开发商不动，刚需也不要动，稳住

2017年可以说已经过半了，距离金九银十也不远了，从7月份开始，楼市整体环境可以说非常寒冷了，目前三线和四线城市少部分开发商也已经开始降低价格了，只是说目前而言这个趋势不太明显而已，但是开发商压力越来越大，这是不真的事实，绝大多数开发商现在面临了两大关键点，一个是业绩，另外一个就是资金回笼，在这个情况下调整价格只是时间的问题而已了，具体我们可以从这几个方面来看

，北京在今年的调整和变化中有很多创新，目前而言房子价格上升有一个很重要因素，那就是**因素，但北京今年针对**进了一个有效的调整，简单一点来说就是房子原来对于是一个****，但现在房子对应的两个**，一个是好的，一个差的，在这个情况下炒房开始撑不住了，这点从北京部分**价格下降就可以看出，这个道理很简单，对于购房者**而言基本要在1年之前就要完成，但问题已在于**划分是孩子真正**那一年才能确定，也就是有可能花了大价钱还不能****，但这一点在其他城市并没有进行一个效仿，也可以看成是因城而异，但从这个方面可以看到一点在调整招数上还有很多的

第二，投资客的离开，大多数人认为投资客离开主要是由于一线城市和二线城市调整，这点从三线和四线城市半年之内房子价格上升力度就可以看出来，简单一点的说法就是转移了投资地而已，并不能说明投资客离开了，但小编请购房者注意一点的是，目前而言绝大多数聪明投资客基本已经提前离场了，也就是今年进入三线和四线城市投资客帮助之前进入三线和四线城市投资客立场，这点可以说明现在三线和四线城市房子基本就是投资客和投资客在玩，这也和部分专家学者说法相吻合，那就是在目前价位之下，真实有居住需求刚需是买不起的，所谓一些成交基本都是投资客和投资客之间成交，或者是投资客和开发商之间成交

第三，三线和四线城市上半年投资客涌入，其实也是开发商在判断目前一个市场缩放出来诱饵，主要目地在于判断这个城市购买力，但实际情况不容乐观，这些城市刚需本身在之前价位承受起来都比较困难，更不要说现在突飞猛进价位，在这个价位下已经窝趴了，虽然说有改善，但问题在于这些城市改善并不像一线城市改善那样疯狂，于是开发商花样百出来刺激购房者比如说日光盘，或者是推迟开盘时间，也有部分开发商选择捂盘不开，这个主要是从宏观方面来判断，其依据是希望在下半年调整会放松一些，这是目前大部分开发商的一个做法，很多时候看到日光盘现象其实是因为开发商需要资金来支撑，举个简单例子好比很多购房者房贷一样每个月都需要还款的，也就是说开发商到了还款月就推一些房子出来，那么购房者看到就是日光盘，房子还很抢手，需要赶紧买，其实这是试探市场一个做法，还有一点就是在今年很多购房者看到开发商纷纷出手拿地，没有足够现金流怎么来支撑？其实开发商和现在刚需是一样，大家都在稳，开发商最重要依据就在于刚需是熬不过开发商，很简单，房子现在说的不好听是必需品，为什么呢？你要结婚，你就要买房，你孩子要**，你就要买房，也就是说想尽一切办法让买方市场变成卖方市场，因为只有这样在价格上开发商才有充分的主动权

从整体情况来看，开发商在今年重心只能放在三线和四线城市身上，因为这些城市目前调整和变化而言相比较一线城市和二线城市还是有明显的差距的，但从7月份开始这些城市在逐渐收紧，可以说在这个情况下开发商是撑不住的，而且这些城市部分开发商已经下降价格了，只是说这点下降力度和上升力度比较起来可以忽略不计，打个比方，之前价格是从5200上升到现在10000，那么现在调整之后的价格是9600，也正如很多购房者戏言，上升1000，下降100，等于没有降，但是资金回笼压力是越来越大了，这就等于开发商必然要做出选择了，所以小编觉得对于刚需而言现在要做就是继续稳住，不管是不是因为没钱只能稳住，还是其他原因，只要刚需稳住，开发商就只有在价格做出调整别无他法，因为今年画风和去年画风是完全不一样的

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