今日，重庆市主城区2宗商住用地出让。其中，1宗地位于巴南区鱼洞组团，被金科+旭辉以楼面地价4159元/㎡，总价16.2亿元拿下；另1宗地位于江北区唐家沱组团，最终以楼面地价3237元/㎡，总价13.76亿元挂牌成交。
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巴南区鱼洞组团地块位置：巴南区鱼洞组团P分区P07-8/05、P07-9-1/04、P07-14-2/04、P07-14-3/04、P07-17/03、P07-19/05、P07-21/03号宗地
用 途：二类居住用地、商业用地
土地面积：200222㎡
土地面积：300.33亩
建筑面积：389517.46㎡
容 积 率：1.95
起始总价：115319万元
起始楼板价：2961/㎡
起始净地价：384万元/亩
保 证 金：23064万元
公告到期时间：4月24日
成交总价： 16.2亿元
成交楼板价：4159元/㎡
成交净地价：539.40万元/亩
成交单位：金科+旭辉
成交方式: 拍卖
江北区唐家沱组团地块位置：江北区唐家沱组团M分区M6-1/05、M7-1/05（部分）、M8-2/05、M7-2/05、M8-3/05、M9-1/05、M11-1/05、M11-2/05（部分）号宗地
用 途：二类居住用地、商务商业用地
土地面积：189552.8㎡
土地面积：284.33亩
建筑面积：425138.47㎡
容 积 率：2.24
起始总价：137625万元
起始楼板价：3237/㎡
起始净地价：484万元/亩
保 证 金：27525 万元
公告到期时间：4月24日
成交总价：13.76 亿元
成交楼板价：3237元/㎡
成交净地价：484万元/亩
成交方式: 挂牌
鱼洞地块 地块内部落差较大打造条件较为复杂
锐理数据现场考察发现，地块北接巴南公租房云篆山水C区，其余三面环山。目前，地块内大部分为农地，栽种了不少农作物。另一部分为被野草覆盖的荒地以及长满树木的林地。
从地势情况来看，地块内部地势起伏不定，山丘与小河流并存，高低之间存在不少急起急落的坡度，高差较大。另外，宗地由6个地块组成，且地块分布较为分散。综合来看，地块打造条件较为复杂。
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除了地块本身条件之外，锐理在《规划条件函》中也发现一些限制条件：
1.住宅项目必须按相关规定配置社区组织工作用房和居民公益性服务设施，配置标准按本项目居住户数每100户不小于20平方米进行控制。
2.P07-8/05地块和P07-19/05地块均需规划用地面积不小于2000平方米的6班幼儿园。
另外，地块还有配建公厕、综合市场、邮电所、社区综合服务中心等要求。
周边还在发展中基本能满足生活需求
从地理位置来看，目前地块周边住宅项目较少，1公里内仅有典雅·依山郡和云篆山水公租房。区域内的成熟度还有待提高。
从交通情况来看，地块可通过云篆山水公租房站、云篆山水公租房C区站两个站点，182路、344路公交实现多路公交和轨道3号线鱼洞站换乘，通达其他区域。自驾方面，地块可通过云锦路、箭河路、鱼洞长江大桥、渝南大道、龙洲大道等通达主城各区。
从商业配套方面来看，目前地块周边暂无大型商业配套，但从锐理的走访情况来看，云篆山水、典雅依山郡的居住氛围比较浓厚，社区底商有小超市、药房、小饭馆、火锅店等，基本能满足日常生活需求。未来，地块还可依靠项目本身社区商业配套、综合市场等满足日常生活需求。
从**配套方面来看，地块3公里内有昕博朗幼儿园、典雅依山郡幼儿园、鱼洞**、鱼洞四小、新华**、大江**、鱼洞南区**等**，基本可满足**需求。
从医院配套方面来看，同济老年医院距离地块直线距离在1公里左右。
唐家沱地块 地块高差较大高压线增加打造难度锐理数据显示，该宗地由8个地块组成，其中4块为居住用地；4块为商业商务用地。地块面积为284.33亩；可建体量约42.51万方。地块位于沪渝高速以北；渝航大道以东；黑石子互通以西，渝怀铁路以南；路网密布，交通较为便捷。
锐理通过现场考察发现，地块目前已经进行过前期平整，地块周边有绿网围栏，地块内有不少车辆进出的车辙痕迹。但从现场来看，地块内坡地较多，高低之间仍然存在着较大的落差。另外，锐理还发现，有高压线从地块上空穿过，增加了地块的打造难度。
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除了地块本身条件之外，锐理在《规划条件函》中也发现一些限制条件：
1.住宅项目必须按相关规定配置社区组织工作用房和居民公益性服务设施，配置标准按本项目居住户数每100户不小于20平方米进行控制。
2.高压线保护走廊范围内不得修建（构）筑物，不得种植可能危害电力设施和供电安全的树木、竹子等高杆植物，并按照相关规定进行控制。
3.沿铁路两侧新建、改建、扩建的建（构）筑物应在建设工程许可证阶段征求铁路主管部门的意见，铁路隧道上方或者隧道两侧结构内边缘50米范围内修建建筑的，应当进行结构安全论证、并报铁路主管部门审批，确保现状隧道安全及规划隧道具备建设条件。
4.该区域位于重庆江北国际机场净空障碍物限制面中、二跑道飞爬升面，根据机场净空管理规定，本区域内建（构）筑物屋顶标准按照机场净空障碍物限制线控制（均按照1.6%坡度从南向北方向升坡进行控制。）
另外，地块还有配建幼儿园、公厕、社区综合服务中心、社区卫生服务站、日间照料中心、社区文化活动室、警务室、多功能运动场、菜市场、垃圾收集点等配套要求。
周边项目较少产业园区提供人流支撑
从地理位置来看，地块南面有两路寸滩保税港区、长安电器楼宇产业园、曙光工业园、重庆林云都市工业园、海尔工业园等产业园区，为地块项目提供了人流支持。
从交通情况来看，地块可通过渝航大道、沪渝高速、海尔路、寸滩长江大桥通达其他区域；另外，港安二路站、港城工业园D区站、江山名门站、水口站等公交站点距离直线距离均在1公里以内，可通过656路、675路、812路、813路、817路、866路等多路公交车实现与周边区域的联系。
从商业配套方面来看，目前周边聚集区域主要为产业园区，日常生活需求可依靠周边小型便利店、超市以及**资源江山名门项目的社区底商。
从**配套方面来看，地块1公里内有星辰金阳幼儿园、方诚幼儿园、黑石子**、**资源·鲤鱼池**、江北区寸滩****等**。
从医疗配套方面来看，地块周边有合药医院、重庆港城医院两家综合性医院，以及社区医院江北区寸滩社区卫生服务中心，疾控中心重庆市江北区药物依赖防治所。能满足基本的医疗需求。
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重庆锐理数据2018-04-27 22:25:33
