请遵守“契约精神”，做一个文明重庆人！

原创： 浮云 

来源：微信公众号 重庆新一线城市

昨晚睡不着觉，又是早早醒来。

因为最近发现重庆二手房市场中，开始流行起一些令人哭笑不得的二手房乱象，这些事情还真的不应该在重庆这种“新一线城市”里发生，是什么事情？

其实就是二手房房东频频耍赖不卖了，因利益驱动宁愿“违约不卖”，或者“一房二卖”，或者“举报买家的浦X银行，以致于买家无法顺利贷款”等为由来达到违约不卖的目的。

我认为重庆和一线城市之间，还差“契约精神”这一步！

 重庆的城市确实越来越像一线城市了。

我们知道，在全中国可能没有第二个城市有重庆这般独特美丽的山城夜景了。抖音把的游客吸引到了重庆来游玩，重庆的山城夜景把我们的城市名片打得响亮。想来也会有少数外地朋友，想买套重庆的房子，举家迁往重庆来养老。

或者，旅游吸引来了的游客，可能在游玩的过程中偶遇了一位重庆美女或帅哥。然后两人情投意合，决定不走了，就在重庆找份工作安家了。对于这些朋友来说，我们重庆人表示：

重庆欢迎您！

其实近几年重庆的发展也确实越来越快。不仅仅是重庆的经济，旅游，轨道交通，还是家乡的夜景，还是重庆的商业氛围，以及人才的涌入情况。

放眼在整个上下，都是名列前茅的。

特别是重庆是直辖市，各项福利都是拿到了的：两江新区、自贸区、保税港、国家中心城市、“米字型”高铁网、公租房、房产税等等。

在这样的一个政策、经济、大环境一流的大都市里面，每天都在发生着变化：

老破房越来越少了，十八梯、弹子石老街、上浩老街、洋炮局、抗战遗址兵工厂等遗址景区打造，五大商圈逐步扩容，一座座高大上的商圈建筑在山城“拔地而起”：

（江北区观音桥）

（沙坪坝区）

（渝中区）

（江北区江北嘴）

（两江交汇）

（南岸区南滨路）

（巴南龙洲湾）

重庆变美了，重庆确实“长得像”一线城市了，重庆的城市建设是棒棒哒！

其实重庆这一步是硬件上先达到一线城市的标准，重庆还有很多地方没有完善，比如“**升级”、“产业转型”、“人才引进”、“交通升级”等等。

硬实力达到了，软实力要加强啊！（生怕字写大了，刺激到你们又来后台攻击我）

接下来软实力提升就看我们重庆人的了。

原创： 浮云 

来源：微信公众号 重庆新一线城市

今天浮云又要指出一点：

重庆和一线城市之间，还差“契约精神”这一步！

今天我就给你分享三段发生在重庆的真实案例。作为我们正在购房的朋友，可以学习一下，防止这样的事件发生在自己身上。

 案例1：业主违约赔钱全款卖给别人。

最近圈内朋友在二手房购房过程中遇到了一件烦心事：

2018年4月清明在cq某个社区定了个89平126万的2手房，当时付了5万定金，原本约定5.1前银行面签，7.1前过户。 业主也是卖房了想买房，结果清明后该社区的房子又滚了一波雪球。（请原谅近期文字工作者的艰辛，我用“滚雪球”的比喻，来表达你们懂的那个含义）

五一后没多久，业主打电话说要违约了，他要买的房子也涨价了，天天被人逼，我这边放款速度又太慢，他等不起了，他找到全款买家了，可以连车库一起全款卖给别人。

业主说他算耿直的了，双倍返还定金算是给我赔偿，但合同约定是说的赔偿房价的10%，他说赔那么多是肯定不可能的，唉，我感觉一点都没有契约精神，一点不按合同办事，违约成本太低，本周末继续和业主商量看怎么处理。 

