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01
前两给大家聊了关于10万套二手房“库存量”的问题。
我的观点是，这10万套二手房根本就不是个问题（参见文章《10万套二手房泰山压顶，重庆房价顶不顶得住？》）。只要价格与同区域同类型的新房差距不大，二手房是完全可以买的。
但在所有二手房当中，有一种房子一定买不得。
这种房子就是大家经常提到的“串串房”。
02
什么是串串房？
重庆话里的“串串儿”有两个意思。
**四声的时候表示的是一种和火锅差不多的食物，不同的是没有九宫格也没有鸳鸯锅；
**一声的时候表示的则是一种职业，这种职业还有很多别称，比如“中间人”、“掮客”、“皮条客”、“羊儿客”等等。
串串房里面的串串儿显然是第二个意思。
一般来讲，一套二手房的交易本来只是买卖双方之间的事情，多出来一个中介方，为买卖双方提供信息对接，促进交易的达成，协助办理贷款和过户。
而通常情况下，中介只需要收取1.5-2个点的中介费而已。
但串串房就不一样。在买卖双方之间除了中介方之外，还多出来一个串串儿。
这个串串儿是干什么的？
串串儿干的事情就是把清水房从卖家手中低价收过来，然后把清水房装修成精装房，再以高价卖给买家，通过这种方式来赚取中间的差价。
而这种被串串儿装修之后拿出来卖的房子，就叫串串房。
03
为什么串串房一定不能买？
我们都明白一个道理，那就是任何一桩买卖，中间的环节越多，经手的人越多，最后买家拿出去的钱也就越多。
“房串串儿”的性质与正常的房产中介是完全不同的。中介营利靠的是中介费（吃差价的黑中介除外），而串串儿吃饭靠的是赚差价。
差价从哪里来？
当然是从买卖双方的交易价格当中抠出来。低价进，高价出。而在现实情况里，串串儿的差价多半是从买家那里赚的。
如果说串串儿们是把房子买下来，装修之后再卖出去，这种操作本也无可厚非。因为房子买下来之后，就是他自己的房子，爱怎么装就怎么装，爱怎么卖就怎么卖，任何人都无权干涉。
但如果是那样，他们就不叫串串儿了。
当一名串串儿的奥义就是“空手套白狼”。
在实际操作中，串串儿通常是用极少的定金将卖方的房源及价格锁定，并不过户。然后在极短的时间之内完成房子的装修，并找到买家。
买家最终签合同仍然是与原卖家或者由卖家公证委托的串串儿签的，当然价格肯定比卖方与串串儿锁定的那个价格要高得多。
04
串串儿在买卖双方之间赚取的利润到底有多少？
这么说吧，串串儿们是看不上那个1.5-2个点的中介费的。
据我对这个行业的了解，一套串串房中间的利润少则三五万，多则十几万甚至几十万。一个房串串儿一年做上个十几单就可以轻轻松松赚个百把万。
我见过一些干这行的小年轻，入行不到半年，就已经按揭了两套房，开上了CLS了。
而这些串串儿们买奔驰、买豪宅、给女朋友买驴牌的钱，都是靠买串串房的购房者们友情赞助的。
05
如果你说，我就是嫌装修太麻烦。所以想买套装修好的，就算让别人多赚点钱，我也乐意。
那是你还没有认识到串串房真正的危害。
大家可以想象一下，当前重庆的装修市场已经变成了一个杀烂仗的红海市场，竞争非常激烈，价格也非常透明。
一笔预算20万左右的整装业务，装修公司能从里面抠出10%的净利润已经很不得了了。但串串房动不动几万十几万的利润是从哪里来的？
一方面是从提高卖价里面来，但这个有风险，因为价格太高会卖不出去。
另一方面就是从装修成本里面抠出来。
从成本里面抠利润的冲动，人人都会有，但至少装修公司还有口碑和合同来约束。而串串儿们在降低成本这件事情上却是不受任何约束的。
所以，在串串房光鲜的表面之下，在肉眼看不到的地方，用的材料永远是最差的，施工的工艺永远是最简单粗暴的。
我曾经看到过一个串串房的施工现场，电线竟然是不穿线管，直接埋在墙里的！
除了成本之外，时间也是个问题。
