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文 / 李院长
前两天收到风声，重庆又要开房交会了！
要知道，为了抑制重庆楼市过热和房价上涨过快，原本每年两届的重庆房交会从2017年春交会之后就再也没有举办过了。
如果现在重庆又要开始搞房交会了，那确实是一个比较明显的政策信号。
这个消息让我脑壳有点方。
重庆楼市才冷静几天？房价都还没怎么样呢，怎么就坐不住要开始出手救市了？
说好的房住不炒呢？说好的坚决遏制房价上涨呢？说好的坚持房地产调控目标不动摇不放松呢？
这个事没对！
果然，我仔细看了看“房交会”的文件。这哪里是房交会？明明是房博会好不好？虽然只有一字之差，但释放出的政策信号却有着天壤之别。
房博会与房交会到底有什么区别？现在就来给大家科普一下，这两个展会主要有四点区别：
这一点从名字就看得出来。房交会的全称是“重庆房地产展示交易会”，而房博会的全称是“重庆房地产博览会”。房交会重在“交易”，而房博会重在“展览”。
房交会的主要目的就是促进房地产交易。我记得在2011年之前，在房交会期间买房是可以享受契税全免的政策的。后来即使受调控影响把这个优惠政策取消了，但交易登记费仍然是可以享受全免的。
而今年房博会的主题是
“通过集中展示国内外品牌企业、优质健康住宅、节能环保住宅、科技智能设计、绿色低碳住宅，展示品牌企业形象，提高房产行业的科技含量和建设品质，整合产业链资源，加强行业交流，为房地产全产业链企业及相关单位提供展示宣传项目和产品的综合平台。”
从今年的主题可以看出来，房博会除了展示房地产项目和企业之外，还会展示房地产上游产业链上的东西，跟促进交易并没有太大关系。
简单来讲，房交会是展示如何“卖房子”，而房博会是展示如何“造房子”。
由于两个展会的主题不同，因此参展的单位也有很大区别。
房交会的参展主力是各大房产商和旗下的各个在售楼盘。之外，还专门给各大中介公司开辟出一个区域作为二手房交易区。交易的氛围非常浓厚。
虽然也有像银行、区县、旅游地产等参展单位，但毕竟占比不大。
而房博会的参展单位中，楼盘和开发商只占**部分，更多的则是房地产上下游产业链上的企业和单位。
通过往届房博会的情况来看，参展单位包括了开发企业、区县、建材企业、家具企业、节能公司、电子科技公司、建筑设计院、电梯公司等等上下游产业的相关单位。
从参展单位可以看出，房博会更像是针对房地产开发行业内的一次展会。
重庆历届房交会的主办单位都是重庆市房地产业协会，也就是我们通常说的“房协”。
而房博会的主办单位则是重庆市房地产开发协会，与“房协”是两个完全不同的单位。从过往几届的情况来看，房博会的联办单位还包括了重庆市建筑材料协会，重庆市建筑节能协会，重庆市建筑装饰协会、重庆市建筑业协会等单位。
很明显，这些单位一般是不会直接和普通老百姓打交道的。
重庆房交会是每年搞两次，一般是4月下旬的春交会和10月下旬的秋交会。在2017年的春交会之后，按举办正常频率算，房交会已经连续停办三届了。
而重庆房博会的周期是两年搞一次。之前的几次分别是在2016年、2014年、2012年和2010年。今年将要举办的第六届重庆房博会，完全是按照正常的节奏在走，不存在任何救市的意味。
不可否认的是，在年底即将举办的房博会上，一定会有许多小蜜蜂老蜜蜂在展会门口一边发着楼盘的宣传单一边拉你去看房。所以说这场展会完全没有一点交易的性质也是不可能的。
但如果把举办房博会理解成救市信号，那就是在过度解**了。
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院长聊房2018-11-01 21:26:34
