供应增速，成交上涨，楼市“红五月”即将上线

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市场小阳春持续，上周重庆楼市供应达近期高位，成交全线上涨。据晟城地产市场研究数据统计，上周（4.15-4.21）重庆主城区商品房共成交8722套，环比上涨28.91%，成交面积为80.03万方，环比上涨38.92%。从整体成交价格来看，上周商品房建面成交均价约为10122元/㎡，环比下降1.73%。

成交：上周主城商品房共成交8722套

数据显示，从2019.4.15截止到2019.4.21,重庆主城区商品房共成交8722套，环比上涨28.91%，成交面积为80.03万方，环比上涨38.92%。

从整体成交价格来看，上周商品房建面成交均价约为10122元/㎡，环比下降1.73%，上周住宅成交面积60.36万方, 环比上涨32.95%，住宅建面成交均价11733元/㎡，环比上涨1.31%。市场小阳春持续，房企加大供应，供应达近期高位，房企积极抢收，成交全线上涨，新区大盘主导成交，价格维稳，结构性变化。

区域：渝北区排名，沙坪坝排名第二

从以上数据表可以看到，在4.15-4.21日期间，重庆主城各区成交均有变化。渝北区大量备案数据成交，成交套1508套，居市场，占比17.29%；沙坪坝区成交1382套，位于第二，占比15.84%；巴南区成交1267套，排名第三，占比14.53%。渝北区（中央公园、龙兴），板块热度高，品牌项目前期开盘集中备案，支撑区域成交位居市场。

去化：5个项目新开盘 平均去化76%

据晟城地产市场研究部数据不完全统计，4.15-4.21日共5个项目新开盘，推出887套房源，开盘去化76%。

供需：上周新增供应量52.01万方

据不完全统计，上周新增供应量52.01万方，环比上涨67.67%，上周主城成交80.03万方，供求比0.65。

上周，品牌房企积极推货，抢占市场。其中，江北嘴壹号院、华润公园九里、桃源居国际花园、中冶仁和西里纷纷推出高层房源，共计749套。

商品房库存量方面，上周重庆主城区商品房库存量达到968万方，去化周期为3.9个月。重庆主城区商品房库存量持续回落，环比下降2.81%。未来各房企还需要加大供应量，才能满足市场的需求，平衡供求关系。

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