趁现在重庆还能买得到限价新房，先下手为强！

原创：2018-03-31 浮云 

来源：微信公众号 重庆新一线城市

我为什么最近一直在推新盘，是因为重庆限价较为厉害。因为很多项目已经开始出现大量一二手倒挂。举个例子：新盘只要建面14000，周边二手报价就是建面18000。所以买到新盘一个平方就赚了4000元，100平就赚40万。

我们俗称“打新盘”。

这样赚钱的感觉真好，比上班强太多！

难怪最近重庆都是悄悄咪咪的开新盘，然后悄悄咪咪的售罄了。

我们反观今天的成都，成都也是因为新盘限价厉害，一二手倒挂比重庆还厉害，再加上开的新盘少，所以出现了四万人摇400个号的局面，也就是只有1%的中奖率。

所以趁现在重庆还能买得到限价新房，先下手为强！

先聊聊重庆西边

自从上次 重庆西站正式拉开了重庆城市人口争夺战！一文发出以后，圈里有不少朋友开始关注西区。毕竟重庆的西区还算是一个潜力洼地区域，周边的房价相对于北区，更是性价比很高。

这是我从链家上截取的西区房价：

（彩云湖）

（巴国城）

这是我从链家上截取的北区房价：

（龙头寺）

（照母山）

不比不知道，一比吓一跳！

重庆西区彩云湖、巴国城可是大面积平整的宜居片区，周边公园众多。又有轨道环线、十二号线（规划）通过，还有巴国城商业、二郎商业配套。以及彩云湖**、杨家坪**做**支撑。

更别说还有重庆西站这么大一利好因素存在！

可是它周边的二手房价居然才建面10000-11000元/平方米为主力，而北区同等价值区域照母山和龙头寺片区的房价已经高达13000-15000元/平方米了。这样的市场差价：

极不正常！

重庆直辖20周年来，北区房价确实一路高歌猛涨，但是北区也不应该和西区这种重量级大区，有这么大的房价差距。民间谣传：某大来CQ后站就是去看的西边。

如果只是差个1000-2000元，还属正常。所以接下来几年时间里，就是重庆西站逐步带动西区周边新盘、二手房追赶北区房价的时间。

毕竟西区还真的在内环、环线里面啊！

从图上看西区房价，还真的像成熟的葡萄，又甜又大，直流口水，便宜得我都看不下去了！连贵阳个别楼盘都卖到了建面14000元了，自己去掂量贵阳和重庆的城市等级差距吧。

请点击此处（因为链家都没有贵阳数据，所以从房天下找来了新房数据）输入图片描述

难道你忘记了吗？前几天我还在说的：

重庆是一个无中心概念的城市！

不要一直迷恋北区，我们要学会阶段性的放弃。毕竟城市内环里面各版块的差距，其实十几年后来看，差别真的不大。

我们就拿跑在重庆前面十年的上海数据来看：

（上海房价）

除了上海中区的静安9.7万，黄浦9.3万之外：

上海北区的杨浦6.7万，虹口7.0万，闸北6.5万；

上海西区的普陀也是6.5万，长宁也是7.8万；

上海南区的徐汇也是7.7万。

上海南区和西区、北区差别只有几千啊！

他们之间的差距，也就是几千元。可是你别忘了，人家的起点基数可比重庆大多了。上海是60000元/平方米起，差距几千可以忽略。而重庆还刚在起跑线10000元/平方米上，差距几千就不可忽略了。所以回过头来看重庆西区：

还真的遍地是笋啊！

现在入手西区，还是来得及！

因此，重庆西站也开始成为重庆人低首付上车关注的**了，望山国际、隆鑫盛世普天、晋愉v时代、华宇锦绣花城、联发西城首府这些都可以拿个笔记本记起来，一个一个的踩盘了。

ps1：隆鑫盛世普天不买他们高层买看不到寺庙的洋房；

ps2：为何很多人看不见晋愉V时代，这里地段又好价格又低，人家早就被ZF接盘了，不再是烂尾楼了。

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再聊聊重庆南边

重庆的开发商最近也是乐开了花。几乎每一场开盘，都可以售罄。难怪克尔瑞地产研究的数据显示重庆库存之低：

重庆南区的确也是这样的。说起南区，就要聊聊最近的茶园土拍。我放一张图，你们看：

楼面价8219元！

我们按照楼面价乘以2.2计算，财信一年后这个项目可是要卖建面18000元，套内妥妥过20000元。

这可是茶园啊！重庆二环之地，和重庆其他区隔了一座山啊！

这里附近的新盘也就是套内13000元，难怪最近茶园的房子也好卖。毕竟面粉都这么贵了，难道便宜的面包还没人买吗？

因此南岸区、巴南区我们也可以**关心一些低价位的楼盘：万科金域**、保利观澜、蓝光林肯公园、朗基八骏里、协信天骄星城、协信天骄溪悦、中交锦悦和联发龙洲湾1号。（重庆新一线城市知识星球良心推荐）

再聊聊重庆两滨一嘴、北区

两滨一嘴向来都不缺买家，尤其是以北滨路、江北嘴为盛！

北滨路和江北嘴又地处两滨一嘴，又地处北区，买了这两个板块的房子，相当于获得了双重保险。

但是对不起：重庆北区也不会一直涨！

重庆也就是2016年房子开始好卖时，大家吼着买北区，北区，北区。可是现在都是2018年了，如果继续向北买，岂不是高位接盘吗?

至少半年之内不会有太大的涨幅！

半年后北区的低价地可能差不多清光了，然后礼嘉、悦来、中央公园那些高价地正式登场，那个时候的北区，才有可能会：

再来一波！

而现在如果求稳，还是回归两滨一嘴、观音桥、嘉州、冉家坝、龙头寺和民安大道一段。

这一带的新房还是属于限价区。

比如昨天的长嘉汇，建面14000元，周边二手就是建面18000元，买到岂不是赚了4000元，一百平就是赚40万。

又比如融景城上期臻苑四号楼，建面14000元，周边二手朗峰建面也是18000元（装修）了，就算去掉1000元装修费也有建面17000元，买到岂不是赚了3000元，一百平就是赚30万。

这样的例子还有很多......

近期两滨一嘴火热楼盘：金辉御江六骏、金辉御江府、重庆天地、长嘉汇、融景城、保利观澜、保利天汇、御峰和紫御江山；（重庆新一线城市知识星球良心推荐）

近期北区火热楼盘：金科天元道、**资源博雅、绿地海外滩、世贸珺悦府、**泰山7号；（重庆新一线城市知识星球良心推荐）

近期的重庆购房心得

我为什么最近一直在推新盘，是因为重庆限价较为厉害，已经开始出现大量新盘一二手倒挂。举个例子：新盘只要建面14000，周边二手报价就是建面18000，所以买到新盘就算赚了4000元。俗称“打新盘”。

今天的成都也是因为新盘限价厉害，一二手倒挂比重庆还厉害，再加上开的新盘少，所以出现了四万人摇400个号的局面，也就是只有1%的中奖率。

所以，趁现在重庆还可以500-800人抢300套，中奖几率较大，还是尽快下叉限价新盘为宜。

这样的势头很明显，估计一直可以持续到今年年底。越到后面媒体曝光越多，“打新盘”的人也会越来越多，到时候中奖几率就不高了。

所以趁现在重庆还能买得到限价新房，先下手为强！

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