串串儿们要在短短的两三个月时间内完成硬装、软装，配好家具、家电，还要在房子有了卖相之后找到买家，真正装修的时间可能还不到2个月。
我现在正在装一套房子，装了大半年都还没装完。你指望2个月能装出什么房子？
为了节省工期，卫生间也不用做关水试验了；水管也不用试压了；原本应该刮两遍的腻子，也许只凑合着刮一遍就够了；墙面还没完全干透，也许墙纸就开始往上面盖了。
对于串串儿来讲，在成本上节省的每一分钱，都是净利润；在工期上节省的每一天，都是人民币。
06
如果你买了这样的房子，将会有无穷无尽的麻烦在等着你。
各种水管渗水、地面漏水、墙纸脱落、墙面发霉、地板翘起等等问题就会接踵而至，很可能刚住进去几个月就要开始维修了。
而无穷无尽的维修会把你搞得焦头烂额，筋疲力尽，最终的花费也许比重新装一套房子还多。
维修还是小事，毕竟这些只是经济上的损失。而劣质的材料导致的甲醛超标、TVOC超标，才是对人体的健康的威胁。
如果长期住在这样的房子里得了白血病，你找谁说理去？
07
所以我对串串房的态度很明确，那就是坚决不能买！
那如何识别串串房？
串串房一般有下面几个特点：
首先，看起来装修都很新，还装得很好。
当你走进一间房，感觉像是进了售房部的样板间的时候，你就要注意了，这很可能是串串房。
专门炒房的串串儿一般都会有合作的装修公司，统一设计。而风格一般都是以过去比较流行的欧式装修风格为主。
典型的串串房
串串房也是会进化的。
以前的简欧风格，美式风格显得过时了，而现在的串串房也开始出现北欧风、Ins风、轻奢风、工业风等当前比较流行的风格。
进化后的串串房
第二，串串房一般都不会有人住过。
如果一套房子表面看起来装得好，但是却没有人住过，那有90%以上的可能是串串房。
当然，冒充业主的串串儿是会给你讲许多狗血的故事的，比如本来是买的婚房，结果装好了之后新娘跟隔壁老王跑了；又比如本来想在重庆安家，结果装好之后又被调到外地去工作之类的。
当然，现在串串儿也学聪明了，也会把房子伪装成有人住过的样子。
第三，细节和家电品牌都不好。
串串房虽然表面光鲜，但其实经不起细看。
其中一个非常明显的特点就是家电使用的基本都是杂牌。像油烟机、灶、冰箱、洗衣机、开关面板等等基本都是大商场里面看不到的牌子。就算是知名品牌，也是价格的基本款。
最后，和你签合同的多是委托人。
串串儿是不会让买家和真正的卖家见面的，他们的身份通常都是卖家的某个亲戚或者朋友，拿着卖家的公证委托直接和买家签订购房合同，代为收款，完成过户。
当签合同的时候遇到的不是房主本人，而是产权委托人的时候，这种房子十有八九是串串房。
08
那把房子卖给串串儿会有风险吗？
很多二手房卖家认为，只要有人出得了价，至于是卖给真实的买家，还是卖给串串儿，并没有什么区别。
事实上，把房卖给串串儿，表面上似乎可以解决房不好卖的痛点，但是同时也是暗藏风险的。
比如，串串儿接手的房子，回款时间会延迟三、四个月。
在三、四个月内，房价很可能上涨！如果卖给了串串，这部分的溢价收入也是属于串串儿的，就与持有房屋的卖家没有半毛钱关系了。
又比如，行情不好，串串儿接手后一直没卖出去，但房产资料却被串串儿收走，房子已经被套牢。
这个时候，卖家会很被动，一方面迟迟收不到尾款，另外一方面又不能转卖给别人，真是进退两难。
还比如，由于串串儿装修的房子装修质量得不到保证，买家接手后出现了质量问题很容易找卖家扯皮，引来不必要的麻烦，甚至是官司。
因此，建议是不要把卖给串串儿。在卖房时一定要约定交房时间和尾款结算时间，必须在收到全款之后再交钥匙，并且还要约定好权责划分。
09
串串房不仅是买房者的坑，还可能会是卖房者的坑。
这根串起买方和卖方之前的串串儿，很可能会变成一跟带刺的荆条，刺伤的是买卖双方的利益。
所以奉劝大家：珍爱生命，远离串串房。
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院长聊房2019-08-15 14:09:43
