锐理视角|大平层时代 关于大平层你知道多少？

回顾2017，这一年中，重庆房地产事件最为引人注目的莫过于大平层产品的爆发。

所谓大平层，通常来说是指面积在150平以上，占据独特的城市资源，拥有完善的产品配套，且自身产品功能完善，品质过硬的平层住宅产品。这种产品实现了低容积率、大面宽、全景观的空间布局，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。

数据显示，2017年新增改善型商品住宅673万方，同比去年上涨26%。在改善型住宅市场中，尤其以大平层产品，以居住舒适度高，产品可变性强，区位成熟度高备受购房者青睐。在不断上升的需求中，越来越多的房企开始加入大平层市场的争夺战中。

据不完全统计，重庆目前在售的大平层产品有23个。按照其主要占据的城市资源进行分类，江景豪宅大平层产品有16个，城市核心大平层产品有5个，依山大平层产品有2个。

（重庆大平层产品分布图）

与很多平原城市不同，重庆是一座顺江而治的城市。望江而居，一直是许多重庆购房者的居住理想。因此，两江四岸也成为重庆大平层的发源地。据不完全统计，江景大平层产品有16个，占全市大平层产品的70%。

城市资源方面：江景大平层产品以江景为最主要资源。

产品方面：为了能够更好的获得江景资源，这一类产品多以高层或超高层为主。由于江景大平层产品较多，同质化竞争大，产品在户型设计、楼层、精装修等差异性较大。如金科九曲河的高端改善、铂悦澜庭精装豪宅、东原印长江的江、桥、城、路四景结合、南滨特区主打天空森林城市等等。

配套方面：江景大平层多在两江四岸之上，公路交通网络比较完善，轨道交通有些不足。由于是高端改善型住宅，生活配套较为完善。

这一类大平层产品多在城市发展核心地段或新兴板块核心地段。地段本身比较成熟，有一定的历史底蕴和稳定的居住人群。目前，重庆占据城市核心大平层产品有5个。

城市资源方面：这一类大平层产品或在城市核心，或有便捷的生活如融创国宾壹号院，或俯瞰公园如公园大道，或临湖而眺如约克郡，均占据城市核心位置优质资源。

产品方面：城市核心资源大平层对于产品限制不大， 开发商根据项目的定位，楼层从超高层到小高层不等。朝天门来福士广场就是一个4梯4户，47层高的超高层地标性建筑。在户型上，很多开发商都在户型设计上实现了创新，融创国宾壹号院项目的合院式户型，就让人眼前一亮。

配套方面：由于地段较为成熟，这一类大平层的配套比较完善。公路交通路网、城市公共交通、生活配套，医疗**方面都比较成熟。

所谓仁者悦山，智者悦水。在重庆这样多山的城市，靠山而居，也是许多城市新贵对生活的理解。依山大平层靠山而建，产品修建难度大。目前，重庆依山大平层有2个。

城市资源方面：依山大平层占据山景，森林，绿色生态环境等城市资源。

产品方面：由于地块的特殊性，该产品楼栋以小高层为主，楼层在20层以下。照母山上龙湖舜山府项目，在照母山巅，独占照母山森林公园，楼层均在18层以下。

配套方面：依山大平层多在半山之上，虽然生活配套相对完善，公路交通网络已经完善，但轨道交通有些不足。

2018年重庆大平层产品还会产生哪些变化？还会有什么样的新生大平层产品？锐理数据将持续关注！