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从一路向北到一路向南，中央公园成为了众多板块中最热门的新区。
有人说，中央公园将是重庆下一个代替解放碑的“城市中心”。
也有人说，当区域之争落下帷幕，潮水退去，解放碑仍然一枝独秀，独善其身。
那么，未来到底是解放碑继续代言重庆，还是被中央公园快速崛起而取代？
中央公园的尴尬：人从哪里来？
带着“光环”出生的“孩子”总是备受关注，重庆十数载北进，从新牌坊到金开大道，从金开大道到园博悦来，每一个跨度都是城市向北生长的重要依据。而在众多新区环抱之中的中央公园，俨然成为重庆北进的目的地。
作为渝北区商圈的定位，重庆中央公园板块的总体规划、区域定位、商业配套、交通配套、**医疗配套等，已经日益清晰醇熟。一时间，市场上以“重庆的曼哈顿”作为重庆中央公园定位的声音越来越多。只要你去中央公园看房，大多数置业顾问都会讲一遍远在千里之外的“中央公园”。
其实，中央公园真正崛起是在2017年。这一整年，中央公园就跟打了鸡血一样不断看涨，连同本地外地的朋友都齐齐看好这个区域，甚至给外地朋友一种“重庆这个区域价格低得像不要钱”的感觉。
也是这一年，中央公园成型的产品相继面世，龙湖、新城控股、合景泰富、万科、中粮集团，相继拿下5宗商业兼容居住用地。商业体量的大爆发，让中央公园彻底火了！
不过，尽管商业体量已经显现，但却面临了一个非常严峻的问题，人从哪里来？
商业的发展，人口才是资源，但作为重庆人，应该更清楚重庆的弱势：腹地人口不足。
当人口增加缓慢，一个商业的崛起往往意味着另一个商业的衰败。时代天街和万象城崛起了，杨家坪老商圈衰败了；新光天地开业了，观音桥人流减少了；今后中央公园起来后，又会有另外的商圈人气被分流。而仅仅依靠现有人口结构，是不够支撑这么多的新区建设的，即使是外地炒房客，也只在重庆看两眼，都不敢再重庆投资新区。
再看看照母山10年了，也远称不上成熟，如果中央公园无法从老区吸血，想成熟估计会更加漫长。
解放碑的尴尬：地从哪里来？
2016年，在《从你的全世界路过》带火重庆之前，解放碑遭受着前所未有的危机。
一线品牌撤场，商场降级，除了节假日，工作日门可罗雀，没人逛的解放碑，就连火锅店都养不起。很多人说，解放碑完了，重庆抛弃了解放碑建设三北新城区，解放碑彻底沦为了贫民窟。
在疯狂的十年“一路向北”战略下，北区几乎是“掏空”了母城的所有高收入科研机构，事业单位，上市公司，世界500强，而以服务业作为支柱的解放碑，遭受了前所未有的重创。
不过，房产大佬李嘉诚提出买房的至理名言不无道理，解放碑作为重庆的城市中心，其优势就是：地段！地段！还是地段！
不管你是IT码农，还是金融民工，住在解放碑这样的城市之心，并不再是为了装逼，而是为了通勤距离，生活配套成熟方便的现实考虑。在解放碑，你能买到任何想要的东西：奢侈品与A货，火锅与串串，西餐与江湖菜，甚至在新华路一带还能买到80年代的燃气灶，电视机，洗衣机以及冰箱。任何不搭边的东西都能杂糅在一起，并和谐共生。背包客，土著，白领高管，棒棒，外来移民，野摊贩，构成了解放碑的多元化。而他们既是风景，也是贡献消费的来源。
不过，在解放碑吸附大量人流的同时，它的发展也有了限制。空间限制、配套设施老化、传统商业分流，以及交通不畅......
解放碑作为城市中心，也成为了土地资源最珍贵和紧缺的区域，一寸土一寸金，稀缺的土地对房价也产生了直接的影响。尽管北区房价在近几年也蹭蹭蹭的上涨，不过和解放碑相比，仍然相差很多。
核心区VS新区，谁更胜一筹？
解放碑和中央公园的战争，无疑是一场核心区和新区关于未来发展的角逐。而在这场角逐的结局里，没有谁输谁赢，只有谁更适合你！
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院长聊房2019-03-29 15:56:00