截止发稿前，该朋友还在积极和业主协调，希望本周六可以和业主达成违约赔偿协议，获得一个令双方都满意的结果。

不仅仅是一个案例，我们这边发现该社区还有另一件类似的案例：

 案例2：业主违约不赔钱全款卖给别人。第二位朋友更闹心一点，她的这位卖家做得更绝（后来得知是以前混黑道的痞子），我们一起来看看怎么回事：

2018年初次在cq买2手房历经磨难，伤痕累累，立下此贴，跪求各位大神，朋友帮忙出个主意：  

2018.4.27号在cq某个社区定了个122平150万的2手房，当时付了20万定金托管在中介，（谁知，这是给自己埋下的雷啊！）

原本约定4.28号解压过户，业主临时改变主意，约定到5.2号办理。 

5.2号再联系他，刚开始推三堵四不配合办理，后来直接告知：房子不卖了！

5.4号找了律师帮忙保全。直至5.21号法院告知我们保全未成功，理由是：业主于5.2号当天已经把房子过户到第三方名下。 

这个业主一看就是个老手了。

随后5.22号律师起诉业主，然后想把托管在中介的20万拿回来，谁知，这个时候，中介坚决返还定金。

理由1：这是业主托管在中介的定金，他给业主打了收条的，业主找他要，他没办法支付。   

理由2：我们还在起诉业主，即使我们不起诉业主了，他也要起诉业主索赔他3个点的中介费（虽然他知道业主不可能会支付他中介费）。

现在摆明了：中介不想退还我20万定金。

我只是小老百姓，赚钱不容易，希望这件事可以得到政府的帮助。

该贴发出之后，群友也是为这位朋友群策群力，想尽了办法帮助她：

有人提议：打天天630；

有人提议：打110报警，这可能都是中介联合业主的一起诈骗案了；

有人提议：继续让律师帮忙去法院起诉，同时想办法要求退还20万元先；

还有人提议：打工商局电话，打消防电话，打房管局电话；

甚至有人说：实在不行，就写市长信箱吧，从上面走下来可能会快一点。

看来群众的智慧是无穷的~

此事截止发稿前，这位朋友的案子基本上得到了重大进展：

这位朋友的问题，基本上在房管局处得到了重大推进（目前还在协商解决中），看来还是房管局好！还是党和政府好！

在这个案子中，房管局起到了很重要的作用，特别是主任那几句：

你是不是想我查你？罚款啊？你备案没有？

所以下次如果你遇到了类似情况，也不必太慌了。媒体会管、法院会管、工商局也会管、房管局也会管的。

党和政府是你最坚强的后盾！

 案例3：业主遇到不可抗力差点被中介和买家“敲竹杠”第三个朋友在律师的帮助之下，得到了妥善的解决，我们一起来分享下他的遭遇：

我所经历的一起房屋买卖纠纷（很多细节没写出来，解约不是本意只是结果。）

背景：1月初我因急用钱，将一套房子卖出，初步约定在满两年（4.10日）进行过户交易（合同中约定为中介方通知双方后X天内完成过户，否则违约）。同时因是买方自己联系的贷款，故合 同中未约定贷款相关使用，补充协议也仅注明房屋尾款在过户后三个月内付清。

矛盾产生：三月底因某区税收优惠调整（原来以备案登记表满二为准，变化后为契税发票为准），买方以不可抗力为由提出要我方支付部分税费后方可在4月初过户，否则将会拖延到新的满二 时间，这样就缓解不了我的资金压力。故向买方同意承担1万元税费后麻烦完成过户，结果买方和中介方商量后表示要我也支付一半的增值费用（2万元+）。

这时我通过阅**合同条款才发现，约定的因国家政策调整所产生的税费均由买方承担（合同中约定的所有税费由买方承担）。

矛盾升级：掌握了对自己有利的证据之后，我方明确提出一切税费均与我方无关。用书面的形式通知中介要求中介方通知双方完成过户工作，并事后取得了中介方通知买方的证明文件。

