮灰；
每一次楼市的牛市，所有人都以为自己赚得到钱，结果90%买房的人都确实赚到了钱。
我并不否认目前的楼市正处在下行通道之中，也不否认在当前国家政策的引导之下，今年的资本市场也许真的会有一波牛市行情。
但这个游戏真的不适合普通人。
关于股市还是楼市的问题，我言尽于此。
如果你就是想把钱投进股市为中国的实体经济做点贡献，那我敬你是条汉子。
但如果你只是想到股市里面捞一票就跑，我建议你还是多吃点韭菜饺子吧。
吃啥补啥。
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院长聊房2019-09-25 09:26:52
