重庆锐理信息技术有限公司
重庆中心城区四月房地产市场
Analysis of the August real estate market
2024
01
政策层面
全国动态
一、加大对“市场＋保障”的住房供应体系的金融支持力度
4月3日，中国人民银行货币政策委员会2024年第一季度例会在北京召开，会议指出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场＋保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。
二、中央政治局会议
继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
三、住宅去存周期超36个月城市暂停供地
发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，通知显示，商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。
四、成都全面取消限购
4月28日，成都楼市在“五一”节前放出终极大招，不看户籍，不看社保，不限套数，全面解除限购，结束成都执行了七年多的限购史。
重庆动态
习近平总书记到访重庆市考察调研
4月22日至23日，习近平总书记在重庆市考察调研。他先后来到重庆国际物流枢纽园区、九龙坡区谢家湾街道民主村社区、重庆市数字化城市运行和治理中心，了解当地加快建设西部陆海新通道、实施城市更新和保障改善民生、提高城市治理现代化水平等情况。
这是党的十八大以来，习近平总书记第三次到重庆考察调研，前两次分别在2016年和2019年。在美丽山城，习近平总书记进农家、谈改革、问民生，召开重要座谈会，为重庆各项事业发展指明方向。
02
土地市场
4月重庆中心城区无住宅用地供应。
4月重庆中心城区出让1宗住宅用地，可开发体量4万方，由巴滨地产底价摘得。
巴南区李家沱鱼洞组团O分区O29-2-1／04、O29-3-1／04地块
03
房地产市场
01
市场量价走势
市场行情高位回调，量价环比齐降
2024年4月重庆中心城区商品住宅
住宅供应22.76万方，环比微降1％，同比下降60％；
住宅成交29.82万方，环比下降46％，同比下滑50％；
住宅均价14517元／㎡，环比下跌10％，同比下跌4％。
02
区域表现
成交规模普降，高新区成唯一增长区域
渝中区价格坚挺，九龙坡、渝北和大渡口房价领跌
4月重庆中心城区成交规模普遍下滑，南岸区、渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区环比跌幅超50％，高新区成唯一规模增长区域。
价格层面，渝中区在18T豪宅主导下均价大涨43％升至25079元／平米领跑全城。北碚区保亿项目带动环比上涨6％。其余区域均有不同幅度下滑，两江新区、江北区、高新区环比下滑1％相对稳定，大渡口、九龙坡和渝北区环比降幅超10％。
03
项目表现
2024年4月
招商1872和观宸项目齐破2亿元断崖式领跑全城，
保利时区和印江州破亿分列三四位。
TOP10入围门槛0.69亿元，TOP20入围门槛0.53亿元。
重庆长嘉外滩是重庆南区唯一入围TOP10项目。
备注：以上数据口径为项目4月认购数据统计
了解更多重庆楼市数据，欢迎扫码查询
更多楼市信息
欢迎关注“重庆锐理数据”微信公众号，或搜索“锐理助手小程序”查询
重庆锐理数据2024-05-09 08:05:29来自北京市