通知后买方仍未积极主动配合我方协商解决问题（我方主动提出先为我解决部分资金问题仍愿意配合满二后过户的交易方式），在通知后的25天后我方行使了合同条款中的合同解除权，按约定对合同提出了解除，同时用书面的形式通知中介方和买方。

收到书面通知后，买家明显慌了，后来才知道他们是因为贷款还未审批通过和税费增加两方面原因不配合过户。

五一节期间我方主动提出三方面谈协商，结果买方出现后极不配合，本来认为还有协商余地的我坚决不同意再与买方进行任何交易，至此已经完全谈崩。

矛盾化解：谈崩后我寻求圈里面律师朋友的帮助，分析起诉能赢的点，也分析可能会输的地方，固化证据，并收集资料准备期数。同时买方也找了律师主动与我谈判，我的态度就是房子卖谁都可以就是不卖这种不守规则，懂法但不用法的买家，经多次协商大家达成和平解约的协议（不追究违约责任）。

事后分析1：中介提供的合同存在明显的自我矛盾和漏洞，造成某些关键节点易出现纠纷。故建议各位在签订合同时一定要**合同（让中介方工作人员朗**一遍，便于双方理解），同时针对重要事项一定要明确时间，否则出现纠纷很难解决。

事后分析2：对于买家来说，他也是怕提前给我部分资金了，我后面不把多余的钱还给他。他的顾虑也是正常的，只是通过税费和贷款为借口来隐藏一部分自己的想法，没有与我积极沟通解决最后导致了这样的结果。

通过这个案子，我们发现买家在业主遇到资金困难之后，没有想如何帮助业主渡过难关，反而联合中介一起来向业主“敲竹杠”（敲竹杠：重庆话，指坑对方的意思）。如果买家一开始就按照合同履行自己的责任和义务，不要暗藏祸心，自己有贷款困难就老实说出来，和业主协商解决延期过户，也许买家就买到了心满意足的房子了。

果然城市套路太深了，我要回农村~ 

重庆和一线城市之间，还差“契约精神”这一步！

以上的三个案例，我相信不只是“个案”。我们身边肯定还有很多朋友正在遭遇着类似的情形，欢迎大家留言曝光，我们根据你的情况放出来，看看其他朋友能否给你帮助。

即将来临的6、7、8月份，正值重庆的暑假。在天气炎热的山城购房，一定要带好清凉油、麝香正气液和饮料。遇到这种心烦事，一定不要着急。可能你一着急就乱了阵脚，做出一些非理性的行为，一定会有解决方案的。

请相信党和政府！

在“契约精神”这条路上，还是要从小孩子培养起。以前我们这代人，甚至父母这代人，很多人的确在这方面接受的**不多。可能在他们眼里，先吃饱肚子不饿，才会考虑这些事情。

但是，我们要意识到，城市在变得越来越漂亮，我们生活在这座城市里，理应和城市文明共同进步才对。

（渝中区）

引用一段简书上看到的话，作者蓬蓬看世界 是这样说的：

契约本身有时候只是一个口头承诺，是一个以人格背书的承诺。

没有契约，就没有信用可言，一个社会若连信用都无法保证，那么又如何保障正常的生活。相信不会有人喜欢和整天出尔反尔的人打交道。

契约精神奠定了现代文明的基础，是商业社会不可缺少的一部分。一个民族越是尊重契约精神，其文明程度就越高，守信将是本世纪的交易成本，契约无关人情，无关利益，请别把自己的利益凌驾于契约至上。

这段话说得非常好，我们每个人都是商业社会和现代文明中不可缺少的一部分。

重庆正在高速发展，正在朝向一线城市迈进。我们有幸生活在这座城市里，理应不给党和政府添乱。

请遵守“契约精神”，做一个文明重庆人！

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