土拍市场，能在一定程度上反馈市场的情绪。重庆主城土地供应，格外引人关注，但各方面数据表达得很隐晦。
不久前，铭腾机构针对重庆楼市下半年各方面做出预判与解**，其中提到今年下半年重庆主城土地还剩余5600亩的供应量。
在国土资源部颁布的《土地分类》(试行)中，将以居住为主的住宅与商业等混合用地，归入住宅用地。商住用地供应量里住宅比例多高，得看实际规划。
7月16日下午，由重庆市房地产业协会主办、重庆铭腾机构协办的“第三届重庆市主城区商品房销售峰会”在渝北区召开。
会上透露，巴南下半年计划出让区属土地51宗约5220亩。其中，商住用地34宗约2283亩，产业用地17宗约2937亩。
若下半年巴南真的按照计划供应了2283亩商住用地，重庆主城下半年土地供应量也和铭腾机构预估的5600亩相差无几，那么巴南下半年无疑是供地之王，供地占比主城40%左右！
巴南区土地整治储备中心对优质土地进行推介：
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性价比，巴南制胜法宝
配套还不错，性价比高，总价相对低，是巴南在主城九区里的优势。也是很多人多巴南的初始印象。上半年，巴南新房成交均价主城倒数第二。
巴南在主城九区里面积，早几年，发展似乎停滞了。最近几年各方面开始发力，也开始大量供地，巴南打了鸡血一样，迅猛发展。
尽管上半年巴南只供地14宗，排名主城第三，但巴南新房成交量主城。
上半年巴南放缓了供地速度，若按照规划，下半年又要加速了。
根据2017年的数据显示，巴南城镇化率在主城里，这是巴南热门的原因之一。
随着巴南的热门，身边不少江津的朋友，也在龙洲湾买了房，也有最开始在龙洲湾买了一套，然后到照母山再买一套的。巴南聚集了周边大量刚需和刚改人群。不少投资者也瞄准了这部分刚需人群，总体来说，巴南还是属于本地人的市场。
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除了性价比，巴南还有啥
对于巴南的热门，也有很多人认为巴南太远，心中疑惑：除了价格相对便宜，巴南还有啥？。
目前，巴南对外宣传重心是打造三城两面。
三城：1.南部新城，2.重庆国际生物城，3.高等职业技术**城。
两大基本面：1.城市提升，2.乡村振兴。
三城里南部新城和高职城各位都比较熟悉了，重庆国际生物城，大部分人都比较陌生。
重庆日报是这么描述的：
目前，巴南的生物医药产业发展得还不错，未来是重要的经济支撑点。
下半年巴南供应产业用地17宗约2937亩，关注巴南楼市，下半年也要**关注巴南的产业布局，特别是生物医药产业方面。
除了性价比，巴南的产业在也在发展。当然，现在性价比依然是巴南在主城各区脱颖而出的关键。性价比模式帮助巴南从周边区县吸来了大量人口。
来看看人口数据。百度查询的数据显示，巴南17年常住人口106.72万人。
而巴南区官网显示，今年常住人口已达130万。
统计局数据遮遮掩掩，按照巴南官网的数据，巴南2年间常住人口增加了23万！
也有网友证实，巴南在2月底的土地推介会上宣传的是130万常住人口。
除了性价比，巴南还有人！最近两年巴南从周边区县吸走了不少人。从这点上就可以理解巴南为什么会热门，也可以理解巴南为什么要大量供地：抢人！而且效果很好。
对于周边区县居民来说，巴南对刚需比较友好，其他热门区域房子、各种配套再好，购买力跟不上就没有任何用。
巴南高性价比模式吸引了大量刚需，有人，就有未来。不过，摊子铺得太大，也需要有更多的产业支撑，不然不能长久的留住人。后续就要看巴南的实力与规划如何了。不过，哪个新版块不是先画大饼，把人聚集过去再落地规划的呢？
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下半年土拍市场，巴南走向
上半年土拍逐渐升温，重庆楼市行情不断往上走，开发商准备大干一场，结果融资渠道缩紧，土拍也回归理性。
下半年的7/8月本身就是传统淡季，这时候优质地块就出场了，“抛砖引玉”。
7月31日，观音桥组团块地公告到期，起拍楼面价9695元/平米。
8月7日，大杨石组团地块公告到期，起拍楼面价9600元/平米。
核心区优质地块土拍，起拍价已经不低了，最终价格多少倒是其次，最重要的是稳定市场信心，后续地块也好继续出货。
房企勒紧裤腰带，核心区地块该拿还是要拿的，后续地块溢价多少，还得看位置。按照铭腾机构的预测，土地市场整体的溢价率在10%左右，不会太高。如果遇上大利好，政策上松松绑，那走向就不一定了。
上半年巴南地块错过出货时机，或许这正是个机会。
巴南靠性价比取胜，若楼面价高了，地块容积率降低，大量产品从刚需升级为改善，总价抬高，那吸引力还能依旧吗？
就目前而言，保持和其他区的差价，是巴南的核心竞争力。依靠这个模式吸引人口，也是有效的。不过，等人更多了、产业逐渐完善，这个差价自然会被填平，性价比模式也会失效。当然，大量供地，性价比里也埋着不少坑，各位可以翻翻以前的文章。
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猫眼评房2019-07-29 10:43:53
